[민경용팔쒸] 꾸준한 전세상승분+매매차익도 가져다 줄 수 있는 부천!!(Feat. 진담튜터님)

안녕하세요!

수도권 소액투자 앞마당을 

꾸준히 넓히고 있는 민경용팔쒸입니다:)

너무 알차고, 명쾌했던 

진담 튜터님의 부천 특강 후기를 

간단하게 복기해보고자 합니다!

(후기가 튜터님의 힘이라는 말씀을 듣고!!!!

단지별 비교평가 부분 진짜 너무 유익하고, 재밌었습니다!

감사합니다 튜터님!!♡)

지금 부천을 봐야 하는 이유?

서울 상급지 위주로 폭발적인 상승을 하다가

6.27 대출 규제로 상승폭이 둔화되고 있는 현재 부동산 시장.

이러한 시장 흐름 속에서 

소액투자처 ‘부천’은 어떤 흐름을 보이고 있는가?

현재, ‘부천’은 매매가 보합, 전세가 상승 중으로 

우리에게 소액투자의 기회를 주고 있는 지역이다! 

또, 76만이라는 인구가 거주하는 곳으로

매도하거나 전세 세팅 시 수요가 많은 지역이라는 것!

지난 달 만들었던 앞마당인 군포는

인구 수가 부천에 비해 상대적으로 적고,

매매가/전세가가 많이 눌려있는 상태였다. 

사이즈 자체가 부천보다 작지만 강남접근성은 좋은 군포

사이즈가 크지만 강남접근성이 아쉬운 부천

둘의 비교 평가를 해보고 싶다는 생각을 했다! 

임보 결론 파트에 도전해보즈아~♡

→ BM: 임보 결론파트에 소액투자 앞마당 비교평가하기

부천 생활권/단지 선호도 뽀개기!

와.. 진담튜터님께서 부천 입지분석부터

생활권 우선순위, 단지 선호도 판단 기준까지

쫘아아악 훑어 주셨다.

분임과 단임을 일부 다녀왔던 터라

강의를 듣는 내내 내가 생각했던 가치판단들이랑 

비교하며 들을 수 있어서 너무 좋았다!

그리고 각 지역 별로 핵심 입지요소 위주로 

분석하는 것의 중요성을 강조해서 알려주셔서 좋았다. 

중요한 부분을 더 딥하게 파고, 

덜 중요한 것은 가볍게 다루고 넘어가는 태도를 배워야겠다!

→ BM: 선택과 집중!!!

단지 비교평가 이렇게 하는구나?!

다른 생활권에 있는 단지들끼리의 비교평가는 쉽게 할 수 있었는데

같은 중상동 생활권 내의 단지들끼리 

비교평가하는 것에는 어려움이 있었다.

계단식/복도식, 방2개/방3개, 용적률 차이,

선도지구 선정유무 등의 다양한 케이스에서

어떤 것을 우선적으로 생각하면 좋은지

가려운 곳을 박박 긁어주셨다:) 

그리고 현재 가치 대비 저렴한 단지들도 얘기해주셔서

당장 달려가고 싶었다^^^^^ㅎㅎ

진담튜터님의 비교평가 프로세스는 

다른 앞마당에도 꼭 적용해보고 싶다는 생각을 했다!

그리고 진담튜터님 말씀 중

“아파트를 지우고 남는 인프라를 생각하세요.”

는 비교평가할 때마다 생각날 것 같다! 

건물의 가치보다 땅의 가치에 집중하자!!!!!!

내가 지금 사는 집이 마지막 집이 아니에요!

지금 심은 소액투자 자산은

꾸준히 전세상승금+매매차익을 가져다 줄 거에요.

진담튜터님이 투자 경험담과

전세상승분+종잣돈으로 더 좋은 곳을 매수하신 경험 등을 통해

‘부천’에 대한 확신을 더 얻게 된 것 같다!

당장 종잣돈이 많지 않아 소액투자처를 찾다 보니

서울의 중심에서 떨어진 곳+

생활권 내에서도 선호도가 매우 높지 않은 단지들을 볼 수밖에 없다.

하지만 이런 단지들도 충분히 가치가 있고

심어두고 보유하다 보면

나에게 꾸준히 전세상승금을 가져다 줄 것이고,

8-10년 후에는 매매차익도 가져다 줄 것이다.

이 작은 씨앗이 시간이 흐르면 나무가 되고, 

나무에서 열매가 열릴 것을 알기에

지금 열심히 앞마당을 넓혀서 

‘나는 내년에 소액투자 2호기를 반드시 해낼 것이다!!’

→ BM: 매일 확언하기!

“나는 내년 하반기까지 2호기 소액투자 한다!”

확신을 가져야 매수+보유/관리 할 수 있어요.

두렵더라도 나의 발과 노력을 믿자.

현장에 좋은 투자할 수 있는 곳들이 엄청 많다.

현장에 나가야 한다는 말씀!!

나의 가장 취약점인 ‘임장’

전화임장과 매물임장에 대한 벽이 아직도 크지만

두드려야 기회를 얻는다!

지역개요, 단지분석에 힘을 조금 빼고

시세와 매물임장에 나의 에너지를 좀 더 투입해야겠다!

→ BM: 앞마당 시세트래킹 정비 8월 안에 완료하기

매물임장 주1회 이상 도전하기!!! (매물 20개 이상)