[돈독모] 부자는 왜 더 부자가 되는가 독서후기 [산성비]

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저자소개: 재테크 분야의 고전으로 손꼽히는 ’부자아빠 가난한 아빠’ 시리즈를 통해 전 세계 수천만 사람들의 돈에 대한 인식을 바꿔놓았다. 사업가이자 교육자이며, 나아가 일자리를 창출할 사업가가 세상에 더 많이 필요하다고 믿는 투자가다. 

돈과 투자에 대해 기존의 통념과 대조적인 사고방식, 직설적인 화법과 대담한 태도로 국제적인 명성을 떨치고 있다. 돈과 투자,금융 및 경제와 관련된 복잡한 개념을 단순하게 설명하는 놀라운 재능을 지녔으며, 재정적 자유를 얻게 된 자신의 여정을 담은 이야기로 세대와 국적을 초월한 다양한 독자들에게 울림을 주었다. 

그는 좋은 일자리를 얻어서, 돈을 모아 빚을 갚고, 장기적으로 분산투자하라는 기존의 충고는 한물간 구식이라고 평한다. “당신의 집은 자산이 아니다” “현금흐름을 얻기위해 투자하라””저축을 하는 사람은 패배자다” 등 그의 가르침과 철학은 커다란 논란을 일으켰지만, 지난 20년간 사실임이 증명되었다. 

부자 아빠 가난한 아빠를 비롯해 다수의 저서를 펴냈으며, 그의 책들은 전세계 베스트셀러 명단에 굳건히 자리를 지키고 있다. 금융 교육 회사인 리치대드 컴퍼니를 설립해 많은 사람들을 경제적 안정으로 가는 길로 안내하는 한편, CNN,BBC등 다수의 언론매체와 래리킹 라이브,으프라쇼를 비롯한 다양한 프로그램에 출연해 투자와 경제적 성공에 대한 해답을 제시하고 있다.

도서소개: 트럼프 2.0 시대를 맞이하는 ‘부자 아빠의 금융마인드. [부자아빠 가난한아빠]가 초등학교였다면, 이 책 [부자는 왜 더 부자가 되는가]는 대학원이다. 

불확실성이 증가하고 부자와 중산층, 빈곤층의 빈부격차가 심화되는 시대에 꼭 필요한 ‘진정한 금융교육’ 의 핵심을 담은 [부자는 왜 더 부자가 되는가]가 민음인에서 출간되었다. 이 책은 전 세계에서 4천만 부 이상 판매된 재테크 밀리언셀러 ‘부자아빠 가난한아빠’ 시리즈로, 중산층과 빈공층이 위기에 처할 때도 부자가 더욱 부유해지는 차이점이 세금, 시장의 폭락, 부채를 적극적으로 활용하는 부자들의 금융마인드에 있음을 밝힌다. 또한 돈의 언어를 읽고 이해하는 ‘금융 문해력’, ‘포르쉐 경제학’과 ‘유령소득’등 새로운 금융적 사고법을 일깨워 주며 실질적인 금융 교육을 이끈다. 

기요사키는 ‘좋은 학교에 가서 취직하고, 열심히 일해서 빚을 갚고, 주식시장에 장기 투자하라’는 기존의 성공 공식이 오늘날 더 이상 유효하지 않다고 지적한다. 세계화로 인해 생산직 일자리는 이미 중국,인도,멕시코 등으로 이전되었고,  로봇 기술의 발전으로 사무직 일자리마저 위협받고 있기 때문이다. 저자는 돈을 무한정 찍어 내는 통화정책으로 경제를 부양하던 시기는 끝났다고 진단하며, 부자만 더욱 부자가 되는 오늘날이야말로 ‘돈을 위해 일하지 않는’ 부자 마인드로의 전환이 중요하다고 역설한다. 

저자는 본인과 마찬가지로 ‘부자아버지’ 밑에서 실질적인 금융교육을 받으며 성공을 이룬 트럼프 대통령을 책 곳곳에서 언급한다. 실제로 기요사키와 트럼프 대통령은 ‘물고기를 주는 것’이 아닌 ‘물고기 잡는 법을 가르쳐야 한다’는 철학과 오늘날 금융 교육의 현실에 깊은 우려를 느끼고 진정한 금융 교육의 필요성을 강조하는 두 권의 책을 같이 집필하기도 했다. 저자는 트럼프 대통령이라 할지라도 모든 개인의 경제적 어려움을 해결해 줄 수는 없으므로 각자가 금융 문해력과 금융IQ를 높여 스스로 삶을 개척할 수 있어야 한다고 말한다. 트럼프 2.0 시대를 맞아, 현재의 상황을 위기가 아닌 부자 마인드를 기르는 새로운 기회로 삼고자 하는 이들에게 이 책이 분명히 지침이 될 것이다. 

학교에서는 배울 수 없는 ‘금융 문해력’을 키워라

기요사키는 “오늘날 더욱 벌어지고 있는 부유층과 다른 계층 간의 격차는 도덕적인 위기이자 사회적인 시한폭탄”이라고 경고한다. 이 책은 “학교에서는 돈에 대해 무엇을 가르쳐 주는가?”라는 근원적인 질문을 던지며, 자신이 학교에서 또 가난한 아버지에게서 배울 수 없었던 금융 교육에 대한 경험을 바탕으로 진정한 금융 교육이란 무엇인지 추적한다. 저자는 ‘돈은 또 하나의 언어’라는 관점에서 돈의 언어를 읽고 이해하는 능력인 금융 문해력(financial literacy)을 강조하고, 돈의 역사와 은행 시스템의 작동 원리를 설명하며, 부자들이 실제로 활용하는 세금 전략과 부채 운용법을 일반적인 금융 상식과 대비해 명확하게 보여 준다. 책에는 전 세계 컨퍼런스에서 재정 및 세금 관리에 대한 혁신적인 접근법을 강연하고 있는 공인회계사(CPA) 톰 휠라이트의 실전 세무 팁, 사람들이 자주 하는 질문에 대한 기요사키의 문답도 담겨 있어 독자들이 교육적·경제적 도전을 헤쳐나가는 데 실용적인 도움을 받을 수 있다.
 

새로운 금융적 사고, ‘포르쉐 경제학’과 ‘유령 소득’

기요사키는 소비를 단순 지출로만 보는 전통적인 사고방식을 뒤집고 자산을 활용해 부를 증대시키는 혁신적인 접근법과 새로운 개념들을 제시한다. 저자는 실제 자신이 부채 부담 없이 포르쉐를 소유하며 순자산을 증가시킨 일화를 소개하며, 물건을 바로 구매하는 대신 자산(미니 창고)을 먼저 확보하고 해당 자산의 현금흐름(임대 수입)으로 부채(자동차 대출금)를 상환한 방식을 알려 준다. 또한, 눈에 보이지 않는 소득을 뜻하는 ‘유령 소득’이라는 개념을 통해 부채와 자산 가치 상승, 감가상각 혜택 등을 활용해 세금을 절감하고 부를 축적하는 구체적인 방법들도 알려 준다. 유령 소득은 세율이 낮거나 세금이 없는 방식을 택해 간접적인 수입을 얻고, 자산 매각 없이도 자본을 확보할 수 있다는 점에서 자본 활용을 극대화할 수 있는 효율적인 방법이다. 저자 본인이 “『부자 아빠 가난한 아빠』가 초등학교였다면, 이 책 『부자는 왜 더 부자가 되는가』는 대학원”이라고 강조한 만큼, 이 같은 새로운 금융적 사고 및 고급 투자 지식을 통해 부를 효과적으로 증대시키는 전략으로 유용하게 활용할 수 있을 것이다.

PART 1 부자는 왜 더 부자가 되는가

Key words:  #작은 그림 #세금 #명목화폐 #실수 #부채는 비과세

[본]

chapter 1 내 돈을 어떻게 해야 할까요

P63. 가난한 아빠는 ‘나는 돈에 관심이 없다’ 다고 말하고, 부자 아빠는 ‘만약 네가 너의 돈에 관심을 두지 않는다면, 다른 사람들이 네 돈에 관심을 가지게 된다’ 고 말한다.

전 세계가 돈을 찍어내고 있다. 우리의 돈은 독과 같다. 독과 같은 돈이 점점 늘어날수록 부유층과 빈곤층,중산층 사이의 격차는 더욱 벌어진다. 부자들이 점점 부유해지는 또 다른 이유는 빈곤층과 중산층이 ‘작은그림’에 집중하기 때문이다. 사람들은 대부분 ‘열심히 일하고 세금을 내고 저축하고 집을 사고 빚에서 벗어나고 주식시장에 투자하라’고 배웠다. 이는 작은그림에 맞는 실천 방법이다. 세계최고의 부자 중 한명이자 세계에서 가장 똑똑한 투자자라고 할수 있는 워렌버핏은 금융전문가에 대해 이렇게 얘기했다. ‘롤스로이스를 타는 사람이 지하철을 타는 사람에게 조언을 구하는 곳은 월스트리트 밖에 없다. ‘중산층이 경제적으로 힘들어하는 이유는 부자가 아니라 영업사원에게 조언을 듣기 때문이다. 워렌버핏도 손실을 볼수 있다고 하니, 전문가들에게 돈을 맡기기 전에 자신의 금융 교육에 투자해야하겠다는 생각이 들지 않는가? 원숭이도 전문가를 이길수 없는 마당에 당신이라고 그러지 못할 이유가 없지 않은가?

• 금융지식은 누가 만들어 주는 것이 아니라 스스로 터득하고 이해해 나가는 것이다. 누군가의 조언을 들을 수는 있지만 남이 나의 돈을 대신 투자해줄 수는 없다. 그렇기에 나는 스스로 독립된 투자작가 되기 위해 노력해야 하는 것이다. 

chapter 2 왜 저축하는 사람은 패배자인가

P70. 가난한 아빠는 ‘저축이 현명한 방법’이라고 말하고, 부자 아빠는 ‘저축하는 사람은 패배자다’라고 말한다. 1971년 8월15일은 닉슨대통령이 ‘근본위제 폐지’를 선언하면서 금과 달러의 연결고리가 끊어진 날이었다. 그날부터 저축하는 사람이 패배자가 된 날이었다. 

P71. “부자들은 돈을 위해 일하지 않는다” 부자 아빠의 첫번째 교훈이다. 부자들이 돈을 위해 일하지 않는 이유는 여러가지가 있지만, 그 중 한가지는 세금이다. 미국 달러는 명목화폐가 되었다. 명목화폐란 가치가 없는 돈이며 정부는 청구비용을 지불하기 위해 명목화폐를 찍어 내는데 그럴수록 화폐가치는 점점 떨어질수 밖에 없다. 정부는 징수한 세금보다 더 많은 지출을 하는 경향이 있으므로 항상 적자이다. 

• 우리가 자산에 투자를 해야 하는 가장 근본적인 이유이다. 자본주의에서 돈은 계속해서 양이 많아질수밖에 없는 구조로 화폐를 찍어낼수록 인플레이션은 발생할 수밖에 없고 그럼으로 인해 돈의 가치는 계속해서 떨어진다. 돈을 들고 있는 것 자체가 손실이며, 점점 가난해지는 것이다.

chapter 3 왜 부자들은 세금을 이용해 더욱 부자가 되는가
P90. 가난한 아빠는 ‘세금 납부가 곧 애국이다’라고 말하고, 부자 아빠는 ‘세금을 납부하지 않는 것이 애국이다’ 라고 말한다. 금융교육을 받지 않은 사람들은 세금에 대해 재정적으로 무지하다. 이런 부류 중 많은 이들이 “부자들에게 세금을 부과하겠다” 라고 약속하는 정치인들에게 투표한다. 그러면서 그들은 왜 자신들의 세금이 계속 오르는지 궁금해한다. 문제는 세금이 아니라 정부의 지출이다. 세금은 인센티브다. E(월급쟁이)와 S(자영업자)는 더 많은 돈, 더 많은 수입, 더높은 급여, 그리고 보너스라는 인센티브에 반응한다. 그들은 돈을 위해 일한다. 하지만 B(대규모 사업가)와 I(투자자)는 세금혜택을 위해 일한다. 그들은 간접적으로 세금 감면을 통해 더 많은 돈을 번다. B(대규모 사업가)는 일자리를 만드는 중요한 역할을 하고, I(투자자)는 사람들에게 주택을 제공함으로서 정부의 역할을 대신한다. 나와 정부는 파트너인 셈이다. 그렇기에 정부는 세금을 더 내라고 하기 보다 세금혜택을 제공하는 것이다. 만약 정부가 아파트를 지어야 한다면 그것은 사회주의일 것이다. 그렇지만 내가 아파트를 지으면 그것은 자본주의적인 것이다. 

P113. 집을 빌린사람은 주택 비용(월세)을 공제할 수 없는 반면, 집을 소유한 사람은 주택비용(이자)를 공제할 수 있다. 따라서 주택 비용을 공제하기 위해서는 세입자에서 주택소유자로 자신의 상황이 바뀌어야 한다. 세금혜택을 받기 위해서는 자기 자신이 올바른 위치에 있어야 한다. 만약 그렇게 한다면, 부유한지 여부와는 상관없이 세제 혜택을 보다 많이 받을 수 있게 될 것이다. 부유한 사람들은 그저 빈공층이나 중산층보다 좀 더 자주 올바른 위치에 있는 법을 배웠을 뿐이다. 

• 가장 충격적인 챕터가 아니었나 싶다. 단순히 우리가 낸 세금으로 정부로부터 혜택을 받는 그런 관계로만 생각하고 열심히 세금을 내는 사람이 애국을 하는 것으로 생각했다. 그런관계가 아닌 정부와 파트너가 되어 정부의 일을 대신해 줌으로 인해 세금혜택을 받는 관계가 되어야 한다는 말이 굉장히 신선하고 이게 올바른 위치에 있는 것이라는 말이 크게 와닿았다. 

chapter 4 왜 실수가 부자를 더 부자로 만드는가

가난한 아빠는 ‘실수는 어리석은 일이다’이라고 말하고, 부자 아빠는 ‘실수를 통해 더욱 똑똑해진다’라고 말한다.
P116. 에디슨은 “인생의 실패자들 대부분은 자신이 포기했을 때 성공이 얼마나 가까웠는지 깨닫지 못한 사람들이다” 우리는 E(월급쟁이)사분면의 포로이다. 학교에 다니고 일자리를 구하라고 배운다. S(자영업자) 로 넘어가는 것을 대부분 꿈꾸는데 S사분면은 고문실이다. 왜냐하면 가장 먼저 비용 증가와 수입감소라는 난관이 찾아오기 때문이다. 그리고 S사분면에 속하면 가장 높은 세금을 납부해야한다. S사분면에서 B,I 사분면으로 넘어가는데 있어서 수많은 역경과 고난을 겪는 것은 당연하다. 넘어지면서 걸음을 떼는 아기처럼, 매일 넘어지고 스스로 일어나야 한다. 성공하기 위해 실패를 넘어서자. 이를 잘 극복하기 위한 4가지 지능 영적지능(할수 있다는 확언) 정신적 지능(배우고자 하는 의지와 능력) 감정적 지능(비난이 아닌 긍정적 사고) 신체적 지능(실천력, 그릿)을 잘 활용할 수 있다면 어떤 일이 일어나든 당신은 지금보다 더 강하고 위대한 사람이 될 것이다. 

• 부의 추월차선, 나는 4시간만 일한다와 같은 책에서 말한 것과 동일한 메시지다. 추월차선에 타기 위해서는 과감히 월급쟁이에 벗어나 사업가로서 성공하여 시간을 내것으로 만들고 돈이 일하게 만드는 구조를 만들어야 하는 것인데 이를 하기 위해서는 실패에 대한 두려움을 극복하는 것이 가장 큰 과제이다. 나는 할수 있다는 믿음과 긍정의 자세 포기 하지 않겠다는 그릿을 가지고 한다면 결국 대규모 사업가나 투자자로 성공한다는 메시지는 알지만 실천하기 어려운 것 같다. 나에게도 인생에 주사위를 던질 날날 왔을 때 실수를 두려워하지 않고 4가지 지능을 생각하며 도전을 해봐야겠다.

chapter 5 왜 폭락이 부자를 더 부자로 만드는가

가난한 아빠는 ‘시장이 폭락하지 않았으면 좋겠다’라고 말하고, 부자 아빠는 ‘시장이 폭락해도 상관없다’라고 말한다.
P148. 대부분의 사람들은 화려한 새 자동차,옷,보석 등 자신을 더 가난하게 만드는 것을 찾는다. 반면 부자들은 자신을 더 부유하게 만들어 줄 할인품을 찾는다. 그들은 주식시장이 폭락할 때를 기다렸다가 최고의 주식을 할인된 가격에 매수한다. 그들은 부동산을 싼 가격에 매입하기 위해 폭락을 기다린다. 그들은 금과 은 그리고 기업을 헐값에 매수한다. I사분면에 진정한 투자자가 되려면 ‘체리 피킹’ 하는 법, 즉 좋은 투자 기회를 식별하는 능력을 배워야 한다. 

P150. 내 경험에 비춰보면, 바보들이 ‘투자자’가 되는 때가 오면 폭락이 임박했음을 알수 있다. 그렇기에 진정한 금융교육을 받아야한다. 진정한 금융교육은 폭락이 닥치기 전에 폭락에 대비할수 있도록 해준다.  

chapter 6 왜 부채가 부자를 더 부자로 만드는가

가난한 아빠는 ‘빚 때문에 가난해진다’라고 말하고, 부자 아빠는 ‘빚 때문에 부자가 된다’라고 말한다.

P152. 빚은 돈이다. 부자가 더 부자가 되는 한 가지 이유는 그들이 더 부자가 되기 위해 부채를 사용하기 때문이다. 

P157. 부채는 양날의 검이다. 부채는 당신을 부자로도 만들어 줄 수 있지만, 갑자기 상황이 바뀌면서 그 부채가 당신을 매우 곤란한 상황에 빠지게 할수도 있다. 부채는 총알이 장전되어 있는 총과 같다. 당신의 생명을 구할 수도 있지만 당신을 죽일 수도 있다. 

P160. 금융지식에서 가장 중요한 두 단어가 ‘부채’ 와 ‘자본’ 이다. 간단히 말해서 자본은 당신의 돈이다. 부채는 차입금, 즉 다른 사람의 돈이다. 그래서 부채는 ‘비과세’ 라는 개념이 매우 중요하다. 모든 소득은 과세의 대상이라는 것이 일반적인 세법규정이다. 하지만 부채는 소득이 아니고 갚아야 하는 돈이다. 따라서 투자를 위해 돈을 빌린다면 그 돈은 실제로 비과세다. 이런 이유로 부채가 자기자본보다 저렴한 것이다. 자기자본은 이미 세금이 부과된 당신의 돈이다. 따라서 이자율이 5~6%라고해도 40%의 세금을 내는 자기자본을 사용하는 것보다 부채가 훨씬 저렴하다. 그렇기에 부자는 소득보다 자산에 더 집중하고, 부채를 사용하여 자산을 획득하고 키운다. 

• 부채는 비과세라는 개념은 월부에서 공부하면서 가장 소중한 지식이라고 생각한다. 전세에 사는 것이 아닌 전세제도를 이용한 투자가 이 중 하나라고 판단되고 이게 얼마나 많은 돈을 절약해 주는지를 투자를 해본 사람만이 안다. 전세 세입자는 나에게 이자도 없이 투자금을 제공해주었고, 심지어 이 투자금에는 세금도 없다. 나는 이를 통해 소유권을 가져왔고, 자산이 상승하는 만큼 전부 나의 수익금이다. 전세라는 부채는 사용하사 않는 것이 너무 현명하지 못하다고 생각한다. 

PART 2 왜 돈의 언어를 배워야 하는가

Key words:  #금융교육 #금융문해력 #재무제표 #현금/흐름

[본]

chapter 7 금융 교육이 아닌 것은 무엇인가

가난한 아빠는 ‘왜 금융교육이 필요하지? 나는 고등교육을 받았다. 나는 좋은 직업을 가지고 있다. 나는 집, 은행에 넣어 둔 돈, 그리고 정부 퇴직연금도 있다’라고 말하고, 부자 아빠는 ‘바보와 말다툼하면 똑같이 바보가 된다’라고 말한다.

P174. 경제학이 곧 금육교육이 아니다. 경제학을 공부해서 부자가 될 수 있었다면, 왜 경제학자들이 대부분 가난했겠나? 

P176. 저축을 잘하는 사람이 금융교육을 잘받은 사람이 아니다. 은행과 정부가 돈을 찍어낼 때, 돈의 가치는 떨어지고 생활비가 오른다는 사실을 알것이다. 저축하는 사람은 패배자라고 표현한 이유이다. 

P178. 신용점수도 물론 중요하지만 그것이 금융교육은 아니다. 많은 빈곤층과 중산층 사람들도 높은 신용점수를 가지고 있다. 
P180~181. 좋은 부채는 다른 사람들이 대신 갚아주는 빚이다. 정부는 좋은 부채를 사용하는 방법을 아는 사람들에게 세금 감면 혜택

을 제공한다. 저축에는 세금이 부과되고 부채에는 세금이 부과되지 않는다. 저축과 부채에 대한 이자는 다른 세율이 적용되는데, 자산을 매수하는데 사용되는 좋은 부채에 대한 이자는 공제도 가능하다. 따라서 부채는 실제로 세금을 내려 주고 저축은 세금을 올린다. 이것이 부자들이 더 부자가 되는 또 다른 이유다.

chapter 8 당신은 금융 문해력이 있는가

가난한 아빠는 ‘집은 자산이다’라고 말하고, 부자 아빠는 ‘집은 부채다’라고 말한다

P193.금융문맹에 따르는 대가

1. 사람을 무기력하게 만든다.
2. 자존감을 무너뜨린다.
3. 사람을 좌절시키고 화나게 한다.
4. 고정관념에 사로잡혀 있다.
5. 자신이 피해자라고 믿는다.
6. 사람들의 눈을 멀게 한다.
7. 빈곤의 원인이 된다.
8. 가난한 투자자가 된다.
9. 판단력을 떨어뜨린다.
10. 삶을 혐오하게 만든다
11. 비윤리적인 행동으로 이어질 수 있다.
12. 현실을 왜곡한다

P198. 금융 문해력이란 무엇인가? 재무제표는 금융 문해력의 핵심이다. E사분면에 속하는 월급쟁이는 급여명세서가 곧 재무재표이고, S사분면 사람들은 손익계산서가 유일한 재무제표다. B,I 사람들은 최소한 2개 이상의 재무제표를 사용한다. 그들은 자산과 부채를 알려 주는 대차대조표를 사용하고, 또한 현금이 들어오고 나가는 흐름을 보여주는 현금흐름표를 사용한다. 

P202. 금융문해력을 관통하는 여섯개의 단어가 있다. 수입/지출/자산/부채/현금/흐름. 이 중 가장 중요한 단어가 무엇이냐면 현금/흐름 이다. 왜냐하면 어떤 것이 수입,지출 또는 자산 또는 부채인지를 결정하는 것이 ‘현금’과 ‘흐름’이기 때문이다. 수입은 유입되는 현금이고 지출은 유출되는 현금이다. 

PART 3 진정한 금융 교육이란 무엇인가

Key words:  #유령소득 #더 큰 바보이론 #부채는 비과세

[본]

chapter 9 왜 부자들은 모노폴리를 하는가

가난한 아빠는 ‘일자리를 구해라’라고 말하고, 부자 아빠는 ‘돈을 위해 일하지 마라’라고 말한다

P220~230. 3가지 소득을 구분해라. 일반소득,투자소득,수동적소득. 일반소득은 세가지 소득 중 가장 높은 세금이 부과되는 소득이다. 일반소득에 집중하는 것은 돈을 위해 일하는 것이다. 월급쟁이가 생각하는 일자소득,저축,퇴직금 모두 일반소득이다. 부자는 일반소득이 아닌 투자소득과 수동적소득을 위해 일한다. 투자소득은 자본 이득이라고도 한다. 낮은가격에 매수하고 높은가격에 매도할 때 발생하는 소득이다. 수동적 소득은 자산에서 발생하는 현금흐름을 말한다. 임대소득,배당소득 등이 여기에 해당된다. 직원들은 소득을 위해 일하지만, 같은 기업의 임원진은 투자소득을 위해 일한다. 이것이 부자가 더 부자가 되는 또 다른 이유다. 부자들은 절대 돈을 위해 일하지 않는다. 그 이유중 하나는 세금이다. 
chapter 10 부자의 소득은 유령 소득이다

가난한 아빠는 ‘나는 급여가 필요하다’라고 말하고, 부자 아빠는 ‘나는 급여가 필요 없다’라고 말한다

P234. 유령소득은 매우 부유한 사람들의 소득이다. 

P235. 부동산 중개인은 ‘일반소득’을 위해 일하고, 부동산 투자자는 ‘투자소득’과 ‘수동적소득’을 위해 일한다. 

P238~239. 부동산 투자자가 된다는 것은 사람들에게 안전하고 저렴한 주택을 제공하는 주거용 부동산 사업가가 된다는 것이다. 진정한 부동산 투자자가 된다는 것은 ‘자본이득’을 위해 부동산 자산을 ‘투기 매매’하는 게 아니었다. 주택을 투기로 매매하는 사람은 ‘부동산 거래꾼’이며, 이들은 다른 부류의 부동산 자산 투자자다. 투기로 매매하는 사람들은 주택을 더 비싸게 만드는 경향이 있다. 그들은 주택가격이 오르기를 원하기 때문에 더 높은 세율의 세금을 납부한다. 

거래꾼들은 ‘더 큰 바보 이론’을 믿는다. 자산을 매수한 다음 자신보다 더한 바보, 즉 자신이 매수한 가격보다 더 높은 가격에 구매할 마음이 있는 바보가 나타나길 기다린다. 일반적으로 거래꾼은 자산에 가치를 더하지 않는다. 시장폭락은 바보들이 더 이상 바보짓을 하지 않을 때 발생한다. 현금흐름 투자가는 시장 폭락을 기다린다. 이때 바보들은 도망쳐 숨고 진정한 투자가는 겨울잠에서 일어나 할인된 물건을 물색한다. 

P241. 유령 현금흐름은 금융 교육을 받지 않은 사람에게는 보이지 않는다.  보이지 않는 소득이며 부채와 세금의 파생상품이다. 유령현금의 핵심은 돈을 빌려라(부채를 이용해라)이다. 

I사분면에서 부채가 핵심이다. ‘부채는 비과세’ 라는 점을 명심해라. 돈을 위해 일하기보다는 돈을 빌려서 많은 시간과 돈을 절약할 수 있다. 

P247. 전문투자자는 부동산 매각 대신 다른 전략을 사용한다. 대부분의 주택소유자는 5만달러 대출을 받고 신용카드 부채와 학자금대출과 같은 다른 고금리 대출을 갚는다. 이렇게 하면 가족의 월 이자비용이 줄어들 수 있지만 재정적으로 앞서 나가지는 못한다. 전문투자자는 5만 달러를 가져와 더 많은 임대용 부동산에 대한 계약금으로 사용할 것이다.  기존 부동산에서 5만 달러를 가져와 임대용 부동산을 2개 더 인수한다고 가정해 보자. 그럼 재무제표 자산칸에 임대용 부동산은 하나가 아닌 3개가 된다. 투자자의 부채는 2개의 새로운 융자로 인해 증가되었지만 훌륭한 투자자라면 수동적 소득도 증가했을 것이다. 그것으로 새로운 융자에 대한 이자를 지불하고 남은 수동적 소득을 자신의 주머니에 넣을 수 있다. 

P248. 상환은 유령소득이다. 내가 부동산을 좋아하는 이유는 나의 부채를 내가 아니라 세입자들이 상환하기 때문이다. ‘좋은 부채란 다른 사람이 대신 갚아 주는 부채’라는 사실을 명심하라. 매달 세입자가 우리의 부채를 상환해 주고 있어서 투자자는 매달 더욱 부자가 된다. 

P254. 책은 배움의 시작점이 되어 준다. 책의 가장 좋은 점은 일정을 마음대로 정할 수가 있어서, 당신이 시간이 날 때 책 속의 스승이 당신에게 찾아와 가르쳐 준다는 점이다. 이해가 안되는 부분은 다시 돌아가 읽어 볼 수도 있다. 

P263. 돈의 속도를 따라잡기. 0이 수백만 달러로 바뀌는 빠르기의 정도를 ‘돈의 속도’라고 한다. 즉, 얼마나 빨리 돈을 움직여서 더 많은 자산을 취득하고, 자산을 매각하지 않고도 그 자산에서 돈을 끌어내어 더 많은 자산을 매수할수 있는지를 말한다. 부자가 더 부자가 되는 또 다른이유는 빈곤층과 중산층이 돈을 저축하거나 장기적으로 연금에 투자하기 때문이다. I사분면의 투자자는 돈을 저축하는 대신 돈을 굴린다.
chapter 11 돈의 주인이 되는 방법

가난한 아빠는 ‘학교로 돌아가서 MBA를 취득해라’라고 말하고, 부자 아빠는 ‘돈의 주인이 되어라’라고 말한다

P274. 월급쟁이들은 대부분 감정적 두려움 때문에 안정적인 E사분면을 떠나지 않는다. 그들은 떠나야 한다는 것을 알면서도 두려움과 안정적인 일자리에 대한 욕구 때문에 E사분면에 머물러 있는 것이다. S사분면으로 나아감에 있어 S사분면은 여러가지 이유로 최악의 사분면임을 알아야한다. 이유는 세법규칙과 정부규제는 S사분면의 소규모 기업가들을 죽이기 때문이다. 사업을 함에 있어 자기 자신외에는 아무것도 없다. 결국 모든 것이 내안에 있다. 당신이 S사분면에서 지옥을 지나고 있다면 계속 나아가라. 그렇다면 언젠가는 돈의 주인이 될 것이다.

P276. 돈의 주인은 돈을 벌기 위해 돈이 필요하지 않다. 돈의 주인은 연금술사이기 때문이다. 그들은 아이디어를 금으로 바꾼다. 그들은 아이디어를 세계적인 사업으로 만들지. 네가 미다스의 손을 만들어서 네가 손대는 모든 것이 금으로 변할 때, 즉 오늘날의 세상에서는 돈이 될 때, 바로 그때가 네가 돈의 주인이 된 것이지. 그때가 되면 너와 같은 사람들을 가르치고, 지도하고, 개발하는 것이 너의 책임이다. I사분면에 들어간 후에 다른 이들을 가르쳐라.  

P281. 겸손함은 훨씬 더 큰 세상의 맥락에서 자신을 볼수 있는 능력을 준다. 고학력자일수록 회사에 경영자가 될수록 겸손함을 잃는다. 부자들의 자식들도 마찬가지이다. 필요에 따라 고용하고 해고할수 있는 인간이라고 생각하고 숫자로만 바라보게 된다. 모두가 E사분면에서 S와 B사분면을 생략하고 바로 I 사분면으로 넘어가는 일은 거의 불가능하다. 자신이 모르는 걸 남에게 가르칠 수는 없다. 

chapter 12 플랜 B가 있는가

가난한 아빠는 ‘다가오는 은퇴가 기대된다’라고 말하고, 부자 아빠는 ‘나는 오래전에 은퇴했다’라고 말한다

P292. 사람들은 E사분면에서 일자리를 잃으면, 대부분은 단순히 E사분면에서 다른 일자리를 찾는다. 금융 교육을 받지 않고 다른 사분면으로 이동할 수 있는 사람은 거의 없다.

P307. 5년 계획. 무언가를 배우려면 약 5년이라는 시간과 5만 달러라는 자금이 필요하다고 말한다. 기요사키는 부동산 전문 투자자가 되기까지 약 5년이 걸렸다. ‘진정한’ 부동산 전문 투자자가 되는 법을 배운다는 것은 전통적인 돈이 아니라 부채,세금,유령소득을 사용하는 법을 배운다는 것을 의미했다. 

P308. 플랜B를 세우기 위해 필요한 조건으로 배우고자 하는 의지, 현명한 교사 선택하기가 있다. 그리고 가장 중요한 연습. 프로 축구 선수는 하루의 경기를 위해 5일 동안 연습한다. 음악가들은 록스타가 되기까지 수년간 끊임없이 연습한다. 의사나 변호사도 마찬가지다. 연습은 실수하고 바로잡을수 있는 환경을 말한다. 중요한 것일수록 더 많이 연습해야 한다. ‘신체적 지능’이 지배적인 지능이라는 점을 명심하라. 무언가를 시작하는 순간 다른 지능들도 협조하며 따라오게 된다. 

• 기요사키 역시 그릿에 대해 중요성을 강조하고 있다. 표현만 다를 뿐 신체적 지능이 바로 꾸준한 연습, 포기하지 않는 끈기를 말한다. I사분면(독립된 투자자)가 되기위해 꺽이지 않는 자세를 가진 꾸준한 공부를 해야 함을 잊지 말자. 

chapter 13 어떻게 가난에서 벗어나는가

가난한 아빠는 ‘사람들에게 물고기를 주어라’라고 말하고, 부자 아빠는 ‘사람들에게 물고기 잡는 법을 알려주어라’라고 말한다

• 너바나님의 열기 과정에서 강조하신 말 그대로 기요사키도 강조한다. 물고기를 주기보다는 물고기 잡는 법을 알려주는 것. 3년간 월부에서 공부하면서 그 의미를 알게 되었고, 이제는 물고기 잡는 법을 스스로 터득한 독립된 투자자가 되었다. 아직 부족하지만 스스로 비교평가가 가능하고 투자방법을 알고 있다는 사실만으로도 굉장히 뿌듯함을 느낀다.

PART 4 포르쉐 경제학

Key words:  #웃으라 #감사하라 #목적을 가지고 시간을 쓰라

[본]

chapter 14 어떻게 포르쉐가 당신을 더 부자로 만드는가

가난한 아빠는 ‘형편에 맞게 살아라’라고 말하고,  부자 아빠는 ‘재산을 늘려라’라고 말한다

P331. 부자 아버지가 내게 가르쳐 주신 것 중에 하나는 사고, 검토하고, 거절하는 것이다. “사람들은 대부분 생각하고 파악할 시간을 벌지 않고 거절한다” 돈의 용어로는 ‘옵션’이라고 한다. 나는 포르쉐를 구매하기 전에 옵션을 먼저 사서 생각할 시간을 벌었다. 

P333. KISS(Keep it super simple) 단순사고 간단하게(포르쉐와 자산을 갖게 된 방법)

1. 자산을 찾아본다
2. 5만 달러를 그 자산의 계약금으로 사용한다
3. 부채와 5만 달러를 사용하여 자산을 구매한다
4. 5만 달러를 대출해 포르쉐를 구매한다.

• 결국 부채를 이용하여 자산에서 나오는 임대료를 통한 융자상환후 수동적 현금흐름을 만드는 것이 핵심이다. 다른 사람이 나의 부채를 대신 갚아주는 좋은 부채 그리고 부채는 비과세라는 핵심가치를 토대로 자산을 불려나가면서 일반소득이 아닌 투자소득,수동적 소득, 다시 말해 유령소득을 늘려 나가는 것이 포르쉐 경제학의 핵심이다.