안녕하세요~
나만이 내 인생을 바꿀 수 있다!
나마니입니다~
실전 반 2주차는 사임 제출에 단임, 튜터링데이 등등
여러가지 일정들이 겹쳐서
강의를 조금 늦게 듣고 후기를 올리게
되었습니다!
역시 강의와 강의후기는 그날 또는 그 다음 날
해야 되나 봅니다^^;;
실전반 강의를 여러 번 해주신 튜터님인만큼
실전반 상황에 맞는 격려와
도움이 되는 조언들을 많이 해
주셔서 더 마음에 와닿는 강의였습니다.
강의에서 다뤄주셨던 임보, 임장을 투자와 연결하는
방법에 대한 강의는
‘내가 왜 임보를 쓰는가?’,
‘임장은 왜 가지?’라는 질문에
본질적인 대답을 찾는데,
도움이 되는 강의였습니다.
사실 이번 실전반을 하면서 튜터님과
주고받는 질의응답을 하면서
가장 먼저,
그리고 가장 중요하게 생각되었던 순간이
투자자로 필요한 임보에
대한 이야기였습니다.
매수, 보유, 매도하기 위해서 필요한 것을
조사하고 기록하며
활용할 수 있는 임보를 쓰는 것이
임보와 임장의 주된 목적인데,
학문적이거나 거시적인 질문들을
해결하는 쪽으로 방향이
가면 안 된다는 것이었습니다.
임보를 멋지게 쓰고 싶은 마음도 있지만,
내 투자에 직접적인 관련이 있는
임보가 좋은 임보이고
다시 보게 되는 임보라는 생각을
다질 수 있었습니다.
강의에서 비교평가 부분은
잘 모르는 생활권과 단지들이
나오고 그 단지들의 가치를 정확히
잘 모르다보니 강의 내용에 대해
이해하는 것이 좀 어려웠습니다.
그래서 일단 정리하고 한 번 적용해
보는 것에 목표를 두었습니다.
이번에 임보 결론 부분에서
임장지 내에서 단지들의 가치를 비교해보고
내 앞마당에서 비슷한 가격대의
매물들의 가격을 비교해 보려고 합니다.
쉽지는 않겠지만, 조원분들과 튜터님이
계시니 한 번 차근차근 순서대로
투자와 연결되는 임보를 써 봐야겠습니다.
강의를 준비해주시고 직접 지인의 사례를
통해서 현 시점에서의 매수과정까지
안내해주신 용용용맘맘맘님께 감사드립니다.
강의 안내와 준비에 도움을 주신 월부 스텝분들께도
감사의 말씀 전합니다.
BM LIST
분위기 임장 전에 조원들끼리 궁금했던 점 한 가지씩 말해보고 임장 후 생각 나누기
분임 정리할 때, 생활권별로 가진 것과 없는 것 생각하고 적어보기
시세그룹핑에서 우선투자단지와 매임단지 기록하기(이유도 함께 적기)
단지분석할 때 우선 순위 정하여하기(생활권랜마>싸다고 생각되는 단지> 투자가능한 단지> 생활권은 좋은데, 선호도가 떨어지는 단지> 생활권을 떨어지는데, 선호도가 좋은 단지
강의에 단지분석 장표 따라해보기
매임 전 준비사항 준비하기(매물정보, 최근매매 전세 실거래가, 전세 매매 매물 갯수, 전고점 가격(일자), 부사님 질문사항)
매임 시 부사님과 호가, 협상, 매매가 조절, 전세에 대한 반응과 관련된 질문하기
매임 후, 가치와 가격에 대한 내 생각을 글로 써보기
매물임장 후 단지와 가격을 한 판에 남기고 3개월에 한 번씩 복기하기→ 수익이 높으면 높은대로, 낮으면 낮은대로 이유 찾아서 적어보기
생활권별 핵심 선호요인 정하기→ 지역내 단지 비교평가 기준 마련하기
가치가 비슷한 경우에 매매가>투자금 순서로 비교하기
가치가 다른데, 가격은 같은 경우에 가치 비교해보기(입지가치, 상품가치)
가격을 비교할 때는 수리비까지 포함하여 비교하고 가치 대비 가격이 얼마나 싼지를 먼저 생각하기(과거가격은 보조지표로 활용하기)
수도권에서 지역간 비교평가는 가격을 고정하고 단지별로 비교하기(위치에 대한 선호도, 단지에 대한 선호도)
비교평가 시에 단지평가, 가격평가를 하고 가치, 가격면에서 의견을 적고 결론적기 등 모든 것을 한판에 정리해보기
비교평가 전에 내 상황에 대해 정리해보기
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