[서투기 27기 5를 단지 6채 투자할조_여행전날] 2강 후기 - 투자물건 만들기

안녕하세요.

여행전날의 설레임을 간직한 행복한 투자자가 되고 싶은 여행전날입니다.

경기도 vs 서울

서울?경기?가 아닌 

내 투자금으로 살수 있는 ‘좋은 자산’을 사는것 - 양파링

강의에서 나온 A지역은 제 앞마당입니다.

하지만 낮은 전세가로 인한 높은 투자금과 향후 남아있는 공급으로 인한 리스크로 인해 투자보다는 실거주에 유효한 지역이라는 판단을 하고 있었습니다.

하지만 이번 강의를 통해 이 허들을 기회로 만들 수 있는 노하우를 잠시 엿볼수 있었는데요.

좋은 물건을 ‘찾는게 아닌’

‘만드는 법'을 알 수 있었습니다.

대규모 공급을 리스크 측면이 아닌

가격네고를 통해 더 싸게 살수 있는 기회로

만들수 있습니다

더군다나 연속된 공급으로 인해 신축입주시기가 겹치는 2년차 물건들,공급된 신축들로 인해

오르지 못한 기축들 또한 좋은 기회로 만들수 있음을 알 수 있었습니다.

이전에는 무조건 제꼈던 월세 물건

만기가 얼마 안남았다면 이것또한 좋은 기회가

될 수 있다는 것을 예를 통해 알 수 있었습니다.

20평대 vs 30평대

6.27대책으로 인해 대출금이 줄어들기도하고 상황에 따라 위축되면서 7월 서울 거래량이 전달대비 70%가량 감소했습니다.

이런 시장상황에 기존과 동일하게

20평대 위주로 시장을 바라보고 있었지만

이런 시장상황에 오히려 30평대가 저평가 되어 있을수 있음을 간과하고 있었습니다.

20평대와 30평대 낀평수까지 더욱 꼼꼼히

물건을 만들어보겠습니다

적용할 점

1. 입주장이 있는 앞마당들 전세가 모니터링하기

2. 경기 vs 서울 투자시기별 가설검증하기

3. 비슷한 입지의 수도권 다른지역과 비교

4. 20평대이외의 물건들 모니터링하기