[안양/과천] 평촌 구축 아파트 거주중, 1주택자 보유 할지 갈아타기 해야할지 고민입니다~!

안녕하세요 청춘머니님 저는 멤생이 라고 합니다. 고민이 있으셨고 강의와 질문을 통해 적극적으로 해결하려고 하는 머니님의 모습을 보며 많은 것을 느낀 것 같아요. 마음적으로도 실질적으로도 잘 해결되셔서 지키더라도 더 좋은 자산으로 바꾸더라도 결과에 만족하셨으면 합니다. 화이팅이에요! 진짜 응원할게요. 하나씩 하나씩 제 생각을 한번 정리해볼텐데요. 일단 구체적인 단지명이나 자산 상황에 대해서 알수가 없기에 구체적으로 생각하기도, 말씀드리기도 어려운것 같아요. 그점 참고하셔서 그냥 멤생이의 생각 들어보시면 좋을것 같습니다. ㅎㅎ 1. 10평대 매도 > 20평대 가능할지 일단, 가능하죠 못할게 없죠. 다만 그 바꾸는게 현재 갖고계신 10평대 단지와의 가치를 비교했을 때 어마어마하게 좋아 질 수 있는지에 대해서 고민을 해서 신중하게 선택하셨으면 좋겠어요. 그 막연한 느낌에서 벗어나기 위해서는 주변 시세를 확인해보는게 중요하더라구요. 네이버 부동산을 켜고 지도를 보며 한번 확인해보셔요. 제 생각엔 주변 좀만 보면 음 ,, 한 ,, 적게는 10분정도? 보면 느낌이 올거여요.그래서 한번 가능한지 아닌지 막연함에서 벗어나는 것을 우선 추천드릴게요. 2. 대출 2.8억, 전세 2.2억 말씀해주신것만 봤을때는요 가능은 한데 대출 일부를 상환해야 할거에요. 전세보증금이 대출보다 후순위인데, 대출금이 예상 전세금보다 높은 상황인거잖아요? 그렇게 하시면 전세보증보험도 가입할 수 있고 해서 안전하게 세입자를 받을 수 있을거여요. 자세한건 부동산 사장님과 연락하여 확인해봐도 좋을 것 같아요. 이 다음은 확인하는 것과 선택에 관련된 내용이라서요 한번에 말씀드리면. 확인은 꼭 하셔야 하구요 그래야 확실한 방향이 보이더라구요 저는. 그리고 선택은 저는 항상 각 선택에 대해서 내가 얻을수있는것과 잃을 수 있는것을 종이에 손으로 써보는 편이에요. 한판에 정리해서 생각하면 결정이 쉽게 될때가 있더라구요. 그 선택이 너무 어려우면 저는 월부에서 하는 투자코칭을 추천드려요. 투자코칭 받아보신적 있으신가요. 월부에서 전문가이신 멘토님 튜터님과 함께 머니님과 같은 이런 고민을 이야기하는 시간인데요. 혼자 생각하면 놓칠 수 있는 선택에 대한 장점과 단점에 대해서 함께 이야기하며 결정을 더 디테일하게 볼수있는 시간이라고 생각이 들어요. 저두 큰 선택이 있을 때 받곤 하구요. 그래서 꼭 한번 하시고 결정하셨으면 좋겠습니다. 꼭 잘 되셨으면 좋겠어요. 그리고 조급한 마음에 후루룩 선택하지 않으셨으면 좋겠구요. 진짜 잘되시길 기원하고 있을게요!! 화이팅이에요!! 아자아자!!! 감사합니다.!

청춘머니님 안녕하세요 :) 평촌에 보유하고 있는 10평대를 매도하고 20평대로 갈아탈지를 고민하고 계신 것 같습니다. 10평대를 매도하고 20평대로 실거주 갈아타기를 할 것인지, 월세에 거주하면서 세낀 물건을 매수할 것인지, 가지고 계신 물건을 보유하면서 추가 투자를 하실 것인지(이 경우 7천만원으로 20평대를 매수하기는 어려워보여요. 수도권 5급지의 소형평형에 접근이 가능합니다)에 대한 방향을 정하시는 것이 중요해 보입니다. 이는 청춘머니님께서 어떤 상황이신지, 투자에 대한 생각이 어떤지에 따라서 방향이 달라질 수 있기 때문에 좀 더 깊이 있게 대화하고 방향을 잡아갈 수 있는 투자코칭을 추천해드려요. 만일 20평대로 갈아타기를 하신다면 보유하고 계신 물건을 매도했을 때에 생기는 종잣돈을 계산해보셔야 하고요, 해당 종잣돈으로 매수할 수 있는 평촌의 20평대 단지가 무엇이 있는지 찾아보셔야합니다. 그리고 해당 단지가 지금 보유하고 있는 단지보다도 더 가치가 있는지를 확인하는 과정도 필요하고요. 내집마련기초반에서 이 과정을 구체적으로 설명해주시니 참고하시면 좋겠습니다. 모쪼록 좋은 선택 하시기 바랍니다 ^^

청춘머니님 안녕하세요 ^^ 저렴한 시기에 좋은 대출상품을 일으켜서 실거주집을 매수하셨네요! 축하드립니다. 내가 가진 종잣돈으로 추가투자를 하자니 가진 돈이 소액이라 애매하고 집을 전세놓고 나오자니, 튀어나오는 돈이 없어서 그럼 실거주 갈아타기를 해야 하나? 라는 고민이 되시는 것 같아요. 질문상으로는 소득이나 연 저축 가능액 등의 정보가 나와있지 않아 답변이 제한적일 수 있으므로 이 부분에서 고민이 해결되시지 않는다면 투자코칭을 통해 코치님과 최선의 전략을 상의해보는 게 도움이 되실 거예요 :) 우선 글에 나와있는 상황만을 바탕으로 말씀드리자면 1. 20평대 실거주 갈아타기 지금 거주하고 계신 곳보다 전고점도 높고 선호도도 양호한 곳이라면 충분히 좋은 선택이 될 것입니다. 땅의 가치야 역세권 10평대가 더 높겠지만, 가족단위로 거주하기에는 어려움이 있어 평촌 내 선호도가 중간 이상인 20평대로 갈아탈 수 있다면 자산을 불리는 선택이 될 것 같아요. 다만 요즘은 주담대도 30년짜리가 최대이고, 스트레스 dsr 3단계도 적용이 되어서요. 내 종잣돈 7천까지 보탠다고 해도 생각보다 살 수 있는 아파트가 지금보다 유의미하게 나아지지 않을 수 있어요. 그래서 이 부분은 대출 상담을 한 번 받아보셔서 내가 살 수 있는 아파트가 얼마까지인지 가격선을 정하시고, 그렇게 해서 살 수 있는 단지가 현재 내가 거주하는 단지보다 더 좋은지 (역과의 거리, 선호도, 전고점)를 살펴보시면 좋겠습니다. 2. 집 전세놓고 나오기 이 방법은 현재로서 유효하지 않습니다. 전세를 놔도 대출금 말소를 다 하지 못합니다. 결국 내 집을 전세놓고 나오려면 세입자의 전세금에 내 종잣돈까지 보태야 주담대를 말소하고 나올 수 있는데, 그렇게 나오면 또 내가 거주할 집을 찾아 보증금도 내야 하잖아요? 이자비용은 안 나가겠지만 대신 월세 비용이 나갈거구요. 그렇게 생각하면 집을 전세놓고 나온다고 해서 딱히 돈이 더 모이지도, 추가 종잣돈이 튀어나오지도 않는 상황이라 실익이 크지 않아 보입니다. 3. 대출 전환 어차피 담보대출 상환하면서 거주하는 거, 더 이율과 조건이 좋은 대출로 대환해서 이자를 줄이는 것은 좋은 선택입니다. 단, 청춘머니님의 집이 얼마인지 소득 및 감당가능한 dsr 한도 내에서 대출이 나올것인지를 여기서 답변드리기가 어렵습니다. 따라서 이 부분은 대출 상담을 진행하시어 유리한 대출 활용이 가능하면 대출 갈아타기를 안할 이유는 없어 보입니다. 동일 조건하에 대출 가능액은 이전보다 줄어들었을 거예요. 요즘은 주담대도 40년짜리가 아닌 30년짜리가 최대이기 때문이에요. 대신 그만큼 집값도 올랐을테니 이 부분은 대출상담사와 상담해보시면 좋겠습니다. 4. 종잣돈으로 대출 상환할지 투자할지? 이 부분도 청춘머니님의 연 저축액이 얼마인지 몰라 답변이 제한적일 수 있으나, 향후 얼마간 모아서 1억정도를 만들 계획이 나오는 상황이라면 그 돈으로 수도권에서 추가 투자를 계획해볼 수 있어요. 우선 지금 갖고 있는 종잣돈 범위 내에서 할 수 있는 소액투자처들을 임장해보시고 (수도권의 경우 외곽지역 혹은 지방) 내가 가진 돈으로 살 수 있는 단지를 먼저 찾아보세요. 일정기간 이상 공부하고 임장 다녔음에도 정히 그런 투자처를 찾지 못 하겠다면 그 때 대출을 갚으셔도 좋을 것 같습니다. (대출을 갚게 되면 월 이자는 몇십만원 줄어들겠지만, 그렇다고 해서 추가 투자를 금방 하게 되는 상황이 되긴 어렵기 때문이에요) 23년도에 매수한 내집을 잘 불리고 키워 청춘머니님의 자산도 쑥쑥 불어나길 진심으로 응원할게요 :)