안녕하세요!

부와 자유를 향하는 보보12입니다~

이번 2주차 강의는 좀 늦었어요..ㅎㅎ

담엔 좀 빨리 듣겠습니당

실전반 2강

용용 맘맘맘 강사님이 해주셨는데요

2월부터 시작했지만 첨뵀어요!!

임장, 임보, 단지 vs 단지

비교평가 하는 방법까지!!

우선순위 정하는 방법의 디테일

상세하게 알려주셨어요

그럼 까먹지 않도록 

 후기작성해볼게요!

투자에서 가장 필요한 것 2가지

사람들이 갖고 싶어하는 것(선호도 = 수요)

 - 매수, 전세, 매도 용이한가?

얼마의 가격으로 사는가?

 - 비교평가 - 투자금대비 우선순위

사람들은 항상 결과가 나온 직후에

이전에 이래서 그랬구나라고 판단합니다

그치만 우리는 미래를 알 수 없기때문에

판단할 수 있는 힘들 키워야해요!

사람들이 이 단지를 왜 찾고

얼마나 수요를 잡아당기는지

안 상태에서 가격을 봐야

투자할지 말지 결정할 수 있다고 하셨어요!

가치 판단(분임, 단임), 가격 판단(매임), 행동!!

세 가지 과정을 통해서 알 수 있답니다.

나 지금 잘하고 싶어요

처음부터 잘하면 좋지만

그런 사람들은 거의 없겠죠?

사람들은 배워가야해요!!

그래서 처음 제대로 배워두면 나중이 쉽다!

나보다 더 잘하는 사람들을 만나서 배워야 하는 이유죠

그래서 제가 이번 실전반을 수강한 것은

너무 잘한 선택이에요!!

(튜터링 데이때 메타인지를 제대로 했답니다ㅎㅎ)

임장과 임보를 제대로 하는 법은?

임장과 임보가 같이 움직이면서 연결해봐야해요!

항상 생각할 수 있는 것!

(이게 투자에 어떻게 연결이 될까??)

분임을 통해서 생각 할 수 있는 것

→ 언덕도 너무 심하고 온통 빌라네(x)

→ 언덕과 노후된 빌라가 많네.. 연식과, 평지, 역세권 수요가 있을 수 있겠구나(o)

내가 이렇게까지 생각해본 적이 있나?

라는 생각이 들면서 무릎을 탁 쳤답니다.

분임을 통해서는 생활권을 구분하고 

이 지역의 핵심가치가 뭔지 파악하는 것!

그럼 단임은요??

101동은 역과 가까운데

 110동은 역까지의 거리가 멀구나

그럼 사람들이 역까지 걸어다닐 수 있을까?

뒷동은 학교랑 가깝고

주변에 신축 대단지 입주가 있구나?

하면서 단지를 세세하게 보는 것!!!

결국은 그 단지의 수요가 있는지

단임을 하면서 보는 것!!

시세 지도도 중요하다고 하셨는데요

여긴 내 의견이 많이 들어가야한다고 했어요

시세지도를 더럽혀라!!!

추가로 시세그룹핑까지!!

가격의 왜곡을 한눈에 확인할 수 있답니다.

단지분석을 좀 더 깊게 하고싶다면?

가설 검증을 하는거죠!

입지가 좋다면 300세대 미만도 수요가 있을까요??

주장, 근거, 결론, 적용의 과정을 거치는 거에요!!

매임은요?

준비 단계에서부터 질문을 꼭 적어가는거죠

디테일하게 준비할수록 기회를 만들 수 있는거죠

매임 후 꼭 남겨야하는 것은?

단지와 가격!!

단지별 1등, 선호도 높은순 나열

투자금확인, 매물조건 확인, 투자여부 결정 순이에요!

느낀점

으악 BM 할 것들이 너무 많아요ㅋㅋㅋㅋ

내용도 너무 좋지만 한번에 받아들이기에는 조금 힘들어요

그치만 강의 자료를 계속보다보면

조금 더 와닿는 순간이 있을 것 같아요

이번에 매임했을 때에도

매물의 상태, 그리고 집주인의 상황에 따라서

가격이 바뀔 수 있다.

그리고 호가가 전부가 아니다!

라는 생각이 들었답니다.

이때까지 임보쓴건 제대로된 임보가 아니었어!!

그래서 이번 강의에서 적용할 점들은?

1. 시세지도 더럽히기, 시세 그룹핑

2. 수요자 입장이 되어 임보 작성하기

3. 직감이 아닌 ONE PAGE 비교하기!

다른건 몰라도 이 세가지는 꼭 적용해볼게요!!

할 수 있다!!!