[서투기 27기 2여름을 7ㅏ져서 3호기하조 책수성가] 3주차 강의_Practice makes Perfect!

안녕하세요! 책으로 저와 가족의 성장과 성공을 이뤄가는 책수성가입니다. 

금주는 한 달 강의 중 가장 힘들다는 3주차인데요. 단지 분석의 늪으로 빠진다는..ㅠ.ㅠ

그럼에도 프메퍼님의 강의는 정말이지 완벽했다고 표현하고 싶습니다. 

저도 애정하는 문구인데 Practice makes Perfect!!! 

프메퍼님의 확언대로 지난 5년간 투자 시장에서 꾸준하게 practice와 input하시다 보니

본질을 지키되 본인만의 방식과 방법대로 투자에 대한 이야기를 풀어나가시는 모습을 볼 수 있었습니다.

누군가를 가르칠 수 있다는 것은 제대로 안 다는 것이지요. 

이해하기 쉬운 비유, 본인만의 통찰이 담긴 해석과 정리 등을 보며 

그간의 숱한 practice와 input의 시간들이 있었기에 가능했을 것입니다. 

저도 최근에 이 말을 새긴적이 있는데요. 

22년에 발을 딛고, 지속적으로 했다면 어느덧 월부학교에 가 있을 시기인데 

아직도 임보와 루틴에 허덕이는 제 모습을 보면서 다짐했던 말입니다. 

임보든 루틴이든 꾸준하게 해 가는 것, 지속적으로 input해 나가는 것, 

못한다면 꾸준한 연습만이 익숙하게 만든다는 것을 새기며 

루틴과 임보를 반복연습해 나가자 다짐 했었습니다. 

저도 부지런히 꾸준하게 임보를 연습해가며 투자를 위한 근거와 분석을 제대로 담은 임보를 완성해 나가겠습니다. 

1. 본 것 

   1) 가가기(가치-가격-기회) 

    지금 4급지인 지역들을 봐야하는 이유는 바로 가가기!!!

    충분히 가치가 있고, 가격이 아직 많이 오르지 않았고 또는 아직 저렴하고, 

    공급 등 여러 이유로 2020년 가격을 유지하는 곳이 많아 기회가 많은 곳이라는 것!!! 

    덜 오른 단지들, 빠져 있는 단지들 퍼센트로 일일이 확인하며 비율로 정리까지 해 주시며 아직 기회가 있음을 

    보여주신 프메퍼님 감사합니다. 확신을 가지고 4급지로 달려갈 수 있겠습니다. 

   2) 장기보유 

   가진 투자금으로 가장 좋은 것을 사는 것이 맞지만, 혹여 상황이 맞지 않아, 또는 아직 실력이 부족해 

   최선이 아닌 차선의 투자로도 장기 보유시 돈을 벌 수 있다. 

   어쨌든 사고, 어쨌든 산다!!! 사지 않는 것이 문제!!!

  3) 가가투리 (가치-가격-투자-리스크)

  비교평가의 기본 순서이자 투자의 기준, 저환수원리에 이은 신조어이지만 

  결국 투자의 본질을 담은 저환수원리와 관통하는 기준!

   4) 전상회전 (전고점-상승폭-회복폭-전세가) 

   비교평가시 기본원칙은 가치와 가격 비교이지만, 두가지로 비교가 어려울 때 참조하면 좋을 4가지 보조 지표를 

   정리해 주셨는데요, 처음으로 들은 것 같지만 지난 시간 강사님들께서 말씀해 주신 것 같기도 합니다. 

2. 깨달은 점 

 현재 언니의 투자금으로 서울 경기 4~5급지가 투자 가능하다는 시장의 현재 상황을 알 수 있었습니다.   

 → 20평대 상승 컸으므로 30평대 투자를 우선순위로 볼 것

 → 4급지 앞마당 경기도에서는 평촌과 광명, 서울 강서구를 비교하며 살펴볼 것 

3. 실천할 점 

 #프메퍼님 강의안 레버리지하여 투자매물 찾아내기 

 1) 4급지 앞마당 광명, 평촌, 강서구에서 투자가능한 매물들 표로 정리하기 

 2) 프메퍼님 강의안을 레버리지하여 B지역, C지역 미니임보, 임장 완성하기 

 3) 성북구까지 미니임보, 임장 하며 4급지에서 투자매물 찾아내기 

 #시세트래킹과 전세트래킹 시작하기

장시간 마음과 노력을 담아 정말 멋진 강의해 주신 프메퍼님 감사합니다. 

답은 현장에 있다. 부족한 임보는 레버리지하고 현장으로 달려가보자!!!