[서투기 27기 66조 너ㄹ6나ㄹ6 영등포구 정복하조 원과장] 퍼펙트한 비교평가, 프메퍼님 강의 후기

안녕하세요.

서투기 27기 66조 너ㄹ6나ㄹ6 영등포구 정복하조

원과장입니다.

3주차 프메퍼님의 강의를 통해

요즘 같은 시장에서 단지 간 비교평가가 얼마나

중요한지 다시 한 번 생각했습니다.

단순히 ‘이 급지는 서울 4급지니까..’로

퉁쳐서 가치를 보는게 아니라

A단지는 '서울 4급지의, 상위 생활권의, 후순위 단지인데

이 가격이면 싼걸까? 비싼걸까?'

이렇게 디테일하게 보면서

가치 대비 싼 지, 즉 저평가 되어있는지를

찾는 과정이 비교평가의 핵심이라 이해했습니다.

강의에서 알려주신 서울 4급지 B,C 지역을

다음달, 다다음달 앞마당 지역으로 정하다보니

더 집중해서 듣게되었습니다 :)

B지역과 C지역을 비교해 주시면서

지역의 특징과 선호 생활권을 이해할 수 있었고

특히 각 지역의 생활권별 가격을 박스 형태로

한 판으로 비교해주셔서 이해하기 훨씬 쉬웠습니다.

열정적인 강의 너무 감사합니다.

프메퍼튜터님!!

[강의에서 알게된 점]

1. 비교 평가의 기본원칙

 - 가치 : 입지요소로 가치부터 판단하기!

 - 가격 : 가치 확인 후 가격 붙이기

 - 비교가 헷갈리다면 프메퍼님의 보조지표 4가지 활용하기

 - 투자금과 리스크까지 검토해서 최종 결정하기

‘잃지 않는 투자’를 위한 정석 테크트리였습니다!

시세를 따거나, 시세 지도를 올릴 때

자꾸 투자금을 보는 습관을 버리고

1가치, 2가격(매매가), 3보조지표 순으로

비교해보는 습관을 가져보겠습니다~

2. 신규 공급이 들어오는 지역의 상황

공급으로 인한 가격 왜곡이 있는지,

그로 인해 가치 대비 저평가 단지가 보인다면

적극적으로 투자 검토해보자!

[강의 후 적용할 점]

1. 시세트래킹 + 전세트래킹

시세트래킹만 해봐야지 생각하고 있었는데

전세 개수(물량)와 가격도 함께 트래킹하면서

전세가 어떻게 움직이는지 보고

투자 기회를 찾는 투자자되기

2. 비교평가 해보기

강의만 듣고 ‘그렇지! 이렇게 비교평가해야지!’에서

끝나는 것이 아니라 강의 마지막에 과제로 내주신

A단지와 B단지의 비교평가를 직접 해보고

단지분석 과제에 추가하여 함께 제출하기