투자 성과의 3가지 비밀: 자본, 수익률 그리고 기다림의 힘 [돈이 달리오]

안녕하세요!
자유를향하여 멘토님과 집으로 가는 길이 같은

돈이 달리오입니다.

지난달 반모임을 마치고 집으로 돌아가던 길, 멘토님께서 마지막으로 해주신 말씀이 아직도 귀에 남습니다.

“달리오님, 투자의 성과를 내기 위해선 투자금과 수익률도 중요하지만, 결과를 지혜롭게 기다리는 시간도 필요해요.”

평소에도 들어봤던 말이지만, 그날따라 깊이 남았습니다.
며칠간 곱씹으며 깨달았습니다.
투자하지 않고 기다리는 시간은 단순한 공백이 아니라, 성공을 완성하는 과정이라는 것을요.

투자는 숫자가 아니라 나를 길들이는 과정

처음 투자를 시작했을 때는 그저 가치 대비 저렴한 아파트를 살 수 있을 때 사면 된다고 믿었습니다.
하지만 시간이 흐르면서 깨달았습니다.

정말 오래 살아남는 투자자는 자본, 수익률, 시간이라는 세 기둥을 세운 사람들이었습니다.
그리고 이 기둥을 지탱하는 재료는 돈이 아니라 습관과 실천적 지혜였습니다.

아리스토텔레스는 이렇게 말했습니다.

“한 번의 제비가 봄을 만들지 않듯이, 한 번의 좋은 행동이 우리를 덕 있는 사람으로 만들지 않는다.”

투자는 한 번의 결심이 아니라, 평생에 걸친 습관의 결과입니다.
저 역시 1호기와 2호기를 기다리는 과정에서 지치고, “계속 할 수 있을까?” 하는 의구심이 들었습니다.
그럴 때 저를 붙잡아 준 건 독강임투—독서·강의·임장·투자를 반복하는 루틴—였습니다.

성공적인 투자자는 위험(Risk)과 위기(Danger)를 구분합니다.

성공은 Risk는 감수하고, Danger는 피하는 것에서 시작됩니다.
이 차이를 모른 채 투자하는 건, 나침반 없이 바다에 나서는 것과 같습니다.

투자 초기에 저는 원금을 지키는 것을 최고의 목표로 삼았습니다.
그래서 1호기로 전세가 하락 위험이 적은 광주광역시 아파트를 선택했습니다.

시간이 지나면서 매매가는 하락했고, 지금은 매매가와 전세가가 거의 만나는 상황입니다.
다행히 역전세 없이 전세 계약을 유지할 수 있었고, 덕분에 매도 시기를 서두르지 않고 버틸 수 있었습니다.

이 경험이 가르쳐준 건 단순합니다.

버틸 수 없는 구조로 하는 투자가 가장 위험하다는 것.

투자자가 무너지는 이유 중 하나는 조급함입니다.
남들이 돈을 벌었다는 소식에 마음이 흔들리고, 분석 없이 투자에 뛰어듭니다.

2025년 8월 8일 기준 KOSPI 지수 추종 수익률은 연 34%에 달합니다.
그러다 보니 저희 회사에서도 난리입니다.

주식을 하지 않던 팀장님, 차장님도 주변 말만 듣고 단기 차익을 노리고 매수에 나섰습니다.
하지만 공부와 대비 없이 조급한 마음으로 하는 투자가 좋은 결과를 내기는 쉽지 않습니다.

『나는 부동산과 맞벌이 한다』에서 제시한 원칙입니다.
저 역시 앞으로 투자 전 반드시 이 다섯 가지를 점검합니다.

하나라도 ‘아니오’라면, 저는 기다릴 것입니다.
자기 확신 없이 고수의 말만 믿고 뛰어드는 건 투기가 될 뿐입니다.

너바나님께서 하신 말씀이 있습니다.