[서투기 27기 서투실? 12달 일낼조! 딸기라씨] 공급이 기회닷!!!

안녕하세요

성장하는 투자자 딸기라씨입니다. 

2주차 강의는 우리의 양파링 튜터님이 A지역에 대해 해 주셨습니다. 

A지역은 공급이 많은 곳이라

전세가가 받쳐주지 못해서 투자하기는 안 좋을꺼라고 막연히 생각하고 있었어요.

지리적으로도, 심리적으로도 거리가 먼 곳이라 관심도 없던 지역이었는데요,

파링님 강의를 들으니 꼭 가봐야겠다는 마음이 들었습니다. 

원래 기회는 위기 속에 있기 마련이잖아요. 

먹잇감을 주시하는 사냥꾼의 자세를 가져라. 

대규모 공급이 연속적으로 들어올 때는 투자 기회라는 말씀을 해 주셨어요. 

A지역의 모습을 그리기 위해,

과거 그 모습을 겪었던 B지역을 보면 좋다고 하셨는데요, 

B지역을 보니 A지역의 미래 모습이 그려지면서 

반드시 앞마당으로 만들어야겠다는 생각이 들었습니다. 

대규모 공급이 있을 때 기회의 종류도 많았습니다. 

신축은 입주 직전에 던지는 물건이 나오기도 합니다. 

2년차 단지들은 비과세를 받기 위해 물건을 내 놓는 경우가 많고,

그 시기가 신축 입주시기와 맞물리면 2년차 단지들의 가격이 하락될 수도 있습니다. 

주변 기축 단지들은 관심 밖이라 가격이 움직이지 않을 수 있습니다. 

입주장이 정리되기 시작하면

전세가가 빠르게 반응하면서 일시적으로 투자금이 줄어드는 기회가 오기도 합니다. 

물론 그 시기는 아주 아주 짧을 수 있습니다. 

이렇게 기회를 많이 주는 공급장에서 

기회를 얻기 위해서는,

그 지역 앞마당 만들기

우선순위 정하기

매매가/전세가/전세물량 소진을 철저히 모니터링 하는 것이 중요합니다. 

마치 먹잇감을 노리는 사냥꾼처럼 집요하게 지켜봐야할 것 같습니다. 

파링님의 투자전략을 비엠하자

투자전략이라는 것이 저에게는 항상 어려운 난제였습니다. 

파링님의 투자전략을 보니,

제가 너무 어렵게 생각한 것이 아니었나 

머리를 쳤습니다. 

투자전략이라는 것이 결국은

그 지역의 핵심 선호 요소이자 가치

그리고 시장상황을 고려한 

기회요소라는 생각이 들었습니다. 

A지역은 공급장이니 

1. 신축을 보자.

2. 교통을 보자.

3. 공급으로 인한 주변 환경 개선 단지를 보자.

4. 627 대책이후 59에 대한 접근이 활발해진 상태이니

    평형을 한정짓지 말고 넓게 보자. 

5. 단지별 위상을 판단하라. 

   이를 비교하기 위해 해당 지역 뿐 아니라

   수도권 다른 지역과 비교하라. 

   상승장 최고가를 통해 기준을 잡을 수 있다.

이렇게  전략을 세우셨더라구요.

완전하진 않지만 비엠해서 전략을 잘 세워보도록 하겠습니다.