1. 수익률 계산 연습하기
평촌 무궁화진흥 아파트 31평
매수한 가격(2015년) : 3.4억
전세가격(2015년) : 3.2억
현재 매매가격 : 5.3억 4층 가격
현재 전세가격 : 3.2억
시세 차익 : 1.9억
전세 상승 : 0
수익률 계산 : 950%
연수익률 계산 : 950% ÷ 10 년 = 95%
*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)×100 = (530,000,000-340,000,000) ÷ (340,000,000-320,000,000) ×100
= 190,000,000 ÷ 20,000,000 ×100
= 950 %
2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점
과거 수익률 계산을 통해 나도 소액으로 아파트 투자를 할 수 있겠다는 생각을 했습니다. 물론 수도권은 투자금이 많이 들어가므로 지방 광역시 투자를 고려해야 하며 공급량체크와 매도 타이밍 때 파는 요령이 필요합니다. 우선 종자돈을 모으면서 어떤 아파트에 투자해야 할지를 공부해야겠습니다.
적용할 점은 전세를 놓을때 가격과 상태의 중요함과 가치있는 아파트를 싸게 사서 수익이 날 때까지 보유를 하는 인내가 꼭 필요함을 알고 준비가 되었을 때 아파트 투자를 실천하는 것입니다.
수익률 계산할 아파트를 선정해주시고 수익률을 천천히 알려주셔서 자모님께 감사드립니다.
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