2주차 조모임 후기 - 선배와의 대화 (feat. 네잇님) [열반스쿨 기초반 69기 50억 3년안에 벌조 고걸]

안녕하세요, 고걸입니다.

이번 2주차 조모임은 '선배와의 시간'으로 월부 선배님인 네잇님과 함께했고

일반적인 조모임보다 훨씬 더 가치있는 시간을 보낼 수 있었습니다.

육아로 인해 바쁘신 와중에도 저희 53조의 많은 질의에도

오랜 시간 동안 열정적으로 나눠주신 인사이트를

감사의 마음을 담아 기록해보려 합니다.

<임장/임보>

Q1. 하루/일주일/한 달 단위 루틴은?

A1. 기본적으로 목실감시금부로 루틴을 잡음

-평일-

출근 전 2~3시간에 원씽을 해내고

퇴근 후에는 임장지가 가까울 경우 임장을 하고

임장지가 멀다면 임보 작성에 집중함

-주말-

임장을 간다.

(주말에 최소 하루!)

BM : 아침 시간을 십분 활용하기

(독서, 투자 활동 등)

Q2. 부산에서 5천만원으로 투자가 가능할까요?

A2. 투자자라면 어느 지역에 얼마의 갭으로 투자한다 보다

투자 원칙인 저.환.수.원.리에 부합하는지 여부가 중요하고

그 중에서 무엇보다 싼지를 아는게 가장 우선임

BM : 투자자라면 저평가 여부를 1순위로 삼자

(투자 = 쌀 때 사서 비쌀 때 파는 것)

Q3. 매매와 전세 갭 외에도 투자금으로 고려해야 하나요?

(인테리어 비용, 세금 등)

A3. 모두 고려해야 하며 사실 그보다 더 중요한 것은

그 투자금이 내가 모을 수 있는 금액인지 아는 것

BM : 나의 자산 상황에 대해 명확히 인지할 것

Q4. 1호기 투자 프로세스는?

A4. 1호기는 3가지가 중요

1) 마음가짐 : 진짜 투자 해야겠다는 그 마음!!

2) 앞마당 만들기 : 비교평가 할 수 있는 앞마당은 필수!!

3) 실질적인 행동

- 앞마당 전수조사 : 20평대 / 낀평형 / 30평대

- 매수 체크리스트 작성 : 1호기 경험담 칼럼 참고

- 자산 현황 확인 : 가용 자금, 감당 가능한 절대가

BM : 1호기를 '정말 투자하겠다는 마음' 갖기!

Q5. 역전세에 대처하는 방법

A5. 역전세 대비금(전세의 5~10%), 마이너스 통장,

전세금 반환 대출, 최후의 보루 '매도'

BM : 투자 시, 역전세 Risk를 반드시 대비하자

Q6. 부동산 투자 외 자산관리 활용 분야

A6. 부동산 투자 외에는 종잣돈을 모으는 파킹통장 정도만 활용

다른 투자 분야는 하지 않음

BM : 선택과 집중을 할 것

Q7. 부동산에 확신을 갖게된 계기나 이유

A7. '20~21년 부동산 상승장을 보며 아쉬움에 시작

부동산이 반드시 정답이라고 생각하지는 않지만

시작했다고 그 분야에 집중하는 것이 중요함

BM : Why를 찾았다면 How에 집중할 것

<강의/시간관리>

Q8. 강의 내용을 기억에 더 많이 남길 수 있는 노하우

A8. 3가지에 집중하라

- MVP를 노리자 : 더 열정적으로 몰입하게 됨

- 강의 필기 철저히 : 최대한 꼼꼼히 기록할 것

- BM 포인트 위주로 : 행동에 이어나갈 포인트에 집중할 것

BM : 3가지에 집중하여 강의 내용을 더 많이 흡수하고 내재화 하자

Q9. 시간 활용 Tip

A9. 가장 중요한 것은 목실감시금부!!!

- 성장 영역을 관리 영역으로 만들어 시간을 단축하라

- 중요한 일과 아닌 일을 구별하여 집중하라

- 무언가를 놓치고 있다면 몰입하고 있다는 증거이니 좌절 금지

BM : 중요한 일 중 성장 영역에 있는 사항들을 관리 영역으로 만들어 갈 것

(임보 결론 _ 비교 평가 내재화, 전임/매임 빈도 늘리기 등)

<마인드>

Q10. 늦었다는 생각과 뒤쳐져 있다는 생각이 들 때 대처법

A10. 늦었다고 생각하지 말 것

내가 늦은거라면 내 후배들 그리고 더 나아가 내 자식들은

더욱이 기회가 없다는 말과 같음

뒤쳐져 있다고 생각이 든다면 오히려 나보다 잘하는 사람들과

함께하는 환경에 있음에 감사하며

상황에 맞게 최선을 다하는게 중요함

BM : 내 상황에서 최선을 다하자

Q11. 앞마당 만들다 지쳤을 때 회복 방법

A11. 3가지를 기억하라

- 슬럼프임을 인정하기 : 목실감시금부를 통해 이를 파악하고 받아들일 것

- 자책하지 않기 : 오히려 지친 자신을 위로해 줄 여유를 가질 것

- 회사일처럼 하기 : 하기 싫어도 최소치는 해야하는 회사일처럼 묵묵히 해나갈 것

BM : 적절한 마인드 컨트롤을 통해 슬럼프로부터 빠르게 회복할 것

Q12. 월급쟁이 투자자를 선택하면서 직장인으로서의 커리어를 내려놓았는지?

A12. 많이 내려놓음 (Burn the bridge _ 배수진을 침)

오히려 최전성기일 때 월급쟁이 다 똑같다고 생각하여 이직을 포기하고 잔류함

결국 월급쟁이 투자자가 되기 위해서는 투자와 직장에서 줄타기를 잘해야 함

BM : 필수인 투자와 유리공인 직장 사이에서 균형을 잘 잡을 것

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이처럼 함께하는 환경과 동료의 중요성을 몸소 알려주신

네잇 선배님께 다시 한번 감사드리며 글을 마칩니다.

감사합니다.