관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
지금 시장은 경기도 끝까지 오른 대세 상승장이 아니다.
잔 파도의 시장이다. 곧 큰 파도가 온다
집을 급하게 팔아야 하는 사람들은 항상 있고 그 안에서 내 조건을 제안 함으로써 기회를 잡자!!
“덜 오른 것 중 좋은 것 찾기”
2억대 가능한 지역중에서 교통과 신축, 젊은 사람들이 좋아하는 것
“왜 광명을?”
1. 대규모+연속적 공급에서 투자 기회 찾기
기회 요소 >> 매도인의 상태 / 많은 매도 수요 / 연속적 입주장의 불안정 장기화
2. 신축,2년차아파트,기축 매수
1) 신축 매수 기회 : 입주 직전 던지는 물건
: 6.27 대책 이전 계약금 넣고 전세금으로 잔금 지급 계획이였던 물건들 잡기
2) 2년차 단지 매수 기회 : 2년차 물량과 신규 물량이 나올 때 나오는 물건
:<의도적으로 입주장 예상해 보기>
광명센트럴아이파크 24"10.1억(25/11월 입주)
광명자이더샵포레나1단지 25"8.1억(25년12월 입주)
철산자이브리에르 24"10.3억(26년1월 입주)
>>>싸게 사서 기다린다<<< 트리우스 광명 가격 보기
3)기축 매수(입주장 마무리) :대규모 공급 뒤에 전세가 빠르게 회복되는 시점에서 기회 찾기
예) 안양역 푸르지오 입주장 끝 25년1월 부터 매가트라아 전세가 상승 25/1~25/5
BM)광명센트럴아이파크,광명자이더샵포레나,철산자이브리에르가 마무리 되는 시점 26년초
신나게 철산 기축 모리터링!! >>>> 잔금 길게~길게~~ 매매 계약서 도장 찍고 벚꽃 엔딩 고고고^^
준비사항) 앞마당+우선순위 리스트 + 매매&전세 물량 갯수 >> 매주 모니터링
“광명 어디를?”
#7호선접근성 #대단지 #평지 #서울접근성
7호선 접근 가능한 철산, 환경이 개선되는 광명역사거리의 빛나는 구축과 준신축을 찾아랏!
모니터링으로 7억 초반~후반대 물건 찾기 / 평형별 가격 & 단지선호도(역접근성,단지컨디션)
1.철산지역
59" 광명e편한세상센트레빌 8.3 / 광명푸르지오 7.4 / 광명브라운스톤 2차 6.8
84" 광명푸르지오 8.1 / 광명브라운스톤2차 7.4 / 철산한신 7.0 / 도덕파크타운 2차 6.9
2.광명뉴타운지역
59"광명동광명호반써밋그랜드에비뉴 7.9 / 광명푸르지오센트베르 8.8 / 광명아크포레자이위브 8.4
광명프르지오포레나 8.7
84"광명해모로이연 8.0
적용할 것)
1.매수 가능한 자금 확인
2.매수 가능한 아파트 리스트 뽑고 넘버링
3.가격 입히기
4.최종 넘버링
5.모니터링 하고 급매 물건 잡기
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