안녕하세요.
월급쟁이 부자들보면서 한달을 넘게 매일 공부하고 부동산 찾고 임장다니고 있습니다.
인덕원을 보고있는데 가지고 있는 종잣돈이 크지 않아 투자할수있는 매물이 200세대 미만인 곳들만 있더라구요.
300세대 이상은 되어야 한다고 배우고 그랬는데, 현재 가지고 있는 돈에서 투자하려니 주변과 시세차익이 3억이상 나는 곳들밖에 없습니다.
인덕원대림1차, 동부새롬 등 200세대 미만인 곳에 투자하는 것이 어리석은 생각일까요? 종잣돈을 더 모아서 기다렸다가 하는것이 좋을까요 고민이 너무 됩니다 ㅠ
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댓글
내마음은부자님 안녕하세요~ 300세대 이상 보라고 하는 것은 최소한의 기준이라고 생각해요. 매수는 할 수 있지만 보유하고 매도하는 것을 생각해보면 환금성 측면에서 아쉽다고 생각합니다. 부동산은 환금성이 취약한데 세대수도 적은 단지에 투자를 하면 나중에 원하는 시점, 가격에 매도하기 어렵다고 생각합니다. 같은 금액으로 할 수 있는 단지 중에 괜찮은 곳인지 앞마당 중에 한번 더 검토해볼 것 같습니다. 부자님 빠이팅입니다!
안녕하세요 부자님. 인덕원을 현재 보고 계시는군요! 잘 아시겠지만 저환수원리라는 기준에 환금성이 있습니다. 200세대 미만의 단지들이 가격이 오를때 오르지 않는 것은 아니지만 추후 매도 시 (특히 하락장 때) 200세대 미만의 아파트의 경우 300세대 이상의 단지들 보다 환금성이 떨어지고 잘 팔리지 않는 것들을 많이 보았습니다. 인덕원대림 1차, 동부새롬을 투자하면 무조건 안된다는 아니지만 만약 저희가 표현하는 앞마당이라고 하는 아는 지역이 인덕원 하나만 있다고 한다면 강의를 듣고 임장을 다니며 부자님이 가지고 계신 종잣돈으로 지금 보셨던 인덕원 단지들 보다 더 좋은 곳이 없을지 더 찾아보면 어떨까 생각이 듭니다.
안녕하세요. 내마음은 부자님 :) 저희가 배운 투자의 기준 중에 200세대 이상은 사실상 저환수원리에서 환금성에 해당하는 부분인데요. 이 부분은 추후에 내가 가진 이 단지를 그때도 받아 줄 수 있느냐에 따라 생각하시면 좋아요! 무조건 세대수가 적은 건 안돼!라고 하는 것보다는 사실상 그 생활권에서 충분히 좋아하는 단지고 가치 대비해서 가격이 싸다면 충분히 투자로도 가능하다고 생각합니다. 다만 앞에 두분이 이야기해주신데로 환금성 부분에는 아쉬운 점이 많다는 점은 인지하셔야해요~ 어리석다는 표현보다는 아직 아는 지역이 많지 않으시기때문에 같은 가격으로 할 수 있는 좋은 단지를 알기 어려운 점이니 당장 급하게 투자해야할 이유가 아니라면, 조금 더 시간을 갖고 아는 지역을 늘리시고 아는 단지를 더 늘리시면 좋은 투자를 하실 수 있을 것 같습니다:) 진심으로 응원하겠습니다 부자님!
