1. 수익률 계산 연습하기
평촌 무궁화진흥 아파트 31평
매수한 가격(2015년) : 3.4억
전세가격(2015년) : 3.2억
현재 매매가격 : 7.5 억
현재 전세가격 : 4.2 억
시세 차익 : 7.5 - 3.4 = 4.1 억
전세 상승 : 4.2 - 3.2 = 1 억
수익률 계산 :
4.1 / 0.2 = 20.5 = 2,050%
연수익률 계산 : 2,050% / 10 = 205%
*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)
2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점
투자를 생각하면서 아파트를 매수 할 때 단순하게 매수하면서 전세를 놓고 보유를 하다가 수익이 나면 매도 한다는
생각만 막연하게 하고 있었는데 나의 목표 수익률을 달성할 수 있는 수익을 낼 수 있는 아파트를 찾아야 하고
그 아파트의 과거 수익률을 통해 수익 실현이 가능한 아파트를 찾아야 한다는 것을 다시금 상기하는 시간이
되었습니다. 매도 기준가를 설정하여 매도를 할 수 있는 기준을 잡는 법도 배우는 귀한 시간 이였습니다.
강의를 듣고 나서 적용할 점은
단지를 선택할 때 예상 수익률을 계산해 보고 선택한 단지들의 비교평가에 반영을 해서 최종 선택을 하기.
꾸준하게 일자별로 따라가면서 놓치고 있던 부분을 다시금 찾아가야겠습니다.
오늘도 강의와 많은 인사이트 감사합니다.
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