안녕하세요. 푸른노을입니다.
이번 실전반 1주차 강의는 권유디 튜터님의 강의였는데요.
‘실전투자자를 위한 투자기준과 현재 시장 대응법’ 이라는 주제로 강의를 진행해주셨습니다.
6.27 대책 이후로 혼란한 현재 시장에서 우리가 어떻게 대응해나가야 할지에 대해 말씀해주셨는데요.
대출 규제로 혼란한 현재의 상황에서 어떤 투자 기준을 가지고, 어떤 방향으로 나아가야 할지 알 수 있었습니다.
1. 기준 - 저환수원리의 디테일
우리는 가치성장 투자자로서 ‘저환수원리’ 라는 투자 기준에 맞는 단지에 투자를 합니다.
하지만 실제 물건을 보다보면, 이 물건이 저환수원리를 충족하는 물건인지 헷갈리는 부분들이 있었는데요.
유디 튜터님께서는 현재 시장에서 어떤 투자 기준을 가지고 물건들을 바라보며 비교평가 해야 하는지 명확하게 말씀해주셨습니다.
그 중 기억에 남는 말씀은,
“수도권 투자의 핵심은 제한이 아니라 선택이라는 것. 서울 수도권에는 저가치의 단지는 없기 때문에 모든 아파트를 열어두고 기준에 맞는 단지를 고르는 것이다.”
임장을 하면서 “이 단지는 세대수가 적어서”, “주변이 비균질해서”, “너무 언덕이 높아서” 등등의 이유로 제외시켰던 단지들이 있었는데요.
수도권 시장에서는 선호도가 아주 떨어지는 단지들도 대세 상승장에서는 오르기 때문에.
적절한 가격이라면, “같은 투자금으로 더 좋은 아파트를 선택” 해서 투자해야 한다는 뜻을 이해할 수 있었습니다.
2. 사례 - 수도권 투자 사례
해당 파트에서는 유디 튜터님의 투자 경험담을 통해 마인드셋을 할 수 있었는데요.
투자는 결국 마인드라는 것! 그래서 독서와 목실감이 중요하다는 것을 알 수 있었습니다.
그리고 많은 단지들을 매임해놓았기에, 기회가 주어지는 시장에서 부사님들의 연락이 쏟아졌다는 것.
평소에 했던 노력들이 결국에는 다 돌아온다는 것을 알 수 있었습니다.
좋은 시기에 기회를 잡을 수 있도록 이번 실전반 기간과 그 이후에도 꾸준히 매임을 진행하도록 하겠습니다.
3. 시장 - 25년 8월 현재 수도권 시장
최근 6월까지 서울은 뜨거웠던 시장으로 상급지에서는 단지들이 전고점을 돌파하면서 날아가고,
4급지에서도 그 흐름을 넘겨받아 물건들이 많이 거래되는 분위기였습니다.
그리고 6.27 대출 규제 발표 이후, 다시 열기가 식어가는 시장의 분위기를 느끼고 있습니다.
우리는 이럴 때일수록. 시장이 두려움에 휩싸였을 때 한 발 더 내딛어야 한다는 것.
기회를 잡을 수 있다는 생각으로 현장에서 적극적으로 행동해보라는 말씀을 통해 다시 한번 마음을 다잡을 수 있었습니다.
과거에도 비슷한 상황은 많았고, 결과적으로 사람들이 좋아하는 단지들은 우상향 했다는 것.
이제 남은 것은 행동하는 것이고, 지금 시장에서 기회를 잡을 수 있도록 부지런히 움직여보겠습니다.
현재 시장에서 투자 기준을 바로 잡아주시고, 행동할 수 있도록 용기를 주신 유디 튜터님.
진심으로 감사드립니다.
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