안녕하세요, 윤이짜장입니다.
허씨허씨 튜터님과의
즐겁고 뜨거웠던
튜터링데이!!
오늘은 임장지와 같은급지 지역에 가
비교분임을 해보며
현 앞마당에 대한 생각을 해 볼 수 있었던
좋은 시간이었습니다.
비교분임을 통해
현앞마당을 좁게만 보지 않고
넓게 보는 시선이 생긴 것 같습니다.
또한 현 앞마당의 미래모습이
정말 궁금해지기도 했습니다.
지금의 모습에만 매몰되지 않고
미래에 더 좋아질 지역의 가치에
설레기도 했습니다.
오전 분임을 마치고
사임 발표시간이 돌아왔는데요,
이번에도 정말 훌륭한 임보를 쓰신 분들이 많았고
BM할 거리 천지인 즐거운 시간이었습니다.
특히 튜터님의 임보피드백과
중간중간 주시는 인사이트가
정말정말 소중했고
뼈와 살이 됐습니다.
허씨허씨 튜터님 :
"여러분은 일단 그냥 쓰세요!
장표의 의미는 튜터가 만들어 주면 됩니다!
의미없는 장표는 없습니다.
대신 지역분석가가 아닌,
부동산 투자자의 임보를 쓰세요!
모든 장표를 아파트와 연관지어
생각해보셔야 해요.
가격이 이상하면
왜 이상한지,
과거 흐름은 어땠는지,
시장상황은 어땠는지
집요하게 파봐야 해요.
각 지역별로 선호요소가 다르니
지역별 임보도
힘을 줘야하는 요소가 다 다르겠죠?
정형화된 임보가 아닌
해당 지역에서의 선호요소에 집중해서
임보를 써보세요.
임장도 많이 가보세요.
임장을 많이 가야 그 지역이 뾰족해집니다.
교통 잘 모르겠으면
직접 해당 호선도 타보고,
매임해서 물어보고
할 수 있는건 다 해보세요.
투자는 즐거워야 해요
즐겁게 하세요.
궁금한 거 찾아내는 과정에서
임보쓰는게 임장보다 즐거운 시점이 올 거에요."
한마디 한마디가
주옥같이 느껴지고
앞마당이 하나 둘 씩 늘어가니
들리는 얘기도 더 많아진 듯 했습니다.
오늘 사임 발표 시간도 참 알차서
하루가 10시간만 더 길었으면 좋겠다는 생각도 했습니다.
<BM할 것>
목부장님
- 모든 장표의 의미 찾기 => ‘확인할 것’, ‘적용할 것’, ‘정리 및 투자생각’
- 가설 검증 시 - 비교군 명확하게 하기 (어떤 사건으로 인한 임장지 가격 + 주변 지역 가격 체크)
- 지하철 말고 해당 지역에서 중요한 다른 교통수단도 확인
- 시세그룹핑에 앞마당까지 가져오기
- 실거주자 의견 (살고있는 사람들 목소리) 찾아보기
- 지역별로 ‘환경’ 요소가 다를 수 있다. (백마스병으로 정형화 하지 않기) => 내가 임장하며 느낀 걸 임보에
- 앞마당 (앞마당 아니어도) 시세흐름 파악하기 ****
수퍼파파스님
- 사임쓰며 새로 생긴 내 질문 정리해보기 => 최임 때 이에 대한 대답 해보기
- 지역 개요 및 입지, 원페이지로 정리해보며 지역 이해
- 모든 장표마다 충분히 내 생각 적어보기
- 하수구탄광촌 랜드마크 체크하면서 어디가 싼지 트래킹
행복엔딩님
- 임장지에서 중요한 요소에 집중하여 분석한 점
- 숨겨진 공급까지 꼼꼼히 보기
- 호선별 선호요소 특징 정리
- 갱신권 반영 확인 → 아실, 네이버
- 전세가까지 넣고, 투자금으로 연결지어 까지 생각하기 (아파트적으로 접근)
이 외에도
모두의 임보에서 한가지씩
배워갈 수 있도록 해주신
튜터님, 발표해주신 조원님들 너무 감사합니다.
성장할 다음이 더욱 기대된다…!
일단 이번에는
조원분들 임보에서 Bm할 요소들을 잘 뽑아서
하나씩 적용해 볼 수 있게 계획해보고,
항상 투자에 대비하고,
내 판단이 맞았는지 판단할 수 있는
시세스캐닝, 시세트래킹, 5분위시세표 시작해야겠다.
짬짬히 시세스캐닝 고
아침에 시세트래킹 고
5분위 시세표 단분하면서 완성
오늘 아침부터 저녁까지 함께 해 주신
허바라기들 감사합니다.
허바라기들 전부 살뜰히 챙겨주시고,
응원해주시고,
성장하도록 도와주시고,
즐거운 투자생활하시며 열정을 나눠주신
허씨 튜터님 정말정말 감사합니다.
우린 될 수밖에 없다!!!
허바라기들 화이팅!!!
❣️❣️❣️
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