[소액스터디] DAY2 두번째 과제 : 아파트 수익률 계산해보기

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7.8억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4.4억

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : 4.4억/0.2억 = 2200%

연수익률 계산 : 220%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

강동 롯데캐슬퍼스트 아파트 34평

매수한 가격(2015년) : 6.3억 

전세가격(2015년) : 5.1억 

현재 매매가격 : 16.3억

현재 전세가격 : 7.5억

시세 차익 : 10억

전세 상승 : 2.4억

수익률 계산 : 10억/1.2억 = 830%

연수익률 계산 : 83%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

수도권 아파트는 10년 보유(잘못산게 아니라면) 하면 목표 수익률 이상에 도달

시세차익이 크더라도 실제 수익률은 투자금액이 적은 단지보다 적을 수 있음;