3강 수강 후기 [재테크 기초반 10기] 금룡이 -> 가지고 싶은 것이 아니라, 되고 싶은 사람을 목표로!! 😶‍🌫️

✔️ 배운점 

✨ 느낀점

📌 Key Point

재테크 기초반의 꽃이 1강 너나위님 강의라면

재테크 기초반의 줄기(ㅋㅋ)같은 3강 권유디 튜터님의 부동산 기초 강의

서투/지투/신투/실전반까지 모두 다녀온 재테기 재수강러이지만,

그래도 작년에는 내 그릇이 한참 작고 소중할 때 수강했던 터라, 당시에는 담을 수 없었던것들이

1~2강 과정에서 속속들이 들통나고 있다. ✔️

(작년에 흘린거 줘 담아ㅠ)

“재테기도 재수강 해요?”라고 물어보는 분들이 많다.

그리고 나는 말한다. 작년에는 제가 못담았던 것들이라, 

재수강하면서 새롭게 들리는것들이 분명히 있어요^^ ✨

그래서 재수강비가 아깝지 않습니다. 

(그리고 어짜피 아너스도 채워야하니까~1석2조 오히려 좋아!!)

특히 좋았던 점

• 부동산 투자에 관해서는 월부강의 내에서 가장 기초에기초 강의이기 때문에

  - 용어설명부터 시작한다.

  → 안다고 착각했던, 각종 부동산 관련 용어들에 대한 명확한 정의를 

      머릿속에 재정립하는 것부터 큰 복습이다. ✨📌

   

실제로 부동산강의 꽤나 오래들었던 동료들이, 너무나 사소한 것들을 잘못하고 이해하고 있는 경우가 많다. 📌

한 예로

• 6개월차인데 잔금과 계약금을 햇갈렸던 동료도 보았고
• 임보쓸때마다, 꼼꼼히 챙겨담는 [학업성취도율]이 무슨 의미인지 모르는 분들이 꽤나 많다.

이렇듯 기초에서부터 다시 배워볼 수 있는 기회는, 중고신입들에겐 흔치 않다

이번에 명확히 배운 것은 

• 경매 / 공매 ✔️
• 건폐율 / 연면적 / 용적율 / 대지지분 ✔️

에 대한 명확한 정의

한번 엎지른 물은 주워 담기 어렵지만, 방법은 있다.

=> 다시 또 따르면 된다^^ ✨📌

물론 추가 비용은 들겠지만, 못 채운것보단 낫지!!

작년에는 없었던, 이번 재테기만의 인사이트

• 6/27규제와 부동산의 흐름 초보버전

  으로 풀어준 것!! 

  • 예전에 대학생 때, 학원에서 중학생들을 가르치다 보면,

    이해되지 않던 기초 원리들이 쏙쏙 머리속에 남아, 대학교 수업과정이 쉽게 들린적이 적지 않다. ✨

     

• S/A/B 급 투자
  • 이것 역시, 지난달 나위형의 [3일완성 기초 챌린지]에서 해주셨던 새로운 개념이다. ✔️📌

•  투자는 자산을 축적하는 과정💕 ✔️

[투자의종류]

• A티어 = 현금흐름 ✨
  - 전월세: 부동산 자산
  - 배당주: 주식 자산
  - 인세 : 지적 자산
  - 개런티 : 독점 자산
  - 연금 : 저축 자산

• B티어 ✨
  - 매매/시세차익

• C티어 ✔️
  - 출근/자기개발/연봉상승

# 투자 = Passive Income 📌
가만히 있어도 수익이 발생하는 것

→ 투자는, Passive Income이 발생할때까지 자산을 [축적]하는것 => 나에게 적용할 중요한 점!! ✨📌

• S티어 ✨📌
  - 현금흐름(A) + 시세차익(B)

3일 기초 챌린지 때는, 너무 선명한 개념설명이라 좋았고,

이번에 다시 들으니 머릿속에 딱지가 앉았다. 절대로 잊지 않을수 있게 되었다.

=> 나위형의 1000원라이브 / 기초챌린지 등은 빠지지 않고 듣는 이유!! 

• 6/27 대책 정리

  • 투자자에게는 되려 (+)가 된 핵심 포인트
    • 신용대출 한도 (연소득 이내로) 제한 → 강제 리스크 관리 ✔️
    • 6억원 대출(매매가 10억이상) 대상 주택 수요 감소 → 가격 오름폭 제한
    • 1주택자 기존 주택 6개월 내 처분해야만 주담대 허용 →  6개월내 처분해야하는 급매물 겨울에 출연✨📌
    • 수도권 조건부 전세대출 금지 → 매매 잔금일과 세입자 전세대출일의 날짜만 다르며 된다.
    • 수도권 주담대 진행 시 6개월 내 전입 → 만기 6개월이상남은 세낀 매물 경쟁자 감소 (투자자만 가능)✨

  => 월부식 (대출없는) 투자자 관점에서는

  - 실거주자

  - 대출낀 투자자

  들이 경쟁군에서 제외된다!! 경쟁자가 없다는 것은, 월부인들에겐 큰 호재  ✔️✨📌

• 갖고 싶은 것을 목표로 하기 보다, ← 그 물건을 소유하면 목표가 사라진다.  ✔️
• 되고 싶은 사람을 목표로 삼아보자. → 지속적으로 앞서나가고 있는 사람을 목표로 삼으면 같이 성장할 수 있다📌

기초강의가 아니라 기본기 강의라는 말이 맞겠다!! ✨

너무나도 소중한 재테기 3강, 권유디 튜터님 감사랑합니당!!!