2015년이라고 생각하라, 그리고 포기하지 않고 꾸준히 독/강/임/투하라 [서투기27기 군포산본 4러왔조_깜냥]

서투기 1주차 강의 ! 열정적으로 강의해 주신 주우이님께 진심으로 감사드립니다 ! 

시장이 우리에게 또 한 번 기회를 줄 수 있으니 기회를 잡을 수 있도록 

현 시장 상황, 수도권 입지분석, 투자 시나리오 및 마인드까지 아낌없이 나눠주신 1주차 강의였습니다.

[인상 깊었던 점]

강사님께서 25년 현 시점 부동산 시장에서 일어나고 있는 현상을 가격, 매물량, 거래량, 공급 및 매매/전세지수 통해 설명해 주셨으나 반도 흡수하지 못한 것 같아 복습 필수라고 생각합니다 T_T 흐규규

6.27 대출 규제 이후 투자 방법에 대해서도 알 수 있었고, 특히 열중반때 배운 주전/세낀물건/승계 뿐 아니라 월세 만기 얼마 안남은 물건을 통해 세낀물건을 사는 효과를 낼 수 있는 방법에 대해서도 알 수 있었습니다 ! 

이전 임장지에서 월세 물건은 배제했었는데, 앞으로는 배제가 아니라 내 투자금 범위에 들어온다면 전략을 짤 수 있는지 연습해 봐야겠습니다.  

입지와 연식의 사분면을 통해 입지가 좋지는 않을지라도 현재 전세가격이 현재 빠르게 움직이고 있으므로 매매가 주춤할 시 소액 투자의 기회가 될 수 있다는 것을 알 수 있었고, 특히 단기간에 전세가가 매매가를 뛰어넘을 수 있는 수도권 단지들을 포착하기 위해 6억 이하 아파트 & 2억대 투자금인 곳들도 같이 봐야 기회를 잡을 수 있다는 것도 알게 되었습니다. 또한 움직임을 포착하기 위해서는 무엇보다 시세트래킹을 실천해야 한다고 말씀주셨는데, 6월부터 생각만 했던 트래킹을 이번 달부터는 꼭 실천해야겠습니다 ! 

[적용해 보고 싶은 점]

서울에 살지만 25개구는 어색하다 ! 서울 25구 백지도 그려보기 

내가 가진 투자금으로 투자할 수 있는 우선순위 정리 

• 좋은 생활권부터 단지 리스트 확인 ! (동과 임장지에서 나눈 생활권은 차이가 있을 것으로 보이는데 어떻게 하면 잘 필터링 할 수 있을지는 의문이다 → 여쭤볼 것)

• 전고점 대비 하락률을 보며 앞으로 벌어질 일에 대한 내 생각 적어보기 

8월엔 꼭 시세트래킹 양식 가지고 시작하기 (일단 시작한다 !)

강의 마지막에 투자로 얻고 싶은 수익과 월급으로 모았을 때 걸리는 시간, 그리고 역산시 그만한 노력을 했는지 생각을 해보라고 말씀주신 부분에서 깜짝 놀랐습니다. 노력 대비 많은 수익을 은연 중에 바라며 독/강/임 한 것은 아닌지, 간절한 마음과 성실한 태도로 임한 게 맞는지 생각해 볼 수 있었습니다. 

말씀주신 레이달리오 원칙을 적용하여 가장 큰 문제인 제 자신을 용인하지 않고 지난 달 부족했던 부분에 대한 해결 계획을 세우며 필요한 것들을 실천해 나가도록 하겠습니다. 감사합니다.