[서기27기 언덕 따위 불4지르조🔥 효확행] 멘토님 인사이트 따라잡는 1주차

안녕하세요 효확행입니다 :)

정말정말 오랜만에 서기를 듣게 되었어요!

(지방과 신투기를 전전했습니다)

1주차는 주우이 멘토님의 시장에 대한 인사이트를

많이 들을 수 있는 시간이었습니다.

시장 분위기 - 양극화

요즘 부동산 양극화가 심화된다는 이야기가

여기저기에서 들리는 분위기인데요,

양극화가 부동산 시장이 상승 초기임을 알려주는

대표적인 현상이라는 것을 처음 알았습니다.

집값은 수요를 따라가고 좋은 곳은 더 먼저 움직입니다.

때문에 좋은 곳일수록 먼저 오르기 시작하고

오를 때도 더 많이 오릅니다.

그런데 상승장 초기는 시장이 전반적으로 과열되지 않았기 때문에

수요가 많은 좋은 지역/단지들은 거래가 되면서 가격이 오르지만

다른 지역은 오히려 가격이 떨어지는 경우도 있습니다.

하락장에서 막 상승장으로 진입하는데

안 좋아하는 단지들까지 사람들이

줄을 서서 사지는 않는 것입니다.

이렇게 좋은 아파트(사람들이 좋아하는 집)만 오르고

선호도가 떨어지는 단지들은 오르지 않으니

자꾸 양극화라는 말이 나온다는 것!

이전까지는 생각해보지 못했던 부분이었는데

“왜 강사님들이 자꾸 상승은 시작됐다고 하셨는지”

이번 강의를 들으니 이해하게 되었습니다.

→ 상승이 번지면 후순위 구/단지도 전부 오른다!

아직 기회가 있다!

일자리가 개선되는 지역의 우선순위

현재 일자리가 개선되고 있는 지역이 있습니다.

이 지역은 최근 공급도 정리되고 있어

전세가 상승이 빠른 곳으로 투자 기회가 다가오는 지역입니다.

대부분의 사람들은 이 지역이 원래 가지고있던

교통, 학군, 환경에만 의미를 두고 있습니다.

그런데, 주요 입지 요소 중, 그것도 바뀌기 힘들다는

<직장>이 바뀌는데 가격에 영향을 주지 않을까?

이전이라면 그냥 막연하게 지역 전반적으로 오르겠지~

라고 생각했을 것 같습니다.

하지만 이제는 조금 다르게 생각해볼 수 있었습니다.

‘직장이 들어오면 사람들이 근처 단지를 더 좋아하게 될까?’

‘입지 요소 우선순위가 변할까?'

이런 식으로 가설검증을 하면서 지역을 좀 더

뾰족하게 이해할 수 있겠다는 것을 느꼈습니다.

그 외에도 6.27 대출규제와 관련해서

주의할 점과 대응 방안을 알려주셨는데

특히 월세 낀 물건을 말씀주신게 기억에 남는 것 같아요!

이전에는 필터링했던 월세 낀 물건을

좀 더 유심히 봐야겠다고 생각했습니다.