[서투기 4조 부린이는부먹] 1강 후기 (with주우이 멘토님)

안녕하세요, 부먹입니다 

현재 수도권은 

상승의 흐름인가, 싶다가

l6.27대책l으로 상승세가 잠시 멈춰있는 상태입니다

상승의 흐름을 시장에서 경험하고

투자까지 한다면 너무 좋겠네요 ㅎ

(투자하기 너무 좋은 시장)

“ 시간을 밀도있게 보낸다면 나의 임장 실력도 성장도 계단식처럼 오를 수 있다 ”

지금 서울투자 하는 법

앞에서 말씀 드렸다 싶이

상승하다가 중간에 멈춘 상황이기 떄문에

분명 덜 오른 단지가 있을 탠데요

아직 가격이 오르지 않은 구축을 

매수하는 것이 서울 투자에서

좋은 방법이 될 수 있습니다

절대하지 말아야 할 선택은

내려갈 것 같으니까, 조금 더 기다리는 선택입니다

“ 가치는 언젠가 제값을 찾는다 ”

서울 25개구

 서울은 대체적으로 균질성이 떨어집니다

그래서 균질성을 갖추고 있다면, 메리트(merit)가 될 수 있습니다

같은 가격이라면

균질한 느낌을 주는 단지를 선택하는 것이 맞고

투자관점에서는 더 좋은 조건에 물건을 매수하면 됩니다

그리고

각 지역마다 특색이 있기 때문에

그 요소를 파악해야 하고

역세권보다 중요한 것은 그 지역의 핵심 입지요소가 되겠습니다

역무세가 되지 맙시다,,

“ 좋은 아파트가 많이 오른 상황이기 때문에 아직 오르지 않은 가치대비 저렴한 아파트를 선택하는 것도 좋은 방법입니다. ”

경기도 핵심지역

경기도는 오히려 쉬운 편인데요

가격결정 요소는 강남 접근성 이기 떄문에

1시간 이내면 투자 대상이 될 수 있고,

그 안에서 비교평가를 통해 

" 내가 할 수 있는 것 중에서 가장 좋은 것을 하면 될 것 같습니다 "

가치성장투자란?

기본적으로 팔지 않을 물건을 매수합니다

투자는 내가 알고있는 지역에따라 

나의 투자 수익이 달라집니

하락률 보다는 위치를 봅니다

전고점을 넘은 단지는 그만큼 선호도가 높은 단지이며, 가격 조정이 잘 되면 좋고

아직 오르지 않은 단지는 기회를 주는 단지입니다

멘토님께서는 더 상급지로 가야하는 이유에 대해 말씀 해주셨습니다

작은 평형이더라도 상급지로 가야지 수익의 범위 자체가 다르다

수도권을 급지로 나눈 이유가 분명 있다고 생각합니다

이전에는 1위 부터 100위까지 나열을 할 수 있다면

투자를 잘할 수 있을 것으로 생각했는데요

서초구의 방배땅과 동작구 사당땅은 다르더라구요

내가 할 수 있는 것중에서 최선의 투자를 응원하겠습니다

월부 동료들의 성투를 기원하겠습니다, 감사합니다!!