1. 수익률 계산 연습하기
평촌 무궁화진흥 아파트 31평(1992.9 , 33년차 / 321세대)
(2015.2월 매수 50*동 3층이나 4층 이상으로 계산)
매수한 가격(2015년) : 3.4억 (투자금 2천)
전세가격(2015년) : 3.2억
현재 매매가격 : 7.5억 (4층)
현재 전세가격 : 4.2억 (6층)
시세 차익 : 4.1억
전세 상승 : 1.0억
수익률 계산 : 2,050%
연수익률 계산 : 205%
*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)
아래 매물 밑에 7.5억 4층 건 있음.
추가로 2천만원으로 할 수 있는 다른 지역의 단지도 비교해 보았으며, 평촌이 수익이 더 좋네요. 점심 시간이 거의 다 되어 저녁에 서울쪽 단지도 추가해 보겠습니다.
철산한신 아파트 33평(1992.11 , 33년차 / 1,568세대)
(2015.3월 매수 10*동 18층)
매수한 가격(2015년) : 3.4억 (투자금 2천)
전세가격(2015년) : 3.2억
현재 매매가격 : 6.7억 (6층)
현재 전세가격 : 4.0억 (21층)
시세 차익 : 3.3억
전세 상승 : 0.8억
수익률 계산 : 1,650%
연수익률 계산 : 165%
서울 4급지 서대문구, 3호선 홍제역 초역세권에 있는 단지를 찾아봤습니다.
서울 및 3호선 선호 노선이어서 수익률이 더 좋다고 볼 수 있지만, 호재(리모델링/재건축)로 최근에 오른 듯하여 전체적으로 봐도 평촌과 비슷한 수익률로 예상됩니다.
홍제현대 30평(1992.07 , 33년차 / 704세대)
(2015.10월 매수 10*동 15층)
매수한 가격(2015년) : 4.05억 (투자금 2.5천)
전세가격(2015년) : 3.8억
현재 매매가격 : 9.7억 (6층) 네이버
현재 전세가격 : 6.5억 (11층) 아실
시세 차익 : 5.65억
전세 상승 : 2.7억
수익률 계산 : 2,260%
연수익률 계산 : 226%
2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점
부동산 중 아파트를 해야겠다는 확신이 더 들었습니다.
첫투자를 시작으로 그 이후에는 차곡차곡 쌓은 종잣돈과 전세금 레버리지를 통해 제가 투자할 수 있는 곳으로 외관, 언덕 등에 빠지지 말고 행동으로 투자를 실천하고 싶다는 생각과 마음이 들었습니다.
원더는 올해 안에 계약한다!!!
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