1일1옷쓰기 #9.

거주/투자 분리 전략으로

갈까요?

실거주로 가야 할까요?

부동산 매수를 준비하는 분 중에

'거주 투자 분리' 전략과

'실거주' 전략 중 어떤 걸

우선순위로 생각해야 하는지

어려워하는 분들이 많은 것 같습니다.

특히,

627 이후 고민이 더 커진 분들이

많아진 것 같습니다.🤔

오늘은,

나에게 맞는

부동산 매수 전략에 대해서

이야기 나눠보겠습니다.

#거주-투자 분리 매수와

실거주 매수란?

먼저,

거주와 투자를 분리해서

매수하는 전략과

실거주 매수 전략의 차이점을

정확히 알아야겠죠

B씨에게 4억이라는

현금이 있다고 해봅시다 ㅎㅎ

4억으로 부동산을 매수하는 방법은

2가지가 있습니다.

1) 실거주 매수

보통 우리가 알고 있는

부동산 매수 방법입니다.

내 돈 4억 + 대출 4억을 더해

8억짜리 단지를 매수하는 겁니다.

시간이 흘러,

A단지의 가격이 10억이 됐을 때

B씨는 2억의 수익을 얻게 됩니다.

실거주 갈아타기 전략을 통해

가진 현금에 수익을 더해

더 좋은 단지로 점프업 하며

자산을 늘려나가게 됩니다.

2) 거주 / 투자 분리 매수

두 번째는

거주와 투자를 분리해서

부동산을 매수하는 겁니다.

같은 현금 4억이지만

내가 살 집이 아니라

전세를 낀 상태로 투자용 집을

매수하고,

나는 전세나 월세로

집을 구해 거주하는 형태입니다.

현금 4억 + 전세보증금 8억

= C단지 12억

가장 큰 장점은

실거주를 할 때보다

더 앞단에 있는 좋은 단지를

매수할 수 있다는 겁니다.

실거주로 생각해볼 수 없었던

상급지 단지도

전세만 받쳐준다면

매수가 가능해집니다.

당연히,

내가 얻게 되는 수익도

커지게 됩니다.

좋은 단지일수록

매매가가 오르는 폭도

커지기 때문입니다.

그러나, 단점도 있습니다.

역전세, 집 수리 등

단지 매수 후 운영을 하면서

일어날 수 있는 문제들에

대응해야 한다는 점입니다.

또한,

실거주를 할 때보다

내가 월세나 전세로

거주해야 하는

집의 질이 떨어질 수 있습니다.

그럼에도 ㅎㅎ

더 좋은 단지를

'보유'한다는 관점,

그리고 '수익'이 커진다는 점에서

많은 분들이 거주-투자 분리 매수를

고민하시는 것 같습니다.

#더 큰 수익이요??

그럼 거주-투자 분리해서

매수해야 되는 거 아니에요?

'수익이 커진다'는 이야기를 듣는 순간,

거주와 투자를 분리해서

우선순위로

생각해야 되는 거 아니야?

라고 생각하는 분들 많으실텐데요.

네, 물론 가능하다면 위 전략이

내 자산의 크기를 빠르게 키울 수 있는

방법입니다.

하지만,

실거주도 같은 기간

2억의 돈을 벌었다는 걸

잊어서는 안됩니다.

실거주도, 거주와 투자 분리도

모두 돈을 벌었다는 겁니다.

중요한 것은,

'나'의 상황입니다.

아이가 없는 신혼부부이거나

아이가 영유아이거나,

가족이 모두 동의해서

거주와 투자를 분리하고,

외곽으로 가거나 집 평수를 줄이거나

하는 등 이사를 하고

거주와 투자를 분리하는

케이스도 많지만

아이의 학업이나

가족의 실거주 만족도 등

거주할 집을 선택할 때

포기할 수 없는 것들도 있기 때문입니다.

선택에 정답은 없고,

'돈을 번다'는 방향성만

틀리지 않으면 됩니다.

'더 큰 수익'을 얻고 싶다는 생각에

매수방법을 고민하느라

시간을 흘려보내는 것보다

지금 '우리 가족'에게

어떤 매수 전략이 유효한지,

가족과 깊게 이야기 나누고

실제 매수를 하기 위해

움직이는 게 더 중요합니다.

#매수를 준비하는 분들이

지금 해야 하는 것

'더 큰 수익'을 얻고 싶다..!

부동산 매수를 하는 모든 분들은

돈을 벌고 싶은 마음에

매수를 결정하실텐데요. ㅎㅎ

실거주도,

거주-투자 분리 도

결국

더 벌기 위해 중요한 것은

'앞마당'을 제대로 넓혀가는 것입니다.

'실거주'라면,

내가 가진 돈으로

살 수 있는 더 좋은 집이

없을까?

'거주-투자 분리' 라면,

내가 가진 투자금으로

더 좋은 단지!

더 상급지에 있는 단지를

매수할 수 없을까?

현장 안에서

단지의 가치를 제대로 파악하고,

계속 발로 뛰어야

매수하는 순간

'나 이렇게 잘 샀다!!'

자랑하고 싶은 ㅎㅎ

집을 찾을 수 있을 겁니다.

선택에 정답은 없는 만큼,

우리 가족에게 맞는

매수 전략을 결정하셨다면!

또 다른 매수 전략은 없을까?

기사나 주변 동료의 이야기를 들으면서

도돌이표처럼 또 다시

리셋하고 고민하기 보다

그럼 이 매수 전략으로

'가장 좋은 단지'를

어떻게 하면 매수할 수 있을까?

고민하면서

매수까지 꼭 이어지길 바라겠습니다.

* 저는 선택이 어려울 때,

거인의 어깨에 올라타는 것이 가장

현명한 선택이라고 생각합니다.

우리 가족에게 맞는 매수 전략이

고민되신다면 '투자코칭'을 받아보시는 것을

추천드려요

오늘도 읽어주셔서 감사합니다😊

[1일1 옷쓰기]

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#1. 규제 전과 규제 이후, 시장 호가변화는 어떻게 달라졌을까?

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