[서투기 27기 2여름을 7ㅏ져서 3호기하조_100억가즈아ㅏ_ 4주차 프메퍼님 강의 후기_4급지 투자 기회 놓치지 말기!

<< 적용할 점 >>

단지 전세 트레킹과 관심단지 시세트레킹

이전 앞마당과 비교하기

꼭 결론까지 내보기

1. 4급지 투자 기회 놓치지 않기!! (동/서를 알아야 하는 이유!)

• 가치가 있고
• 가격이 싸고
• 투자금이 적게 들고
• 리스크가 작고
• 기회를 주는 곳이다!!

2. 동/서 입지분석

• 교통: 강남, 도심 (1>2,5호선) / 여의도,도심 (2,5>3>경의중앙)
• 환경: 역세권, 대학가 발달, 뉴타운
• 학군: 외부수요 끌어오는 곳은 아님 / 학생 수(서>동)
• 공급: 대규모 입주로 전세가 하락&매매가 눌림 구간 / 공급 없는 서

3. 동/서 지역분석

•  각 생활권의 특징과 선호요소 파악하기
• 시세 파악하기 

→ 비슷한 급지와 가격 비교를 통해 저평가 여부 파악하기

4. 지역간 비교평가

• 가치 / 가격을 비교평가에 적용하고
  가치와 가격이 같다면 보조지표 이용한 비교평가
  1)전고점2)상승폭3)회복폭4)전세가