미리휴가냈어요 오프라인강의 초대해주세요 ^^ [내마중19기 한여름 내집라빈스31과 시원해지조 이선장] 1주차 강의후기

아직은 완료되지 않은 강의후기  1주차

 -. 내집마련/투자 둘 모두 정책대출에 대해서 알고있고 활용할 수 있어야겠다

    _ 내가 어떤 상황에서든지 활용할 수 있는 대출을 알고있어야 써먹을 수 있을 듯하다

      투자를 한다고 생각하고있어서 정책대출에는 무관심했지만 상황이 바뀔 수 있는 것이기에

      정책대출도 알고있고 보고있자  (상황을 내가 바꿀 수도 있다 , 주택처분 및 조건부 처분으로)

 -. 결국 나의 현재상황을 잘 알고있어야 내집마련을 할 수 있다

   _ 나의 소득수준, 종잣돈 , 저축액을 계산할 수 있고 계획적으로 돈을 굴려야만

     정확한 내집마련/투자를 할 수 있다 , 더 나아가서는 좀 더 나은 내집마련/투자를 할 수 있다.

 -. 현재에 다시 내집마련을 위한 계획을 수정해보자

     _ 드림하우스 시각화 (휴대폰바탕화면부터 , 집에 벽면에 붙여보자)

     _ 내집마련 로드맵

     _ 3개월 단기 세부계획 (1개월평가/2개월 다짐 - 완강/완수)

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1. 집을 매매할때 집값외에 많은 금액이 들어간다

  _ 취등록세 , 중개수수료 , 등기비용 , 인테리어비용

  _ 모든 돈을 사전에 계산해보고 내 예산안에 들어오는지 확인하자

  _ 해당비용들 때문에 머리아프기 싫다면…

  _ 등기비용은 너나위님이 오프라인 모임때 싸게 하는 법을 알려주시니… 기대하자 ^^

2. 예산 = 종잣돈 + 대출가능금액

  _ 대출방법이 여러가지가 있다 

  _ 모든 대출에 대한것을 알아보고 그 중 최소한의 금액을 내 대출가능금액으로 알고있어야한다

  _ 신용대출보다는 마이너스 통장이 좋다 일반적으로 빌린만큼 이자가 나오고 금리가 낮고 중도상환수수료가 없다

 ★ 들어오는 돈은 빠르게 , 나가는 돈은 느리게 _ 대출은 시간이갈수록 무게가 낮아진다 (물가가 오르므로)

  _ DTI 정책대출에서 본다 , DSR 일반은행에서 본다

  ★ 스트레스 DSR _ 결국 지난5년동안의 최대 금리를 적용하겠다는거네

     !하지만 은행도 돈을 벌어야하기에 연초에 융통성있게 가산금리를 적용할 듯!

3. 현재는 집값이 상승하고 있기에 감당가능대출한도를 여유있게 잡아도 될듯

    감당가능 대출한도 = 월 상환한도 X 120 or 150 

    _ 120은 10년 모을 수 있는 금액

    상황이 좋을 때 신용대출도 쓸 수 있다 , 저축액 * 3년을 한도로 설정한다

    언제 갚으라고 할지 모르기때문에