한가해보이 멘토님과의 매물코칭 후기입니다.
이번 월부학교 여름학기의 목표가
투자방향성을 정하는 것이기 때문에,
월부학교 여름학기가 시작하는 7월 이후로
공시지가 2억 미만의 자산에 대해서
어떻게 바라봐야 할지 고민을 하고 있었습니다.
월부학교를 수강하고 있기 때문에
담당 튜터님이신 오렌지하늘 튜터님께도
관련해서 몇번 문의를 드렸고,
튜터님께서도 다양하게 고민을 많이 해주셨습니다.
이번에 한가해보이 멘토님께 매물코칭을 통해서 배운 점을
한 가지 키워드로 뽑아보자면,
“후회하지 않을 선택”을 해야 한다는 생각입니다.
매물코칭에서
한가해보이 멘토님의 핵심적인 피드백은
“향후 로드맵의 여부”였습니다.
물건을 매수하는 건 언제라도 가능하고,
보유 자산의 챗수가 많다보니,
매수를 하는 경우/안하는 경우 둘다의 경우에
매도를 어떻게 할지를 고민이 필요하다는 생각이 들었는데요.
매수 보다는 보유/매도에 대해서 많은 말씀을 주셨던 시간이었습니다.
매수 여부와 상관없이.
현재 보유 자산 중에서
손실인 수도권 저가치 자산을 매도 할 때에
매도 순서에 대해서 정확하게
"로드맵"을 그려야 한다고 말씀해주셨습니다.
계획했던 상황대로 되지 않을 수 있기 때문에,
다양한 상황에서 매도를 해서 목적에 맞게
의사결정을 할 수 있게 해야 한다는 걸 알 수 있었습니다.
한가해보이 멘토님께서는,
저에거 이번 여름학기 동안에 튜터님께도 관련해서 많이 물어보고,
필요하면 투자코칭(재무코칭)도 꼭 해서 잘 정해야 한다고
거의 신신당부 하듯이 말씀을 주셨습니다.
이번에 매수를 하게 되면 5채..
다주택자로 리스크가 커지고,
스스로 다주택자의 리스크를 감수해야 함을 강주해주셨는데요.
현재 보유자산과 매수하는 자산과 현금흐름에서
리스크에서 무리가 되지 않는다고 해주시기는 했습니다.
이번 매수 매물에 대해서 다주택자로 정책적인 리스크가 있고,
보유 자산에 대해서도
매도 시점에 어떠한 시장상황과 정책 규제가 있을 수 없음에 대해서
다양한 관점으로 풀어서 설명을 해주셨습니다.
한가해보이 멘토님과 종합부동산세에 대한 말씀과.
공시지가에 대한 멘토님의 생각을 듣고,
지금 꼭 매수를 할 필요는 없음에 대해서도 충분히 말씀을 주셨습니다.
보유 자산의 매도 후 매수를 하는 것에 대해서는 다행히 손실에 대한 부분을 이해해주셔서,
향후 매도 방법에 대해서 중요하게 말씀해주신게 아닌가싶었는데요.
당장 보유자산의 매도를 하지 않는 상황에 대해서 이해를 해주셨기 때문에.
취득세를 절감하면서 매수를 한다면,
현재 물건 정도로 기존에 고민하고 있던 단지들 중에서
내년 상반기 이전까지 기회는 있음에 대해서도 말씀을 주셨습니다.
(정책 상황에 의해서 내년 상반기 이후에는 공시지가가 변동이 생길 수 있음)
매수 중요한 것이 “매도 로드맵”이었습니다.
손실로 인한 세금적인 부분을 상계처리하는 걸 목적으로 두고 있다보니,
잘못하면 세금이 복잡해지고, 현재 4채에서도 복잡한데 추가적으로 복잡해지는 것에 대해서 걱정을 해주셨습니다.
매도에 대해서는 신중하고 정확하게 로드맵을 세워서
꼭 목표하는 방향에 맞춰서 진행 할 수 있도록 하려고 합니다.
사실,
이번 매물코칭은 고민이 좀 많이 되었는데요...
좀 무리해서 요청드리기도 했지만, 역시 코칭을 받기를 잘 했다는 생각입니다.
튜터님께서 다양하게 고민을 해주시고 답변에서도 신중함이 느껴지는 시간이었습니다.
오렌지하늘 튜터님께서도 말씀주신 내용이긴 했지만,
저의 자산 상황에 대해서 전달되는 과정에서 어려움이 있었습니다.
월부학교 담당 튜터님이신 오렌지하늘 튜터님께..
계속 질문드리는 과정이 바쁘신데 좀 죄송스럽기는 하지만,,,
그래도 꿋꿋하게.. 여쭤보고..
투자의 방향성과 매도 계획에 대해서
이번 한 학기 동안에 정할 수 있는 시간이 될 수 있게 노력해야 겠습니다.
어제 매물 코칭이 끝나고
마침 매수를 고민했던 부동산 사장님께서
물건의 가격이 원하는 목표금액까지 깎였다는 연락을 받았습니다..
매도 로드맵이
아직은
오렌지하늘튜터님과 확정되지 않고, 투자코칭을 받지는 않았지만,
매도의 방법과 순서, 세금적인 이득과 비용에 대해서는
유리공인 달콤승자와 지속적으로 계획을 세워두었습니다.
매수까지 순조롭게 진행이 될지는 미지수이지만,
좋은 조건인 만큼 날려먹지 않게 해서 잘 진행해 보도록 하겠습니다.
1시간 가까이 코칭을 해주신 한가해보이멘토님께.. 너무 감사합니다..
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