[서투기 27기 66조 너ㄹ6나ㄹ6 영등포구 정복하조 원과장]

안녕하세요.

서투기 27기 66조 너ㄹ6나ㄹ6 영등포구 정복하조 원과장 입니다^^

주우이님 1강을 듣고

현재 시장 상황과 투자자로서 가져야 할 마인드를

다시 한 번 생각할 수 있음에 감사드립니다.

"시장 상황은 대응하는 것일 뿐,

미리 예측하는 것이 아니다." 라는 말을 기억하고

제 자금 상황과 시장 상황에 맞춰

잘 대응해 나가는 투자자가 되겠습니다!

[강의에서 인상 깊었던 점]

1. 투자금 +@인 지역과 단지도 체크하자

 내 투자금에 맞는 지역보다 상급지라도

 상급지 내에서 덜 선호하는 생활권과 단지는

 아직도 기회를 주고 있다는 것을 잊지 말고

 투자금+@인 더 상급지의 단지들도 체크하자.

 그리고 공급 물량에 의해 지금은 전세가율이

 높아질 수 있는 가능성이 있는 시장이기 때문에

 더더욱 이렇게 봐야한다.

 “동일한 투자금으로 더 좋은 물건을 투자하기”

2. 서울은 ‘택지’ 형성도 중요한 입지요소다

 물론 그 지역과 단지의 핵심가치여소를 우선에 두고

 가치를 판단하되,

 비교 평가할 때 헷갈린다면

 택지(환경의 균질성 측면) 여부를 기준으로 판단해도 좋다.

3. 잃지 않는 투자-전세 레버리지

 잃지 않는 투자를 위해 필요한 레버리지는

 ‘전세 레버리지’이다.

 무리한 대출을 일으켜서 Risk 관리가 어려운

 투자는 NoNo!

[나에게 적용할 점]

1. 전세 시세트래킹 같이 하기

 전세가율이 높아지는 단지가 나타나고 있다.

 전세 개수(전세 수요가 늘어서 매물수가 줄고 있는지)와

 저가 전세 매물이 사라지고 있는지(전세 시세가 올라가고 있는지)

 를 체크하면서 그 지역과 단지의 전세 상황을

 같이 모니터링 하자!