안녕하세요!
작년 8월에 집을 매매해서 거주중인 솔로직장인입니다. 당시 대출2억받아서 4억아파트 소형평수 구매했는데요. 평수는 14평인데 살다보니 집이 작아서 좀다 큰평수 알아보던중에 좀더 큰평수로 이사가고싶어서 알아보던중인데요. 전농동아, 신답경남아파트가 6억 초반에 매물이 몇개 있더라구요 ㅠ
연봉은 7천정도 되는데.. 4억 대출받아서 구매 해야되는데 영끌입니다 ㅠ 대출금액이 크다보니 이게가장 큰 고민이되는데 200만원을 원리금으로 써야되더라구요 ㅠ 좀더 돈을 모아서 몇년뒤에 가는게 맞을지 집값이 오른다면 가는게 맞을지.. 고민이 됩니다 ㅜ 의견좀 부탁드립니다 ㅠ
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
안녕하세요 갈아타기 관련 고민이 되시는군요! 우선 적정 대출금의 경우, 보통 원리금 포함해서 매달 갚아야 하는 이자가, 내가 월 모을 수 있는 돈의 50%가 넘지 않는 것을 기준으로 봅니다. ( 나중에 금리가 올라가거나, 수입 , 지출 등의 변동 사항이 있을 때도 무리하지 않고 보유할 수 있는 기준입니다 ) 혹시 해당 기준에 맞는 정도의 대출인지, 그리고 매도 후 갈아타기를 한다면 내가 감당 가능한 금액 내에서 가장 좋은 선택이 되는 단지는 무엇이고, 그 단지의 가치가 어느정도 인지를 직접 알고, 선택하셔야 후회없이 갈아타기 후 보유까지 잘 하실 수 있으실 것 같습니다. 그래서 순서대로 정리해보면 1) 적정 대출금 계산해보기 2) 해당 대출 가능금액 + 매도 가능 금액 후 가능한 금액으로 , 매수 가능한 단지 후보 정리해보기 3) 해당 후보 단지의 가치와 가격 비교 해보기 순으로 진행해보고 의사 결정 해볼 것 같습니다! 각 단지의 가치를 판단하는 법은 강의를 통해서도 배울 수 있고, 추가로 매도나 신규 매수의 경우 자산 상황에 맞는 것인지 도움을 받고 싶다면 투자코칭을 활용해보셔도 좋을 것 같습니다 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겟습니다!
안녕하세요:) 갈아타기를 고민하고 계시는군요. 원리금 상환액이 커져서 고민이 많으시겠어요. 위에서 보아님이 잘 설명해주셨는데요. 첨언하자면 nulllllh님의 의사결정을 하는 기준이 "집 값이 오를지 아닐지"가 아니셨으면 합니다. 그 부분은 예측 가능한 부분이 아니기 때문에 집값의 상승 여부가 아닌 본인의 저축 여력을 정확히 파악해보셨으면 해요. 급여 - 생활비 =저축가능액 앞서 보아님이 말씀하신대로 저축가능액의 50%로 200만원이 감당가능한지? 만약 지금 수준에서 감당이 안된다면 생활비를 절약해서 위 조건을 맞출 수 있는지? 개인의 상황이 모두 다르기 때문에 이 부분을 스스로 잘 검토해보시고 의사결정 하셨으면 합니다:) 아무쪼록 좋은 선택하시길 기원하겠습니다!
안녕하세요^^ 윗분들이 적정 대출금액을 잘 알려주셨네요! 저도 월부에서 투자공부하며 매수/전세놓기를 여러차례 진행하고 있지만 어느것하나도 예측할수 있는게 없더라고요ㅠㅠ. 미래의 집값은 어떻게 될지 아무도 모르기 때문이에요. 저라면 무리되지않는 선에서 더 좋은 자산으로 갈아탈수 있다면 적극 공부해보고 실행해볼것 같습니다^^
필요하시다면 아래의 강좌를 추천합니다
'너나위'님의 내집마련기초반
https://weolbu.com/product/4486?inviteCode=0E882D&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
내집마련코칭
https://weolbu.com/product/4520?inviteCode=0E882D&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
