관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요 여러분!
쉽지 않은 길을 쉬운길처럼 인도하고 싶은 리치토입니다.
벌써 2주차 양파링님의 강의가 시작되었네요!!
2주차 오프 초대에 응하지 못해
개인적으로 너무 맘이 아파
좀 더 집중해보려고 노력했던 강의었습니다.
2주차에서는 먼저 1주차에서 주우이님이
설명해주신 현 시장에서 투자 Case 1~5.에서
어렵게 느낄만한 것들에 추가 설명을 해주셨습니다♥(완전 원했어~)
또한, 현 시장과 서울과 경기
모두 알아야 좀 더 좋은 투자를 할 수 있다는 것!
광명과 안양을 예시로 공급으로 보는
투자타이밍에 대해서 완전 뽀개! 주셨습니다.
서울투자 타이밍
모든 강사님들께서 말씀하시는 어록(?) 같은 느낌의 말이 있습니다. 정말 초고수가 된다면 저 말이 이해가 될까?
“10년간 투자자로 살면서 한번도 투자할 곳이 없었던 적은 없었습니다.” → 믿음을 갖는 것에서부터 시작!
많은 앞마당을 가질 수록 점점 저 말씀들이 이해가 되어가는 것 같습니다.
서울을 살까? 경기도를 살까? → 중요한 것은 어느 지역을 사느냐 고민이 아닌 내 투자금 범위 내 '가장 좋은 자산'
이것을 선택할 줄 알면 된다고 생가합니다.
투자자에게 서울이란? 행정구역상 서울이 아닌 강남 1시간 이내 지역으로 인지하고,
현 시점 하락률 %에 집중하기보다 ‘전고점과 리스크 사이의 합리적인 선을 찾아라.’
전고점을 넘지 않은 단지 중 가장 좋은 것을 사는 것에 집중!
공급으로 보는 타이밍
이번달 서투기 앞마당은 안양시 동안구로 강의 시작부터 A지역 분석 전, 안양을 예시로 설명해주셔서 집중이 잘 되었는데요.
지역을 판단할 때 필요한 요소는 위치와 사람, 그 지역에 살고 싶은 이유가 뭘까? 이 곳의 수요를 끌어당기는 핵심 가치는 뭘까? 고민해보기!!
정말 인상깊었던 점 중 하나는 대규모 공급 + 연속된 공급은 초보투자자에겐 큰 리스크로 판단해 꺼려했는데..!
그런 곳 역시 투자기회가 될 수 있다는 점..! 공급량이 많은 만큼 전세가는 낮을 수 있지만 매매가는 저렴하게 살 수 있는 기회!!
<기회 Point!!>
- 매도자 수 만큼 다양한 사정의 물건 출현 이용
- 경쟁자가 많아 원하는 가격을 고수하기 힘들다는 점 활용
- 입주초기 불안정한 시세가 세대수 비례 장기화
또한, 신축 2년차 물량은 양도세 비과세 혜택으로 나오는 물량과 신규 공급물량이 겹치는 시기에 좋은 기회가 될 수 있다는 점!
6.27 규제 이후
같은 지역이라도 단지별 차이는 결국 선호도 차이로 이어진다. 이왕이면 먼저 오를 거를 투자해야 하는 것!
6.27.규제 이후 따져봐야 할 조건 등이 더 많아진 건 사실이지만 투자를 못하는 것은 아니다. 할 수 있는 방법을 찾아 투자하겠다는 마음이 중요한 시기!!
시간이 지나 시장은 또 변하고 결국 우리에게 남는 건 투자를 한사람과 못한사람은 좋은시기에 내 물건을 남겼냐 아니냐의 차이라고 하셨습니다.
기회가 왔을때 관망하지 말고 투자해 나가는 것. 그것이 바로 우리가 해야할 행동이고 이렇게 일과 투자를 병행하는 노고가 경제적 자유로 보상받는 길입니다.
버티면 된다. 버티면 이긴다.
감사합니다. 양파링님.
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