1호기 전세셋팅중 절차와 특약 관련 문의드립니다.

안녕하세요. 우선 현금 전세입자 구하신 것에 너무너무 축하 드립니다. 설레는 마음 잡고 점검해 보시는 마음이 쉽지 않으 셨을텐데! 정말 잘하고 있으시네요. 몇가지 체크 해 보면 좋을 것 같아 남겨 둡니다. 전세금 모두 현금들고 있는 분이라면 너무 좋은 조건이네요! 아래에 확인이 필요한 상황은 전세자금 대출을 받는 조건의 경우 입니다.
특약과 관련해서는 문자 주고 받은 후 반드시 계약한 분의 내용에 동의 한다는 내용을 반드시 받으시면 좋겠습니다! 잘 정리된 특약 사항이 있어 한번 더 점검 하시라고 링크 첨부 해 두었습니다.


✔️[임차인이 전세자금 대출시에 문제가 될 부분]
-매도인이 임차인과 먼저 계약을 하고, 잔금 하는 것이 협의가 되었는지
-전세입자가 내집에 대출받아 들어올 수 있는지 (단, 전세금 전체다 현금이라면 문제 없음 : 요 케이스에 해당 되는 부분이라 아래 두가지의 케이스에 해당하는 없어보입니다.)
여기서 대출을 해야 한다면 두가지 케이스에서 문제가 될수 있습니다.
-집주인이 변경되는 조건부 전세자금대출 전면 금지, 에따라서 세입자분의 대출이 안나올 수 있습니다.
-매도인과의 임차 계약 후 집주인이 변경 되는 시점에 따라서 전세금이 회수 될 수 있습니다(은행별로 확인이 필요해 보입니다)
아래 글이 잘 정리 되어 있어서 첨부 합니다

[대출 규제속 투자하기 매매-전세 진행절차_쟈부자님]
https://cafe.naver.com/wecando7/11289973?tc=shared_link

✔️특약부분
꼭 필수로 들어가야 하는 부분이 잘 명시 되어 있는 것 같습니다.
3번에 대해서 너무 가혹하다 이렇게 하시는 분들도 있으니, 3번 부분은 유연하게 대처 하셔도 좋을 것 같아요.
전세특약과 주의 힐 점이 잘 적혀 있어 아래 글도 꼼꼼히 읽어보시면 좋겠습니다

[케이스별 특약사항 및 주의할점_보통아]
📌https://cafe.naver.com/wecando7/11454922?tc=shared_link

안녕하세요 부리부리님! 가슴 떨리는 순간이실텐데요! 우선 위에 정리왕닙께서 보내주신 링크 보시면서 특약사항 한 번 더 점검하시고, 특약사항을 부사님을 통해 전세입자 예정자분께 모두 동의한다는 전제하에 계좌 주시면 될 것 같습니다. 써주신 특약사항 중에서 5번과 7번은 중복인거 같아 5번만 남기셔도 괜찮을 것 같구요. 제가 최근에 전세계약하며 사용했던 특약사항 붙여드립니다. 아무쪼록 급하지 않게 잘 확인하시고 동의 명확히 받으시면서 계좌 보내주시면 될 것 같아요!! 화이팅입니다! ------------------------------------------ **특약내용 ** 1.현 시설 상태에서의 임대차 계약이며, 기본시설 파손 시 임차인은 원상복구 하기로 한다(자연마모 제외). 2. 전기, 수도, 가스 등의 노후화로 인한 수선은 임대인이, 사용상의 부주의로 인한 수선, 시간경과에 따른 소모품 교체, 관리 소홀로 인한 곰팡이 및 결로 배상은 임차인이 하기로 한다. 3. 애완동물을 포함한 일체의 동물 반입과 실내에서 흡연은 절대 금지하며, 이로 인해 발생한 오염된 시설물은 임차인이 원상복구한다. 4. 임차인은 본 아파트를 사용함에 있어 에어컨 설치, 벽걸이 TV 등과 같은 콘크리트 타공이 필요한 경우 임대인의 동의를 얻는다. 5. 전세 만기가 도래하여 현 임차인이 이사할 의사가 있을 시 전세 만기 4개월 이전에 이사 여부를 임대인에게 통보하여야 하며, 새로 들어올 임차인과 이사날짜를 협의하여 이사갈 집을 구하여야 한다. 6. 계약 만기 시 임차인은 새로운 계약이 진행될 수 있도록 적극 협조하여야 하며, 새로운 임차인을 맞추기 위한 부동산 방문에 적극 협조한다.

특약 부분 참고하여 부사님과 조율중이에요 ^^ 감사합니다