안녕하세요, 투자자 지구a입니다.
열반스쿨 실전반 2주차 강의는
AI X 연두부 O 용맘튜터님🐲께서
“투자까지 이어지는 선호도 파악 방법”
이라는 주제로 준비해주셨습니다.
단순히 탬플릿을 채워 넣는것을 넘어서,
실제로 이 지역과 저 지역 중에 어디가 더 좋은지,
어떤 특성을 가지고 있는지.
상위급지 비선호A단지와
하위급지 선호B단지 중에서는
무엇을 선택해야하는지 등등
비교평가 상황에서 맞닥뜨리는
수많은 선호도 파악의 문제에 있어
바로미터가 되어줄
소중한 강의와 교안!! 감사합니다.
그럼 배운 내용 복기해보도록 하겠습니다.
임장&임보&투자를 연결하는 방법
저는 이번 강의를 들으면서
습관적으로 해왔던 많은 순간들에
‘의식’을 넣어야겠다는 생각이
내내 들었습니다.
용맘튜터님께서는 강의내내
분임을 잘한다는 것이 무엇인지,
단임을 잘한다는 것이 무엇인지
무엇을 의식하고 목표로 하며
임장과 임보를 해나가야하는지를
말씀해주셨는데요.
특히 분위기 임장에 있어서
단순히 생활권의 느낌을 읊는 수준을 넘어
여기는 ~~한 단점이 있으니 ~한 수요가 있겠구나!
까지 나아가야 제대로 하는 거라는 말씀에
나의 분위기임장은 투자로의 연결이
참 부족했다는 것을 알게 되었습니다.
또 알려주신 팁처럼 다음에 분임을 갈 때는
조원들과 함께 질문을 나누고
그 답을 찾아가는 과정을 꼭 거쳐보고 싶습니다.
/
단지임장 역시 저는 그동안 개수채우기에
급급하지 않았나 하는 반성을
많이 하게 되었는데요,
단순히 좋은 단지 - 나쁜 단지를 넘어서
각 단지별로 어떤 수요때문에 사람들이
여기서 살아가고 있는지를 파악하는 것이
정말 중요하겠더라구요.
후순위 단지는 그냥 후순위라고
휭, 넘겨버렸던 것이 마음에 걸려
다음주에 다시 한번 제 임장지 후순위단지에
다녀와보려고 합니다.
또 인근에 신축이 들어왔을 때에도
신축들어왔으니 = 환경개선, 리스크
이정로만 퉁쳐서 생각하는 저와 달리
튜터님께서는 평형별 수요, 뒷동의 분위기 등등
디테일하게 선호요인을 판단하시는 것을 보며
단지임장도 그냥 하는게 아니라
진짜 ‘잘’ 해야하는 거구나, 하는걸 느꼈습니다.
가설검증하는 방법
기초반에서 실전반으로 처음 넘어와서
또 하나의 벽을 만나는 부분이 바로
‘가설검증’이 아닌가 싶습니다.
질문도 잘 생각이 안나거니와
그래서 이 질문에 대한 답을
어떻게 찾으라는 건지 참 막막했었는데요.
용맘튜터님께서 가설을 세우고
이를 검증해나가는 모습을 보여주셔서
투자자라면 이런 식으로 자신의 생각에
데이터를 입히고 강화&보완 해나가는 거라는걸
알 수 있었습니다.
보여주신 예시대로 우선
저희 조의 이번 임장지 중 ‘대형’이 가치있을만한
생활권 및 단지를 추가하여 찾아보고
튜터님, 조원분들과 이야기 나눠보겠습니다.
또 아실 비교그래프만 활용하던 습관에서 벗어나..ㅎ
보여주신 대로 상승률과 수익, 거래량, 오르는 타이밍 등등
다양한 방법의 가설검증을 시도해보겠습니다!
매물임장을 할 때에는 OO 한 개 이상과 OO 하나를 적어가세요.
이 부분은 이번에 바로 BM해야겠다
싶었던 부분입니다.
바로 ‘질문’과 ‘단지’인데요.
매물임장을 거듭하다보면 점점
단지별, 매물별 특성보다는
늘 같은 질문 만을 앵무새처럼 반복하고 있는
제 자신을 발견할 수 있었습니다.
“날짜 정해지셨나요?","어디로 가신 대요?"
“갱신권 쓰셨어요?”, “저정도 상태면 전세 얼마로 뺄 수 있어요?”등등..
이번에는 그 보다는 각 단지별&매물별 특징을 떠올려
좀 더 개별적인 질문을 꼭 하나 적어가야겠습니다.
또 비교할만한 단지도 같이 적어가려합니다, 꼭이요!
매물임장 후, 복기하기
제가 참 부족한 부분 중에 하나입니다.
바로 이전 앞마당과 투자검토물건을
지속적으로 관리해나가는 것이요.
시세트래킹만으로는 부족하지 않은가 생각했었는데
이런식으로 3개 단지씩 3개월 단위로
복기하는 방법도 있구나, 하는걸 알게되어 좋았습니다.
보여주신 원페이지 비교평가 자료들,
매물임장후 남긴 단지들 한판정리 양식을
BM하여 시도해보겠습니다.
한마디 한마디 그냥 허투루 넘길 것이 없이
꼼꼼하게 배우고 적용해 봐야겠다고 느꼈던
강의였습니다.
여기 나온거 80%만 소화해도
진짜 퀀텀점프로 성장하겠다 싶었어요.
당장 꼭 BM 해야할 것 3가지를 남겨
이번달부터 하나씩 해나가 보겠습니다.
좋은 강의 해주신 용용맘맘맘 튜터님께 정말 감사드립니다.
🐲❤️
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