[서투기 2렇게 7천팔기로 으쌰으쌰! 도전하면 39억 식은 죽 먹기 조! 호섭이] 2강 후기, 나는 오늘도 투자를 위한 행동으로 정진한다!

대규모 연속 공급 = 투자 기회!

• 신축 단지 : 입주 직전 급매물 발생
• 2년차 단지 : 재계약 시점 겹치며 가격 눌림
• 기축 단지 : 상대적 선호도 하락으로 가격 눌림

투자 전략

• 매매·전세 모두 하락 → 저가 매수 기회
• 전세가 낮아 초기 투자금은 많이 필요
• 전세가 회복 전 매물 확보→전세가 회복 시 투자금 축소 + 단기 갭 메우기(1~2개월 내 매매가 상승)

우선순위 선정의 진짜 의미!

• 당장 살 단지 선정이 아님
• 기회 발생 시 가장 먼저 달려갈 단지를 미리 확정
• 현재 투자 범위 밖이라도 금액대를 살짝 높여서 우선순위 리스트 구축
   

G지역 분석 포인트

• 가격 결정 핵심 : 1. 강남(서울) 접근성 + 역세권 → 그다음 연식·인프라

가치 선호도는 단순하게!

• 단지 가치 판단 = 1순위 위치(교통) + 2순위 단지 컨디션
• 컨디션 평가는 수요자 시각에서 다른 앞마당에서 인기 있었던 단지와 유사한지 비교

다른 지역과 비교하는 법

• 구축은 전고점 기준으로 비교
• G지역 꼴등 생활권이라도 1순위 생활권의 ‘끝자락’이면 투자 범위 가능

→ 단, 후순위 생활권은 가격 매력 있어도 우선순위 아님

★6.27 대책 이후 전세 계약 전략★

나에게는 항상 가장 어려운 부분 (아직 투자를 해보지 못한 입장😥)

• 조건부 전세대출 핵심 : 계약대출 승인검증 만료까지 집주인 동일
• 가장 단순한 방법 : 주인전세or세낀 매물 매수 (단, 전세금 낮게 받아야 함)
• 절차가 복잡해 경쟁자 줄어듦 → 기회

• 성공 포인트 : 협조적 매도인 + 전문 중개인