세컨드홈 특례지역 정책 혜택 총정리 (2025 최신 인구감소지역 반영)

• 세컨드홈 특례 정책은1주택자가 지방 인구감소지역에 집을 더 사더라도 여전히 1주택자 세제 혜택을 누릴 수 있는 제도예요.
• 2025년 8월부터는 세컨드홈 특례지역이 총 93곳으로 확대되고, 주택 가격 기준도 완화되어 더 다양한 지역·주택에서 혜택을 받을 수 있게 됐습니다.
• 세컨드홈 특례지역을 통해 지방 투자·별장 마련·절세 전략에 관심 있다면 이 글 끝까지 읽어보세요.

목차

1. 세컨드홈 특례정책 뜻과 특례지역 혜택
2. 세컨드홈 특례요건 및 특례지역 (인구감소지역)
3. 세컨드홈 특례지역 유의사항
4. 세컨드홈 특례지역 Q&A

“여보, 강릉에 집 사야하나?”

서울에 이미 아파트가 있어도, 지방에 집을 한 채 더 사면서도 여전히 1주택자 세제 혜택을 받을 수 있는 제도가 있습니다. 바로 세컨드홈 특례 정책이에요.

2025년 8월부터는 적용 지역이 총 93곳으로 확대되고, 주택 가격 기준도 크게 완화되면서 기존보다 더 큰 세제 혜택을 누릴 수 있는데요.

즉, 단순히 별장이나 세컨드하우스를 마련하는 수준을 넘어, 합법적으로 세금을 줄이는 투자 전략이 된 거죠. 
이번 글에서는 세컨드홈 특례 정책의 뜻부터 혜택, 요건, 지역, 유의사항까지 꼼꼼히 정리해드리겠습니다.

세컨드홈 특례정책 뜻과 특례지역 혜택

세컨드홈 특례란?

‘세컨드홈 특례’ 정책은 1주택자라도 지방 인구감소지역에 집을 한 채 더 구입할 수 있도록 허용하면서, 여전히 1주택자 세제 혜택을 적용해 주는 제도입니다. 쉽게 말해 "지방에 집 한 채 더 사도 세금은 1주택자처럼 내세요"라는 정부 정책입니다.

예를 들어 서울에 아파트를 하나 가지고 계신 분이 강원도 평창에 펜션이나 별장을 하나 더 구입한다면? 원래는 2주택자가 되어 무거운 세금 부담을 져야 하지만, 세컨드홈 특례를 받으면 여전히 1주택자 혜택을 누릴 수 있어요.

👉 정부 입장에서는 인구 감소 지역 활성화, 개인 입장에서는 합법적인 절세 수단이 되는 제도로 볼 수 있어요.

세컨드홈 특례지역 혜택

세컨드홈 특례의 가장 큰 매력은 2주택자라도 지방 세컨드홈을 매입하면 1주택자 세제 혜택을 그대로 적용받을 수 있다는 점이에요. 혜택 내용을 아래 표에서 확인해보세요.

세컨드홈 특례지역 1주택자 vs 일반 2주택자 세금 비교

그렇다면 실제로 얼마나 세제 혜택을 받을 수 있을까요?
 

실제 예를 들어 설명해볼게요!

만약 서울에 아파트를 1채 보유 중인 김월부씨가 강릉에서 공시가격 8억 5천만원 주택을 세컨드홈으로 매입한다면?

(출처: 지방 12억 세컨드홈 구입때 재산·종부세 700만원 깎아준다, 매일경제)

세컨드홈 특례 적용 시, 700만 원이 넘는 세제 혜택을 받을 수 있습니다.

세컨드홈 특례요건 및 특례지역 (인구감소지역)

세제 혜택을 받기 위해서는 정해진 대상·지역·주택 가격 조건을 충족해야 합니다. 2025년 8월부터 세컨드홈 특례가 확대·개편되면서, 적용 지역과 기준 주택 금액이 크게 넓어졌는데요.

세컨드홈 특례 혜택을 받기 위해 반드시 알아야할 요건들을 정리해보았어요.

세컨드홈 특례요건

• 특례 대상: 현재 1주택자 또는 무주택자
• 특례 지역: 기존 인구감소지역 84곳 + 추가 지역 9곳
• 주택 가격 기준
  • 재산세·종부세·양도세 혜택 → 공시가격 기준 9억 원 이하 주택
  • 취득세 감면 → 취득가액 기준 12억원 이하 주택
• 적용 제외
  • 2주택 이상 보유자
  • 동일 인구감소지역 내 추가 구입

즉, 서울 아파트 + 강릉 세컨드홈 조합은 가능하지만, 강릉 아파트 + 강릉 아파트 조합은 혜택을 받을 수 없어요.

아래에 이어서 특례지역에 대해 상세히 알아보겠습니다.

세컨드홈 특례지역 (인구감소지역)

세컨드홈 특례지역은 원래 행정안전부가 지정한 인구감소지역 84곳에서만 가능했지만, 2025년 8월부터는 강릉·속초·익산·경주·통영 등 9곳이 추가 지정되면서, 현재는 총 93곳에서 세컨드홈 특례 혜택을 받을 수 있어요.

👇 기존 지역 + 추가 지역을 한눈에 볼 수 있도록 표로 정리했습니다.

세컨드홈 특례 지역표 (2025년 최신반영)

세컨드홈 특례 유의사항

특례 혜택이 모든 상황에서 적용되는 것은 아닌데요.
세컨드홈 마련 계획이 있으시다면, 반드시 아래 조건을 확인하세요.

1. 같은 지역 중복 구입 불가
   → 예를 들어 평창에 이미 세컨드홈을 보유 중이라면, 같은 평창 지역에서 추가로 구입할 경우 혜택이 적용되지 않습니다. (서울 + 평창 조합은 가능하지만, 평창 + 평창 조합은 불가)
    
2. 2주택 이상 보유자는 제외
   → 이미 2채 이상 보유한 다주택자는 특례 대상이 아니에요. 혜택을 받으려면 기존 주택을 정리한 뒤 매입해야 합니다.
    
3. 실거주 의무 없음
   → 세컨드홈은 꼭 거주할 필요가 없어요. 별장·임대용으로 활용 가능하다는 점에서 부담이 적습니다.
   (단, 양도세 비과세를 받으려면 거주·보유 요건 충족 필요)
    
4. 법인 명의는 불가
   → 특례는 개인에게만 적용돼요. 법인 명의로 주택을 매입하면 세제 혜택을 받을 수 없습니다.

세컨드홈 특례 자주 묻는 질문(Q&A)

1. 나중에 팔 때도 1주택자 혜택을 받을 수 있나요?

맞습니다. 양도세를 계산할 때도 1주택자로 간주되어 1세대 1주택 비과세가 가능합니다. 장기보유특별공제까지 적용된다면 절세 효과는 더 커집니다. (단, 거주·보유 요건은 충족해야 한다는 점을 꼭 기억하세요.)

2. 아파트만 가능한가요? 단독주택도 되나요?

주택 종류에 제한이 없습니다. 세컨드홈 특례지역 내 주택이라면 아파트, 빌라, 단독주택, 연립, 심지어 펜션 형태 주택까지 모두 특례 대상이 될 수 있습니다.

3. 이 혜택은 언제까지 받을 수 있나요?

현재 정부가 제도를 ‘상시 운영’ 형태로 두고 있어 종료 시점은 별도로 정해지지 않았습니다.
다만 세법 개정이나 정책 방향에 따라 언제든 변동 가능성이 있는 점 유의해주세요.

이번 글에서는 세컨드홈 특례 정책 뜻부터 혜택, 요건, 지역까지 살펴보았습니다.

세컨드홈을 고민하고 계셨다면, 2025년 8월 이후로는 지역과 주택 가격 기준이 확대돼
활용할 수 있는 폭이 더 넓어졌으니 이 점 유용하게, 전략적으로 잘 활용하셨으면 좋겠습니다.

세컨드홈 특례 정책으로 세제 혜택이 확대된 반면에, 
일부 지역의 보유세는 폭등하고 있는데요.

앞으로 주택 보유세를 줄이려면? 

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사진 출처

• 지방에 집 한채 더 사도 1주택…'세컨드홈' 특례 지역 어딘가보니, 중앙일보

• 인구감소지역 '세컨드홈' 특례, 실효성 여부는?, 이코리아

• '세컨드홈' 특례 지역 발표…지방 부동산 살리기 나섰다, 한국경제