안녕하세요.
'열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.
두 번의 실전반과 한 번의 지방실전반을 지나
어느덧 네번째 실전반의 소중한 시간을 함께 하며 배우고 있습니다!
9명의 조원들과는 첫 임장 날부터 광복절 덕분에 벌써 4일이나 꾸준히 봤기에 꽤 찐하게 친해져 있어서
'어제도 보고 오늘도 또 보다니 너무 좋다~' 하는 느낌이었다면
'윤이나 튜터님'과는 온라인 모임과 톡터링을 넘어 첫 오프라인 만남이었기에
튜터님께 찐한 튜터링을 받을 수 있다는 사실에 너무 설레는 하루였습니다ㅎㅎㅎ
비교임장지 스타벅스에 모여 일명 '스벅 튜터링'으로 소중한 튜터링데이를 시작했는데
뭐라 명확하게 설명할 수는 없는데 그 순간이 정말 행복했습니다...
후기를 쓰는 지금도 기억나는 그 때 카페의 공기, 온도, 분위기...
튜터님께서 '임장지역과 비교 임장지역의 연계성과 가치를 비교해주시며
각 생활권의 가치와 차이를 몸소 느껴야 함'을 강조하시며 체크포인트!도 하나씩 정해주셔서
퀘스트 깨듯 몰입해서 비교분임에 임하며 사진을 찍어 나중에는 어떻게 바뀔지 상상해볼 수 있었습니다.
조 이름처럼 예상보다 뜨거운 날씨였지만, 튜터님과 함께하는 우리들의 열정은 막지 못했습니다!!
튜터님께서 더운 날씨 속에서 많은 것을 나눠주시느라 정말 애쓰셨습니다ㅠㅠ
튜터님과의 질의응답으로 비교분임에 100% 집중하진 못했지만, 요소요소마다 임장지와 비교하며 지역과 각 생활권의 가치 차이를 몸소 느껴볼 수 있었던 시간이었습니다.
튜터님께서 하나라도 더 보고 느끼게 해주시려고 알차게 루트 짜주신 덕분에!!ㅎㅎ
질의응답 땐 창식이님과 레홍님과 함께 그룹으로 서로 튜터님께 질의응답한 것에 대해 나누며
튜터님의 생각과 우리의 생각을 맞추는 시간도 가져봤습니다.
저는 1호기를 준비하는 과정에서의 마음과 행동에 대해 방향성을 잡아주셨고,
구체적으로 어떻게 행동해야할지 다잡아주셨습니다!
또한 파워 쩨이(J) 인 튜터님께서 어떻게 수많은 일정들을 같은 시간 속에서 소화하시는지,
수많은 BM 요소들에 어떻게 관리하며 적용하고 성장하시는지,
다주택자로서의 생각과 에이스반 등 월부 환경에서의 몰입에 대해서도 여쭤봤습니다.
특히 인상깊었던 튜터님의 시간관리 방법 적용해보겠습니다!!
'기한보다 땡겨서 완료! 완벽하진않더라도 일정보다 더 빨리 소화하며 변수에 대응하기'
맛난 닭요리도 점심으로 먹고 오후엔 스터디룸에서 조원들의 사임 발표와 튜터님의 피드백을 통해 배우며
'투자를 위한 임보란 어떤 것일까?' 고민해볼 수 있는 시간이었습니다.
심지어 튜터님께서 감자조장님과 창식이님과 함께 제게 발표할 기회를 주셔서 사임 전체를 발표할 수 있는 경험도 해볼 수 있었습니다.
튜터링을 통해 느낀 점은 다음과 같습니다!
가치 비교를 위해 입지분석 때부터 가격을 넣고 가설, 검증을 이어 비교하기
인접지역 생활권까지 포함해서 우선순위, 가치 비교해보기
수도권에서 수요 자체가 한정적일거라는 생각보단 호재 등으로 지역 전체의 수요가 상승할 수 있음을 생각하기
시세지도 정리시 평형별 가치 순서와 수요가 다르니 따로 구분해서 정리하기
법정동, 행정동의 의미는? 장표마다 어떤 의미가 있는지 생각하고 넣기
인근 지역마다 입주가 많았을 때 어느 단지가 어느 정도 규모로 전세가 흔들렸는지 알기(리스크 헷지 가능)
신축 입주 관련 2, 4년까지는 유의해서 생각하기. 6년부터는 흐트러짐
먼저 발표하신 우리 회오리감자 조장님!
코멘트를 꾸준히 남기며, 생각을 정리하고 다양한 방법, 장표들로 입지를 분석하려는 고민이 느껴졌습니다!
교통, 공급 장표와 생각들 BM 하겠습니다!><
뒤를 이은 저의 발표에선
임보 장표마다 이것을 통해 얻은 정보와 생각을 정리하는 것의 중요성을 강조해주셨고,
교통에서의 위성지도 분석, 랜드마크 가격변화 등 고민들에 대해 긍정적으로 격려해주셨습니다!
사임발표의 마지막을 장식해주신 창식이님!
기사를 찾아보고 맘카페 등을 검색하는 노력과 양식에 제한되지 않고 장표마다 끊임없이 가치 비교를 하는 것,
궁금증에 대해 하나씩 가설을 좁혀가며 결론에 이르고자 질문과 답을 이어가는 것이 인상적이었습니다!
우리 윤이나 튜터님의 미니특강으로
'단지별 가치요소에 대한 비교'하는 튜터님의 임보를 보여주시고,
너나위님의 투자 사례를 연구하는 것에 대해 소개해주셨습니다.
튜터님께서는 단지에 왜 거주하는지 그 단지의 가치, 거주수요가 무엇인지 잘 아는 것이 중요하다고 얘기하시며,
연식, 학군, 역세권, 택지 등 우리가 알고있는 요소들에 대해 단지별 가치를 구분하여
이 지역의 이 단지는 이러한 가치가 있으니 투자 가능하겠다 라고 기준을 잡는 과정도 중요하다고 하셨습니다.
어느 단지를 했느냐보다
매수라는 행위를 해서 할 수 있을 때 등기를 가져오는 것이 더 중요한 시장도 있어요.
윤이나 튜터님
이후 저녁식사 때도 끊임없이 이어지는 질문과 소통, 서로를 더 알아가는 시간까지 ㅎㅎㅎ
너무 마음을 연 것이 아닐까 걱정?될 정도로 찐 동료로 함께 나누고 있는 우리 여름이들!!
모든 것이 완벽한 하루였습니다. 튜터님과 조원들 덕분에♥
부족한 저를 챙겨주시고 다양한 질문과 인사이트로
튜터링데이를 알차게 채워주신 조장님과 조원분들께 감사합니다!
BM할 내용들은 천천히 꾸준히 적용해서 발전시켜가겠습니다!
찐 기버로 여름이들을 아끼고 챙겨주시며 인사이트를 아낌없이 나눠주시는 윤이나 튜터님~♥
악!악! 군인정신과 넓은 시야로 즐겁고 활기차게 여름이들 분위기를 이끌어주시는 회오리감자 조장님~♥
같은 부조장으로 부족한 제 몫까지 나서서 챙겨주시고 질문 한보따리 나눠주셔서 배울 수 있었던 베러댄어졔님~♥
항상 뒤에서 묵묵하지만 섬세하고 또 동시에 재밌게 중심을 잡아주시는 나마니님~♥
낯 가린다고 하지만 그런 모습 전혀 없이 활기차고 센스있게 총무역할로 애써주신 일잘러 몽총 몽쉘님~♥
1박2일은 기본, 2박3일까지, 임장지 아침산책, 저녁산책까지 몰입의 끝판왕! 찐 FM 투자자 창식이님~♥
부드러운 카리스마로 많은 인사이트를 아낌없이 나눠주시고 조언해주시며 특히 저를 많이 아껴주신 영애님 레홍님~♥
첫 실전반이라는게 전혀 안 믿길 정도로 너무 즐겁고 행복하게 함께 해내고 있는 자몽님~♥
튜데날 많이 더워하셔서 걱정됐지만 그만큼 튜데에 몰입해서 함께해주시고 제목 큰그림 그리는 센스 청크람님~♥
처음부터 어떻게 잘했냐고요?
고군분투를 계속 했던 것이 잘하는 걸로 자리잡게 되었어요.
윤이나 튜터님
우주의 기운이 저를 돕고 있으니 저만 흔들리지말고 꾸준히 투자를 위한 행동에 몰입하면 될 것 같습니다!!ㅎㅎ
남은 기간 배운 점들 하나도 놓치지말고 정리해서
꾸준히 적용하여 오래오래 이 환경속에서 지금보다 더 나은 ‘기버’의 모습으로 나아가겠습니다!!
모두 모두 감사랑합니다♥♡♥♡♥♡♥♡
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