1호기 매매절차와 복비와도중에 빼먹은게 있는지 궁금합니다-_ㅜ

집에오자마자 매도자현주소지등기부를 때봤는데 채권금액이 약1700만원밖에 없어요•_• 가압류랑 그런것도 없고 달랑 저거있더라구요….. 괜찮겠죠?매도인은 현재 현대자동차에서 근무중이시고…..

부리부리왕국님 안녕하세요. 매수를 앞두고 가계약을 앞두고 계신 것 같습니다. 많이 떨리실 것 같아요!ㅎㅎㅎㅎ 저도 첫 투자 때 본 계약 하고 부동산 문 열고 나옴과 동시에 먹었던 저녁을 모두 다시 개워내 부사님이 등을 한창 두드렬 주셨던 기억이 있네요ㅎㅎㅎ 말씀해주신 대로 매매가격과, 기타 조건들 (임차를 맞춰야 한다면 입주가능 일자 등, 수리가 필요하다면 수리 가능일자 등, 중도금 일자 등, 잔금 일 등)을 협의하시고 가계약금을 보내시면 됩니다. 가계약금을 보내실 때 매도자의 동의여부도 꼭 확답 받아두시면 좋겠습니다. 직접 받을 수 없으니 부사님께 동의 여부를 문자로 확인 요청해달라고 하시거나 최소한 부사님을 통해서 매도자의 동의여부를 확인 받아두시면 좋겠습니다. 본계약 날짜가 조정되면 보통 가계약 문자에 본계약을 언제 안으로 한다 이런 문구나, 날짜를 지정해서 체결하고는 합니다. 본계약 전 꼭 세부적인 특약사항등을 상호 간에 확정 짓고 미리 부사님께 계약 내용을 송부받으셔서 최종 문구 수정등을 미리 하시면 됩니다. (알고 계신 것처럼요 !) 5. 항 관련하여 매도인의 잔금을 새로 들어 올 임차인의 전세 보증금으로 갈음하려고하시는 것 같습니다. 이게 맞다면 매도인이 이사 나가는 날짜를 미리 확정 받아두지 않도록 새 임차인을 구하고 새 임차인의 입주 가능 일과 협의하여 매도인의 이사 나가는 날짜를 협의할 수 있도록 부사님께 꼭꼭 꼭! 부탁드리고, 이 내용을 계약서에 꼭 명시해 두셔야합니다. 잔금을 아무리 길게 미뤄 계약하더라도, 예를들어 잔금일이 6개월 뒤라 하더라도 매도인의 퇴거 날짜가 잔금일로부터 촉박하게 퇴거하게 되면 그 집은 6개월 동안 넉넉히 입주 할 수 있는 집이 아니라 임차인에겐 입주 가능일짜라 타이트한 그래서 원래 거주중인 집의 퇴거도 타이트하게 해야하는 물건이 되기 때문입니다. 매도자의 주소지와 물건지의 상이함) 매도자가 집이 하나가 아닐 수도 있고, 또 소유중인 집이 하나이지만 꼭 거기에 거주해야만 하는 것은 아닙니다. 이 자체가 문제가 되지는 않는 것으로 알고 있습니다. (위장전입과 별개) 다만 저라면 매도자의 현주소지로 나오는 곳의 등기부 등본을 가계약금 입금 전에 한번 떼어볼 것 같습니다. 근저당이나 가압류가 되어있지 않은지 확인해 봄으로써, 매도인의 신용을 조금 더 체크 해 볼 수 있기 때문입니다. 복비) 중개수루료는 지역에 따라 또 부동산 사장님마다 다른 것 같습니다. 매매 계약을 중개해주신 사장님이 전세 계약도 중개해주신다면 양타를 친다고도 하는데요. 모두 다 받으시는 사장님도 계시고, 수수료가 더 큰 매매 수수료만 받는 사장님도 계시고 전세 수수료는 조금만 받으시는 사장님도 계십니다. 임차 계약을 매수 물건 사장님께서 중개해주지 않으실 수도 다른 부동산에서 전세를 뺄 수도 있습니다. 여러곳에 전세 광고를 내게 되실 수도 있기 때문인데요. 지금 단계에서 미리 걱정하시고 매수 계약서에 전세 계약 수수료에 대한 내용을 기입하실 필요가 없기 때문에 ㅎㅎㅎㅎ고민도 그때 하시면 될 것 같습니다. 매도인과 임차인이 전세계약을 체결하고 그 계약을 승계 받는다는 것 그 자체가 중요한 것이 아니라 임차 계약이 필요한 주체가 누구인지가 중요합니다. 매도인지 투자자에게 매도하기 위해서 실입주자에게는 매도 할 수 없는 선택지로 자의적으로 선택하여 임차인을 먼저 구해 계약을 체결했다면 매도인이 부담하는 것이 맞겠고, 매수자인 부리왕국님의 입장에서 전세 계약이 체결된 매물을 매수하고 싶거나, 또는 매수후 전세를 빼야하는 상황이라면 매수자인 부리왕국님께서 전세 수수료를 부담하는 것이 맞겠죠ㅎㅎㅎㅎ 부리왕국님 처음이라 많이 걱정되실 수도 있는데 지극히 정상이시고요, 이렇게 물어보실 수도 있고, 또 월부 카페 실전투자경험담 게시판이나, 월부닷컴의 투자경험담 게시판에서 많은 후기들과 계약문구들이 있습니다. 참고하셔서 원만히 매수와 임차셋팅까지 진행되셨으면 좋겠습니다 :D 화이팅입니다!!!

모든 답변들이 킼입니다 ㅜㅜㅜ 매도자의 주소지와물건지의 상의함에 답변은 정말 ㅜㅜ 감사합니다 ㅜㅜㅜㅜ