내안을 풍요로움으로 채우기 위해 하루 하루 온마음을 다하며
주변을 풍요롭게 만들고 노력하는 내안의 풍요입니다.
투자에서 가장 필요한 2가지를 집어주시면서 시작한 2주차 강의
투자에서 가장 필요한것은 1) 사람들이 갖고 싶어하는것을 2)얼마의 가격으로 사느냐입니다.
사람들이 갖고 싶다는것을 안다는것은 매수할 때 만이 아닌 보유, 운영, 매도까지 생각하는것이며
투자란 내가 투자한 선택에 확신이 있어야 하고 확신을 위해서 가치를 아는것입니다.
이에 나의 자산을 지키기 위한 선호도 파악 및 비교평가의 모든것을 배운 2주차 강의후기를 작성합니다.
투자와 연결되는 임장과 임보를 제대로 하는 법
여러분에게 분위기 임장이란 어떤것인가요?
분위기임장은 해당지역을 첫대면 시간으로 지역의 사람, 상권을 보며 가치요소와 우선순위를 알아내는것입니다.
지역의 특징을 보고 이 지역에 선택한 사람들의 요소와 부족한 요소를 생각하며 지역을 정리해봅니다.
다음으로 단지임장은 해당지역의 모든 단지를 보는것일까요?
단지임장을 가보는것에서 넘어 사람들이 선호하는 단지를 찾아내고 투자후보단지를 남기는것입니다.
단지의 외관보다 중요한것은 사람들이 선택하는 수요는 무엇인가를 찾아내며
왜 이 단지를 선택하는가를 정리하고 투자할 시 리스크와 수요를 생각해봐야 합니다.
다만 내가 살고 있는 곳이 아니기에 해당지역에 대한 선택요소를 찾는것이 어려울수 있습니다.
어제는 내가 이해못하는 애매함을 남기고 끝났다면 직접 걸어보고 버스를 타보며
눈으로 확인하고 귀로 들으며 발로 걸으며 오감으로 단지의 선택요소를 찾는것이라는것을 배웠습니다.
단지임장 후 단지분석도 해당단지에 대해 투자에 대한 유의미한 것을 작성해야 합니다.
단순히 내가 본 것과 알게 된것을 넘어 투자와 연결된 정보와 생각을 남겨야 합니다.
우리가 마지막으로 임장하는 단계인 매물임장도 투자와 연결되는 매물임장이여야 합니다.
물건을 많이 보는것이 아닌 매물에 대한 정보뿐만 아니라 기회를 만들 준비를 해야 합니다.
대출규제로 인해 시장참여자들이 소극적인 현재에서 기회를 잡기 위해 내가 먼저 적극적으로 임하며
투자까지 연결되는 생각과 질문으로 같은 가격으로 더 좋은 물건을 만날 수 있는 매물임장에 임해야 됨을 배웠습니다.
그리고 가장 마지막으로 남겨야 할 것은 투자후보에 대한 단지와 가격을 남겨야 합니다.
최종 후보단지에 대해 입지, 수요, 한계, 호재에 대한 가치와 가격, 전고점을 적고 복기를 해보며
가장 할 수 있는것에서 최선의 매수에서 보유와 매도까지 연결되는 최고의 의사결정과정을 배웠습니다 .
투자와 연결되는 비교평가
투자원칙 “저환수원리” 중 가장 우선시 되어야 할것은 “저평가”입니다.
그간 저평가를 확인할때 이 두가지를 많이 봤었죠?
직관적으로 알 수 있는 전고점과 아실그래프로 판단하지 않으셨나요?
시장이 변화하면서 가격이 바뀌었고, 개발로 인해 입지가 변화하면서
전고점과 아실그래프가 무의미해지고 있습니다.
이제 투자를 잘하기 위해 비교평가가 더 중요하게 되었습니다.
그럼 비교평가를 잘 알기위해서 반드시 알아야 할것은 무엇일까요?
단지의 가치, 현재의 가격, 개인의 상황입니다.
용맘튜터님의 가치와 가격의 서로 다른 것들과의 비교평가 의사결정 과정을 들으며
단지의 가치와 가격을 투자의사결정에 적용하는 과정을 들으며
앞선 강의에서 투자와 연결되는 임장과 임보에서 알게된
선호요인과 단지가치를 아는것이 얼마나 중요한지 다시 새겨봅니다.
대출규제와 협조되지 않는 시장분위기 현장은 녹록치 않습니다.
투자하는 현장에는 언제나 어려움이 있습니다.
시장도 내 맘대로 흘러가지 않습니다.
시장뿐만 아니라 나의상황, 가족, 어디에선가 어려움이 있습니다.
그러나 절대 포기 하지 않으면 될 수 밖에 없습니다라는 튜터님의 말씀에
저또한 같은 길을 갈 수 있음에 감사드리며 수강후기를 마칩니다.
포기하지 마세요! 느려도 상관없고 남들이랑 비교할것도 없습니다.
끝까지 해서 이어가는게 더 중요합니다.
- 용맘튜터님
✅ 어제와 달리 투자자로 성장하기 위해 적용할 점
- 생활권별 가진것과 없는것을 구분하는 생활권 정리
- 단지임장 시 선택요소 확인 생각하기(feat. 매임 질문)
- 현재 가격을 남기는 시세지도와 투자우선단지와 매물임장 할 시세그룹핑 만들기
- 투자와 연결되는 단지분석장표 쓰기(전임. 매임정보 정리하기)
- 투자와 연결되는 정보와 생각(질문)으로 적극적인 매물임장 하기
- 매물임장 후 투자후보 1~2 남기고 가격트레킹하며 3개월 단위로 복기하기
- 비교평가 단지가치. 가격에 대해 글로 적으며 투자의사결정 생각하기
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