낼은 1호기 본계약인데 …
부사님한테 아침에 특약내용을 보내놨어요
1. 현시설상태에서의매매계약이나 ,잔금일전에 누락된 사항 발생시 매도인이 수리하기로한다.
2. 잔금일 이후에도 6개월이내에 중대하자사항(누수,하수도막힘,샷시파손,보일러고장등) 발견시 매도인은 이룰수리해 주기로한다
3. 매도인은 잔금지급일까지 현등기사항증명서 상태를 유지하며, 등기부등본에변동사항 발생시 매수인은 해지 할수있고 매도인은 게약금의 배액을 매수인에게 손해 배상한다.본 계약은 매매계약의 효력을 지니며 계약해제 시 민법 제 565조에 따라 계약금 일부를 위약금으로 하여 매도인은 배액배상, 매수인은 포기로 본 계약을 해제할 수 있다. (단, 중도금 입금 시 해제할 수 없음.)
4. (근저당있는 상태일경우) 현 등기사항증명서상 근저당권설정 상태에서의 계약이며 잔금전(또는 잔금일) 전액상환 및 말소등기 하기로 한다.
5.잔금일은 본계약일(8월5일)한후 (4개월 뒤) 12 월5일로 한다.
6.수리가 들어가는 시점까지는 매도자가 관리비를 부담한다.(관리비)
7.법적 고지사항-계약금은(가계약금,5000,000원+계약금24,300,000원)29,300,000원 중도금은 전세계약금,매매잔금은 전세잔금으로 처리한다.
8.점유자는 매수인의 임대차계약을 위한 부동산 방문에 적극 협조하기로한다.(전세를 맞춰 잔금을 치뤄야함)
9차후매수인이 전세입자를 구하기위해 집을 전세입자가 대출로인해 매도인의협조가 필요할때 적극적으로 협조한다.
10.점유자는 새로운 임차인과 협의하여 이사일을 결정하며. 잔금일자전 신규 임차인이 원하는 경우 잔금일자를 앞당길수 있다
그리고 방금 부사님한테 계약서 초안을 받았는데
제가 넣었던 내용과 살짝다르긴 한데 문제되는게 있나요?
저녁10시까지 근무를 해서 서두없이 급하게 적었습니다
조금 보충해야할게 있다면 많은 조언 부탁드리겠습니다 -_ㅜ
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
안녕하세요 부리부리왕국님:) 우선 1호기 계약 진짜 축하 드립니다!!!! 계약에 앞서 특약이 잘못된 부분이 없는지 고민중이시군요:) 다른 부분에서는 큰 문제 소지가 없는 것으로 보입니다만 제가 아는 선에서 "매도인의 하자담보책임을 잔금일로부터 6개월로 한다." 라고 적으시면 그 기간이 지나고 난 뒤 책임을 청구할 수가 없는 것으로 압니다. 해당 법규는 계약 당사자 간의 의사에 따라 법 적용이 결정되는 임의규정이기 때문에 그렇습니다^^ 일반적으로 "하자 발생을 인지한 이후 6개월"이지만 그 문구를 불편해 하시는 사장님 혹은 매도자 분들이 계시더라구요^^ 이럴 때에는 그 기간에 대해 특정하는 특약 자체를 빼 버리고 "매도인의 하자담보책임에 대해서는 관련 법규를 따른다." 라고 써달라고 요청하시는 게 좋을 듯 합니다^^ 특약사항 잘 챙겨서 1호기 전세 빼기 까지 화이팅입니다 부리부리왕국님:)
안녕하세요 부리부리왕국님~
얼마 전에도 글 올려주셨던 기억이 납니다 :)
사장님께서 주신 초안 내용 중에 왕국님께서 꼭 반영하고 싶은데 빠진 내용이 있다면 ~~한 이유로 추가 해주시면 좋겠다고 한번 더 말씀 하시면 좋을 것 같아요
사장님들께서 기본적인 특약은 잘 정리 해주시지만 그래도 도장 찍는건 우리인 만큼 우리 마음이 편안할 수 있도록 한번 더 여쭤보시는 것도 괜찮을 것 같고,
만일 '그건 다 있는 내용이라 그렇게까지 안 해도 된다' 하신다면, '제가 과거에 이런 부분을 빼놓다보니 ~한 적이 있어서 부탁드려요~' 와 같이 여쭤보시는 경우도 저는 있었습니다 ^^;
중대하자 보수 관련하여 잔금일로부터 6개월이 아닌 발견일로부터 6개월이라고 쓰는 경우가 있어서 요것도 가능하신지 여쭤보시는 것도 좋고 (그게 맞긴 하지만 통상적으로 잔금일로부터 6개월로 많이들 쓰시게 되더라구요),
매수인의 대출업무 차질로 인한 경우는 매수인책임으로 한다 -> 이 부분은 어떤 차질이 빚어질 경우 어떻게 책임을 진다는 내용인지 저도 개인적으로도 궁금해집니다
고생 많으셨을텐데 작은 도움이 되었으면 좋겠고
특약과 관련된 나눔글 한번 더 남겨드려봅니다
잘 다녀오세요! 응원 많이 드리겠습니다 :)
매매, 전세, 월세 계약서 특약 모음 (+ 바로 쓸 수 있는 특약 한글파일 첨부!)
https://weolbu.com/community/280833
