[소투스] Day #2

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7.5억(4층/15층, 남동)

현재 전세가격 : 4.2억(6층/15층, 남동)

시세 차익 : 4.1억(10년)

전세 상승 : 1.0억(10년) 

수익률 계산 : 4.1/0.2=2050%

연수익률 계산 : 205%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

• 1일차: 미래 필요 자금 달성을 위한 수익률 시뮬레이션

  → 은퇴 후 필요한 생활 자금을 만들기 위해 걸리는 시간을 역산해 달성해야할 수익률을 확인.

  => 생활 자금 ◇억 만들기에 연 20% 수익률의 경우 ◇년 소요→ 만약 ◆% 수익률이라면?

   

• 2일차: 실제 투자 수익률 계산

  → 실제 아파트 수익률 계산: 과거 수익률을 보고 미래 예측

  => 입지 등 가치가 검증된 평촌 아파트 → 지금 가치 있는 아파트는? 

   

• 투자의 과정: 매수→전세→보유→매도

  중요한 건 “가치"있는 아파트를 잘 “골라서” 

  목표 수익률 “달성할 때”까지 보유

  => 가치있다면 달성 못하면 안 팔면 된다

   

• 다시 수익률을 생각하는 계기가 됐다.

  숫자로 생각하는 게 지금도 익숙하지 않지만,

  그래도 가치의 기준, ‘시간’ 대비 수익률, 투자 전 과정의 난이도 등

  투자할 아파트를 찾을 때 

  고려할 요소가 많다는 생각이 드는 걸 보니,

  짧은 시간이지만 그래도 조금은 배웠구나, 싶은 마음이 들기도.

   

  배운 것 중 남겨야할 한 가지는,

  투자 과정을 포함, 앞마당 만들기와 관리에서

  항상 ★수익률★을 염두에 둘 것.