[서투기27기 2것도인연인데 1호기하시조 미쥬미] 비교평가 가가투리~

이번 서투기 3강은 프메퍼님의 열정적인 강의였습니다. 

라이브와 겹쳐서 완강하는데 다소 힘들었지만…이것은 핑계일뿐!! 

강의 후기를 적어보도록 하겠습니다. 

PART 1. 지역분석

4급지 대표주자 A구와 B구

A와B는 모두 가치가있고, 가격이 싸며, 기회가 있는 곳이기에 지금 꼭 봐야하는곳!! 

이미 앞마당인 A에 대한 내용은 유독 귀에 쏙쏙 들어왔고 

외가집인 B구는 나름 안다고 생각했는데 정말 일부였구나!라는 생각이 들었습니다. 

가치,가격,기회가 모두 있다니!!!다시한번 꼼꼼히 봐야할 지역이라는 확신이 들었습니다. 

 point! 입지 요인별로 살펴보기, 생활권 순위 나눠보기, 공급 확인하기!

PART 2. 비교평가

비교평가를 잘한다는 것은 지역선호도를 명확히 알고 투자 우선순위를 정하고 본질에 집중하는 투자를 할 수 있게 하는 행위 

가치, 가격, 투자금, 리스크 가가투리!!를 기억하고 그냥 기계적으로 해야한다!!

그러고 나서도 알쏭달쏭하다면 그때는 보조지표로 전고점, 상승폭, 회복폭, 전세가를 봐야한다!!

투자금과 전고점의 함정에 빠져 가장 기본인 가치를 간과하는 일이 절대절대 없도록 명심해야할 부분이라는 생각이 들었습니다. 

PART 3. 실전비교

상위생활권 20평대 vs 하위생활권 30평대 

결국은 A냐B냐에 꽂히지 말고 가치와 가격을 따져서 선호도를 파악하자. 

공급이 많은 지역에서의 투자는

공급이 많은 시기에는 전세가가 하락하고 매매가도 눌림 

하지만 이는 일시적인 현상!! But 당연히 투자금이 많이 드는 시기!

 전세 트래킹, 시세 트래킹으로 분위기를 계속 봐야 빠르게 행동할 수 있다는 점!!

A구의 경우  구 자체만으로 보면 공급이 많지만 서울 전체로 본다면 턱없이 부족한 시장이니 

투자금이 받쳐준다면 이것은 아주 좋은 기회가 될것같습니다. A단지 임장때 어마어마한 단지 규모에 놀란 그곳의 전세매물이 9개라니!!ㄷㄷ소진속도가 이렇게 빠를 수 있는 부분에 띵~~~

3강을 듣는 동안 이제 공부말고 투자 하고싶다!!해야한다!!라는 생각이 많이 드는 시간이었습니다. 

 프메퍼님 비교평가 덕분에 투자했어요!!라고 쓸 수 있는 그 사람!!!제가 한번 해보고싶어졌씁니다!!!ㅎㅎㅎㅎㅎ

좋은 강의 감사합니다🥰