안녕하세요ㅎㅎ 매일 매물 코칭에 도전하고 있지만 매일 대기만 받고 있어 답답한 마음에 월부 Q&A에도 올려봅니다.
아직 주택을 구입해 본 적이 없는 무주택자에 부린이 of 부린이라 강의도 몇 개 들어보고 했는데 도저히 용기가 안 생기더라구요. (손이 느린건지 실전반, 매물코칭 등도 맨날 탈락이네요ㅠㅠ) 월부에 작은 조언이라도 정말 꼬옥 얻고 싶은 마음에 글 남겨 봅니다.
저는 창원-김해 쪽을 기반으로 하고 있고 남편이랑 논의한 결과 실거주를 하며 갈아타기를 하자라는 의견으로 일단 모아진 상태입니다.
창원 성산구 쪽에 봐둔 매물은 현재 6.7억, 9년차 아파트이고 B타입이라 타워형 매물입니다. 동과 호수는 로얄동 선호층으로 봐뒀는데 타입이 좀 선호도에서 빠지는 것 같아요. 전고점은 7.65 정도 되어서 현재 -13%상황이에요. (월부 분들은 왠지 어느 아파트인지 바로 아실 것 같기도 하네요ㅎㅎ) 이 아파트를 들어가기 위해서는 3.5억 추가 대출을 내야하는데, 주담대 하면 약 180만원 정도 달에 나간다고 하니 막상 헉 하고 부담이 되더라구요 (월소득은 부부합산 700정도로 봐야 할 것 같습니다.) 여기가 성산구 내 1급지도 아니고 연식도 있고 하니 이게 괜찮을까 부족한 소견으로 너무나 확신이 서지 않습니다.
차라리 김해에 구입을 하면 정책대출도 사용가능해서 이율도 훨씬 낮게, 그리고 대출도 적게 낼 수 있어서 모으는 돈도 많아질 것 같은데, 차라리 이번엔 김해 집을 사서 실거주하다가 다음 집을 창원으로 갈아타기 하는게 맞는건지 잘 판단이 서지 않아요.
슬슬 아기 생각도 있다 보니 저 대출이 더 부담스럽게 느껴지는 것 같기도 하고… 제가 아직 큰 대출을 일으켜 본 적이 없어서 겁도 많이 나네요. 월부에 계신 다른 분들의 소견도 진심으로 궁금합니다. 경험이 없는 저에게 소견을 나누어주시면 감사하겠습니다!
댓글
안녕하세요 하이써니2님! 우선 용기내셔서 고민 올려주신 것 너무 멋지신 것 같습니다! 제 의견이 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 하이써니2님의 상황을 100% 모르기 때문에 구체적인 답변은 어렵지만 우선 남편분과 실거주를 하며 갈아타기를 선택하셨기 때문에 매수를 검토하시되, 지금 지방 시장이 매수자 우위 시장이기 때문에 조급하지 않은 선택하셨으면 좋겠습니다. ①대출은 원리금(원금+이자)이 저축액의 50%를 넘기지 않으시면 좋을 것 같습니다. ; 특히나 아이 생각도 있으시다고 하셔서 보수적으로 보시는게 어떨까 싶습니다.. ② 실거주이시기 때문에 조금 더 나은 좋은 동/층/향/타입과 생활권에서 선호도가 높은 단지를 선택하셨으면 좋겠습니다. 좋은 선택하시기를 항상 응원하겠습니다!
하이써니님 안녕하세요. 실거주 집 매수에 대해서 고민 하고 있으신 것 같아요. 제가 해당 지역은 잘 알지 못해서, 만약 제가 하이써니님이라면 두가지를 놓고 비교해 볼것 같아요. 편익과 비용을 두고, 내가 어떤 단지를 선택했을 때 편익이 더 클지를 한번 고민 해 보세요. 만약 창원을 구매했을 때, 내가 실제로 들어가는 비용과 그에 대한 기대 수익 그리고 대출이자 수준 / 김해를 구매했을때 내가 실제로 들어가는 비용과 그에 대한 기대 수익 그리고 대출이자 수준, 강의에서 배우신대로, 장표에다가 한번 입지 가치대로 정리 해 보시고, 어떤 단지를 선택 하는 것이 나에게 더 큰 편익이 될 수 있을지 고민 해 보시면 좋을 것 같아요. (매물 코칭에 성공하신다면, 왜 두 단지를 선택 했는지를 하이써니님의 생각을 정리해 가는 부분도 있어서, 미리 작성해 놓는다고 생각 해 보세요) 대출에 대한 부분이 두려우신 것 같은데요. 소득 700에 대출이자 180만원 정도 수준이면, 두분의 소득에서 무리가 되는 금액은 아닌 것으로 보입니다. ^^ 그래도 내부적인 상황은 모르기 때문에, 코칭을 받으시는 걸 추천드려요 ^^ 그리고, 만약 투자코칭을 아직 안 받으셨다면. 투자코칭을 받아보는 것도 추천 드립니다. 투자의 방향성을 설정하고, 또 실거주를 하신다면, 어느방향이 좋을 지도 가이드 받으 실 수 있을 것 같아요! 하이써니님 강의 도 들으시면서, 매수하려는 마음이 있는데, 광클이 안돼서 너무 속상 하실 것 같아요! 그래도 강의에서 배운대로, 스스로 한번 정리해 보는 시간이 하이써니님께 많은 도움이 될것 같다는 생각이 들어서, 꼭 댓글 남기고 싶었어요! 분명 좋은 선택 하실꺼에요 ^^ 하이써니님 응원 합니다! (매코되라 얍!!)
하이써니2님, 안녕하세요. 매물코칭 광클이 안되어서 답답하실 것 같아요...ㅜ 매물이 확실하게 정해진게 아니라면, 투자코칭을 받아보시는 건 어떤가요? 물론 투자코칭도 광클이 어렵기는 하지만, 둘 다 해보시면 광클이 될 수 있는 확률이 더 높아 지지 않을까 싶어서요! 좋은 선택 하실 수 있으셨으면 좋겠습니다! 화이팅입니다!❤️
