[서기27기 이건 10번째 레슨 너만 알 구리♡오에난] 가치에 집중하고 후회한 패턴을 깨야한다.

6.27대책이후 부동산의 열기가 식어진만큼 나에게 더 투자처가 많이 나오지 않을까? 기대와 현재 달라진 시장상황에 맞춰 앞으로의 최선의 투자처를 찾겠다는 목표로 이번 서기 재수강을 했습니다. 

25년 시장이 짧은기간에도 여러번 변하고 있다는 생각이 개인적으로 많아 느껴지다보니 이런상황은 더더욱 강사님들의 경험과 전문가의 관점을 얻기위한 방법이 필요했고

대안으로 지속적인 강의와 환경 속에서 내 상황에서 최선의 투자처를 찾기위해 더욱더 몰입해야됨을 다시 한번 깨우치게 되었습니다.

수도권&서울 아파트중 어떤 아파트를 투자할것인가?의 고민

한번의 제대로된 선택이 내인생을 조금더 나은방법으로 바꿀 수 있을 것 같은 기대를 현재 서울&수도권의 시장상황을 진단해주셨습니다.

고민을 위한 해결..

내가 왜 투자를 하는지에 대한 근거를 가지고 선택하고 추후 벌어질 일들을 알고 자산을 쌓아나가야 한다. 

지금 일어나고 있는 일들을 2017년에도 비슷한 시점이 있었다는 것을 과거 매매,전세지수 확인하고 지금도 그와 비슷한 시기임을 알고 어떤일이 벌어질지에 대한 예상이 필요하다.

(전고점을 넘은 아파트, 전고점 도달하지못한 아파트, 거의오르지 못한아파트)

• 6.27 대출규제이후 내가 헤쳐나갈 수 있는 방법 5가지
• 최고의 아파트가 아닌 내 상황에서 최선의 선택해서 보유한다.
• 현재시장상황에 감정적으로 반응하기보다는 냉철하게 해석
• 투자자로서 명확한 목표를 설정하고, 그 목표에 맞춰 확실한 실행=> 가치와 가격에 집중하며 현명하게 자산을 쌓아가는 자세가 필요

지금은 어떤 아파트를 선택하는가?

• 좋은아파트가 이미 많이 오른상황이기때문에 아직 오르지 않은 가치대비 저렴한 아파트를 선택 (아직 오르지 않은 서울 구축)
• 수도권 구축 투자시 따져볼 것

(균질성 좋은곳, 입지, 사람들이 좋아하는가, 가격이 아직 덜 올라서 가치대비 가격이 저렴한가?)

 #언덕은 입지요소에 있지 않음

서기강의에서 빠지면 안될 중요한 “서울 25개구 및 경기도 핵심지역 한판 정리 및 투자 적용하는 방법”을 입지별 우선순위와 특징들을 잘 알려주셔서 새로운 임장지에 적용할 뿐만 아니라 기존 앞마당을 다시 생각할 수 있어서 좋았습니다. 

지금은 소액투자이기에 언제일지 모르지만, 최종목표는 다들 가치성장투자이기때문에 지금부터 목표를 세워 한 단계씩하다보면 최종에 도달 할 수 있다

• 가치성장과 소액투자의 특징

-선호도 높은 단지에 투자( 가치가 더 좋은단지부터 투자우선순위 설정)

-현재의 가격수준 파악, 앞으로 벌어질 일 판단

-다른지역,단지와 비교해서 더 좋은 단지 선택

-선호도에 따른 소액투자 범위를 알고 절대가 감잡기

(입지,연식에 따른 4가지 경우)

깨달은점; 가치와 가격에 집중하며, 현명하게 자산을 쌓아나가야 한다. 수도권 한번의 선택이 인생의 궤적을 바꿀 수 있다!

적용할점; 가치와 가격에 집중 /월세낀 매물도 집중 / 투자금별 우선순위정리

"최고의 투자, 완벽한 투자는 없습니다.

다만, 지금 할 수 있는 투자 중에서 나에게 가장 좋은 투자를 하기위해 노력했습니다.

완벽한 투자는 아닐지라도 나에게 맞는 가장 좋은 투자를 할 수 있는 실력을 키워야 한다는 것입니다."

진심과 걱정이 담긴 주우이강사님의 말이 계속 맴돌았습니다. 강사님들이 말하는 최고의 투자는 아니겠지만, 좋은 투자를 하기위해 매일 점진적인 노력을 해야겠다는 다짐을 해봅니다.

긴 시간동안 강의준비와 열띤 강의해주신 주우이강사님 감사합니다 ❤️