안녕하세요. 행복한 투자자로 나아가는
‘해내는’ 오소리입니다.
실전반 첫 강의에서는 권유디 튜터님께
<실전투자자를 위한 투자 기준과 현재 시장분석>에 대하여
배웠는데요.
6.27 이후 혼란한 현재 시장에 대해 정확한 진단과
투자자인 우리가 실제로 해야하는 액션플랜
그리고 요즘 시장에서의 ‘저환수원리’ 판단 기준에 대해
낱낱이 설명해주셨습니다.
본인의 경험담을 담아 귀한 강의 해주신 유디튜터님
감사합니다❤️
강의를 복기하며 중요 포인트 몇가지를 남겨봅니다.
#전고점의 두 얼굴, 진정한 저평가란?
투자물건을 찾다보면 필수적으로 보게되는 보조지표가 많은데요.
그 중 가장 쉽게 보는 것이 바로 ‘전고점’입니다.
저 또한 전고점을 확인하면서, 이건 싸다. 이건 이미 올랐다. 이렇게 생각한 적이 많은데
이번에 유디님께서 이 전고점에 대해 아주 확실히,
지금 시장에서 정말 필요한 말씀을 해주셨어요.
바로, 전고점보다 싸다면, 즉 비싸지 않다면
내 투자금 안에서 가장 좋은 것을 하면 된다는 것입니다.
되게 단순한 말 같죠?
당연히 가장 좋은 것 하면 좋지. 그걸 누가 모르나? 싶을 수도 있는데요.
저는 이 문장이 의미하는 바를 첫 투자를 하고 경험으로 체감했습니다.
(미리 알았다면 더 좋았을 오소리…ㅠ_ㅠ)
예전에도 유디 튜터님께서
강남과 거리 상 가까운 것의 중요성을 말씀해주신적이 있었는데
결국 서울 수도권 투자는 심플하다고 하셨어요.
같은 값으로
전고점보다 싸다면(이미 올랐다고 하더라도)
절대적 저평가 구간에 속하기 때문에
우리가 보는 가치(직장, 교통, 학군, 환경 등)에 따라
줄을 세우고 가장 좋은 것을 투자하는 것!
물론 단지 대 단지로 또 면밀히 봐야겠지만, 튜터님 말씀을 들으며
깊게 공감했습니다.
저 또한 투자를 진행하면서 강의에서 배웠던 대로
전고점을 당연히 고려했고,
그 과정에서 A단지, B단지의 선호도
그리고 이미 반등한 가격을 고민했었는데요.
네, 예상하시는대로 저는 아직 덜 반등한 단지를 선택했습니다.(ㅎㅎ)
물론 매코도 받고 당시에는 잘한 선택이다! 하고 했는데
사람들이 더 먼저보는 단지.
내가 나중에 매도할 때 사람들이 받아줄 수 있는 단지.
‘선호도’가 정말 중요하다는 것이
제 돈이 들어가고 나니 더욱 와닿더라구요.
물론 저는 저환수원리와 매코에 따라 투자했으니
덜 벌수는 있어도
시간을 들여 보유한다면 무조건 버는 투자를 했다고 생각합니다.
다만, 전고점이라는 보조지표를 너무 크게봤던 것 같아요.
시장 상황에 따라 저환수원리의 의미가 당연히 달라진다는 것을
늦게 알게 되어 아쉽지만…
제가 시장속에서 느낀 부분을 튜터님꼐서 딱 짚어주셔서
아, 내가 그래도 헛배우지는 않았구나 싶었습니다ㅎㅎ
튜터님께 확인받은 느낌이었어요.
감사합니다❤️
더불어 전세가 상승을 말씀하시면서,
강남 1시간 이내에 안좋은 것은 없다.
더 좋은 것/덜 좋은 것이 있을 뿐이라고 말씀해주셔서
조급해하지 않아야겠다고 다짐했습니다.
제가 할 수 있는 것에 집중하며
이번 달 임장지를 차근차근 저의 투자 바구니에
담아두겠습니다.
조급함의 결과는 1호기 정도의 투자의 반복일 뿐이다!!!
#수익률과 수익금
그리고 수익률과 수익금 사이에서 고민하는 경우가 많은데요.
지금은 전세가율이 상대적으로 낮고, 이후 전세가격이 더 오를 가능성이 크므로
가장 큰 ‘수익’이 기대되는 단지, 즉 가장 가치있는 단지를 선택하는 것이
유리하다고 하셨습니다.
물론 수익률도 중요한데,
그것은 이후 수도권 대부분 단지가 전고점을 넘었을 때
더 중요하다는 것!
중요한 것은 ‘더’ 가치있는 단지를 찾는 것.
대세상승장이 오면 덜 오른 단지를 사는게 맞지만
지금은 ‘더’ 좋은 단지를 사야 하다는 말씀에 깊이 공감했습니다.
#실력과 중심
유디 튜터님께서 서울로 갈아타기 하신 과정을 보며,
연속으로 터지는 역전세에도 흔들리지 않고 자산을 지킨 과정을 보며
목실감과 독서의 중요성을 다시 느꼈습니다.
저도 7월 튜터님과 동료분들 덕에 목실감을 전에 없이 꾸준히 썼습니다.
그러다보니 그래도 전보다 단단해지고 있는 저를 발견했어요.
또한 우리가 하는 부동산 투자는
단기적으로 일희일비해서는 안된다는 것을 점점 깨닫는데요.
처음에 저도 6.27대책을 보고 와 전세 맞추기 정말 잘했다.
앞으로는 어떻게 되려나 했는데,
더 높은 가격으로 귀신같이 사라지는 전세물건들을 보며
그리고 적체되어가 가는 매물들을 보며
진정한 투자자는 위기에서 기회를 찾는다는 것을 체감했습니다.
저도 지금 시장을 보며
두려움보다는 와, 진짜 투자자로서 물건을 조정하고
털기에 좋은 시장이다 싶은 생각이 드는걸보면
그래도 이전의 저에 비해 투자자의 마인드가 조금은 생긴 것 같아요:)
더불어 ‘실력’의 중요성을 느꼈습니다.
튜터님께서 기회가 왔을 때 바로 잡을 수 있었던 건
절대 ‘운’이 아닌 그동안 켜켜이 쌓아온 절대적인 시간과 노력의 결과라는 것.
투자 이후 어차피 몇년은 투자 못하니까..라고 합리화를 하고 있었는데요
이번 달!! 열기 구하남조 덕분에 온 실전반에서
양도세를 내도, 부대비용, 취득세까지 고려해도 좋을 만큼
더 좋은 자산을 찾는다는 마음으로 해보겠습니다.
#BM
전고점은 보조지표, 단지가 지닌 가치에 집중하기
리스크는 보수적으로 생각하기(지금 시장에서는 잔금이 가능한 것 위주로)
→ 이번에 결론 뽑을 때 참고하기
작년에도 유디튜터님 강의를 들었었는데,
이번에 뵌 튜터님은
훨씬 더 마음이 편해보이시고 더 보기 좋았습니당 ㅎ_ㅎ
늘 진심어린 강의 해주셔서 감사합니다 튜터님❤️
(언젠가 꼭 직접 뵙고 싶어요~~)
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