[서투기 27기 임보 텐션 올릴 7ㅣ회는 지금뿐이야!! 데헴] 이미 부자가 된 것처럼 살자! 프메퍼님의 3강 후기

안녕하세요 

1호기에 이어 2호기를 향해 계속해서 달려나갈

데헴 입니다!

3주차 강의는

이번 시장에서 꼭꼭꼭 투자하기를 진심으로 바라시는 프메퍼님의 강의였습니다~~

서울 4급지 “B,C지역분석” 그리고 “비교평가, 전세트레킹 방법”에 

관한 내용을 다루어 주셨습니다.

1. 전고점에 대한 편견, 자산 보유 전략

1) 프메퍼님이 말하는 ‘진짜 투자’?

  - '선택의 근거'를 가지고 선택을 하고 ‘어떤 일이 벌어질지 알고’ 좋은 자산을 모아나간다

  - 투자코칭 혹은 매물코칭에서 긍정적인 답변을 얻었을 때의 공통점은 내가 이 단지를 투자후보로 선택했는지를

    ‘제대로 알았는지’에 달려있던 것 같다. 

2) 전고점에 대한 편견 깨기

  - 장기보유 뿐만 아니라 중장기 보유(5년)도 좋은 선택이 될 수 있다.

  - 전고점의 함정에 빠지지 말 것! 가치와 가격으로 판단하기!

→ 이번 서투기에서 주우이 멘토님, 양파링 멘토님 그리고 프메퍼 튜터님까지 계속해서 말씀하시는

    전고점의 오류…!

    그만큼 이번 시장에서 좋은 자산을 쌓아나갈 수 있는 절호의 기회라고 알려주는 것만 같았다.

    좋은 자산을 선점하고 필요한 비용을 기꺼이 치룰 수 있는 투자자가 되어야겠다.

2. “B,C지역” 지역분석

1) 상급지와 맞닿아 있어 상승여력이 큰 B지역 그리고 공급이 많아 아직은 눌려있는 C지역

  - 서로 비슷한 B,C지역을 보며 공급이 지속적으로 있었던 C지역은 상대적으로 가격이 많이 눌려있다는 것을 느꼈다.

  - B지역은 내집마련을 위해서도 임장을 했던 단지인데 당시보다 벌써 1억 넘게 오르는 것을 보고

    할 수 있을 때 해야만 한다는 것을 다시 한번 느꼈다.

  - 그리고 B,C지역 뿐만 아니라 하위급지의 수요를 알게 됐을 때 전세빼기가 수월하다는 것도 알게되었다.

2) 전세가의 수준 파악도 중요하다

  - 생각보다 중하위 생활권의 단지도 전세가가 생각보다 받쳐주는 경우도 있다. 이 전세가가 다른 지역대비 싼 것인지

    비싼 것인지 파악을 해야 가성비 있는 투자가 가능하다! (인근 지역 전세가 파악)

  - 단지분석을 하며 꼭 투자와 연결짓는 생각을 정리해야겠다.

→ 반마당이지만 다시 한번 리마인드하며 지역에 대해서 정리할 수 있어서 매우 좋았다.

    그래도 내가 생각했었던 B,C지역의 선호도와 어느정도 튜터님이 말씀하신 것과 일치하는 것 같아 다행이었다.

    이제 나의 실력에 맞게 더 디테일하게 분석해보자!

3. 비교평가 그리고 전세트레킹 방법

1) 가치-가격-투자금-리스크

  - 이번 임장지가 1기 신도시라서 똑같은 단지들이 많아 힘들었지만 의식적으로 가치를 먼저 판단하고

    나중에 가격을 보면서 각 단지들의 특징과 선호도를 더 기억에 남기면서 단임을 할 수 있었다

  - 투자금이나 전세가 보다는 가치와 그리고 매매가로만 판단할 수 있는 능력을 길러야겠다.

2) 보조지표는 보조지표일뿐(전고, 상승폭, 회복폭, 전세가)

  - 초보시절에는 가치를 생각하지 않고 바로 아실 그래프를 붙여보곤 했다. 하지만 이제와서 보니 정말 좋지 않은

    습관이었고 실전반에서 제대로된 임장방법을 익히고 난 뒤에는 절대 그래프를 먼저 붙여보려고 하지 않았다.

  - 특히 튜터님이 말씀해주신 보조지표는 단지장표를 다 완성하고 나서 분석해보면 아주 좋은 도구가 될 것 같다!

3) 매물량에 민감한 시기에 꼭 트레킹 해야할 것

  - 이전부터 각 단지별로 전세 매물은 트레킹하고 있어서 현재 전세난이 예상된다는 것을 어느정도는 인지했다.

  - 전세가율 또한 막연히 현재 전세가율 뿐만 아니라 디테일하게 살펴보는 것도 좋다고 생각했다.

  - 지금과 같은 좋은 시장에서 전세트레킹은 이제 필수가 된 것 같다.

→ 기본부터 탄탄히 다지고 그 다음에 여러 스킬들을 적용해본다.

    과연 내가 선택한 단지의 전세가는 어떤 움직임을 보일 것 인가? 과거를 보며 예측해본다.

“ 성공한 사람들이 많은 환경에 있어야 인생이 바뀐다 ”

“ 투자를 지속하게 만드는 힘 : 독서 그리고 인맥 ”

1. 단기적인 상승에 일희일비 하지말고 나를 단단하게 하는 것은 부자마인드이다.

2. 부자처럼 살기 위해 부자처럼 행동하고 행동하지 않으면 변하지 않는다는 것을 명확히 인지한다.

3. 결국 나의 목표는 나 스스로 증명할 수 밖에 없다.

→ 나의 목표가 평범한 사람들과 같은가? 그렇지 않다면 평범함 부터 벗어나야 한다.

배운대로 정석대로 꾸준히만 한다면

절대 실패할 수 없는 게임이다.

나는 이미 부자가 된 것처럼 살고 있다!

꿈과 목표를 장기적으로 바라보며 꾸준히 나아가겠습니다~

감사합니다 ㅎㅎ

※ BM 리스트

1) 세낀매물 유심히 볼 것

2) 단지분석에서 보조지표 함께 보기

3) 프메퍼님 비교평가 방법 !