안녕하세요. 열꾸입니다.
실전반의 꽃
사전 임보 튜터링 데이가 뜨거운 여름에 활활 불탔습니다.!
한편으로는 더위를 살짝 먹어서 집중력이 떨어진게 아쉬웠고,
한편으로는 아낌없이 주신 포도링튜터님과 열심히 해주신 10조 포도링즈분들께 감사인사 드립니다.
이번 사임 튜터링을 통해 남은건 두가지 입니다.
첫째는 “마인드”
둘째는 “BM List”
먼저 마인드로는
“나는 아직 더 배우고 싶다. 할 수 있는 게 더 남아있다.”
라고 생각했습니다.
투자를 하고 돈이 없는 이 기간동안
어떻게 텐션을 유지하고, 더 발전할 수 있을까라는 생각이 요즘 많이 들었는데,
포도링 튜터님께서 답변을 주셨습니다.
한번 계단식으로 성장했을 때는 그걸 적응하는 시간이 필요합니다.
그리고 적응이 되면 또 한 단계 넘을 준비를 해야합니다.
- 포도링 튜터님-
매달 계속 성장을 할 수는 없으니깐,
이번달에 배운 것들을 내껄로 채화하는 시간이 필요하고,
적응이 되었다면 새롭게 배워나갈 것을 계속 찾아나가야 겠다고 생각했습니다.
그래서 이번 실전반에서 무엇을 남겼을까요?
“처음으로 사임 제출이 과제라기 보다는 임장지를 알아가보자 라는 생각이 더 많이 들었습니다.”
임보와 임장을 통해 그지역을 선명하게 만들어가는 과정에 재밌었고,
배운 것들을 시도해보면서 생각을 날카롭게 만드는 과정이 신기했습니다.
이 과정을 겪으면서 이전 실준반에서 조장 튜터링 때
샤샤 튜터님께서 해주신 말씀이 이제 조금씩 이해가 되더라구요.
월부학교가 끝나고 다음주에 임장을 가는게 찐이다.
- 주우이멘토님 & 샤샤튜터님 -
내가 그 지역을 알고 싶으면,
누가 시켜서 하는게 아니라 내 의지대로 시간내서 임장을 갈 것이고, 임보에 녹여낸다.
정말 운이 좋게 사임 발표까지 할 수 있었지만,
동료분들 임보와 튜터님의 가이드에서 “BM”할게 한 두개가 아니였습니다.
[임보]
- 사임 작성 때 본 데이터를 임장 전후로 생각을 다시 써보기
- 직장이 들어오는 곳은 종사자수와 예상수익 규모를 책정해보기
- 가치와 가격은 붙여서 보기(실제 가치 대비 가격이 적정한지 상하위 급지에서 단지 가져와서 비교하기)
- 전구국 투자자라면 전국구 매매/전세를 보고 우선순위로 볼 지역을 선별하고, 공급으로 Risk 영향이 있는지 체크하기(수도권은 한판으로 움직이기 때문에 같이 보자.)
- 가격 그룹핑 후 바로 옆에 투자 매물 우선순위와 매물볼 단지 리스트 작성하기
- 수익률 분석을 통해 과거 시장으로부터 먼저 투자해야할 대상들이 무엇인지 파악해보기(이번 달 임보에 꼭 남길것)
- 가격 분포를 보면서 그지역의 전세가도 한번 보고 선호가치가 어딘지 파악해보기
[앞마당 관리 및 결론]
시세트레킹과 전수조사는 사람마다 다른데, 이것저것 시도해보고 자신에게 맞는걸 해보자
N억대 투자금으로 볼 수 있는 단지를 매일 혹은 이틀 단위로 스캐닝 해보기.
매물이 실거래 될 수 있는 금액인지 세세하게 확인하기=> 투자금별 시세와 단지가격 레벨을 보면서 현재 시장에 기회를 주는 급지가 어딘지 파악하고 가격 감을 잡는다.
=> 오래 걸리지만, 한번 잘 해두면 편해질 수 있으니깐 비효율이 즉 효율이다.
- 나만의 투자기준(N호기 정리 후 투자금, 종자돈 등) 설정 - 자산현황쓰기(포트폴리오 정리 및 투자시기 체크) - 투자 복기 - 임장지 매물임장 - 임장지 투자 검토사례 - 앞마당 투자검토 및 결론 - 모의 투자하기
튜터님께서 현재 이 시장을 바라보는 방법을 알려주셨는데 결국은 가치와 가격을 보는게 중요하다고 많이 느꼈습니다.
시장이 변화할 때 가격은 바뀌지만 가치는 변하지 않으니깐 우선순위를 선별할 수 있고,
이과정을 하기 위해서는 전수조사와 세시트레킹 혹은 스캐닝은 필수적이라는 것을 뼈저리게 느낄 수 있는 시간이 었습니다.
비교 임장지부터 튜터링까지 쉴틈없이 좋은 말씀 많이해주신 포도링튜터님 진심으로 감사합니다.
튜터님과 1년에 한번씩은 같은 조에서 만날 수 있어서 너무 행복하네요 ㅎㅎ
최임까지 열심히 달려보고 이번달에 꼭 성장해보도록 하겠습니다.
감사합니다.
댓글
꾸조장님 발표하시느라 더 더위에 지친게 아닌가요?!!! 너무 배울게 많은 사임발표였습니다! 포도링즈와 함께하는 남은시간도 함께 열심히 달려봐요💜
