안녕하세요.
전세끼고 서울 구축 매매와 실거주 사이에서 갈팡질팡 하고 있는 부린이 입니다.
*현재 제 상황 :
시세 5억 경기도 역세권 소형단지 소형평수 보유-현재 월세 세입자 거주중(내년 6월 4년 만기)
저와 가족(3식구, 미취학 아동) 은 경기도 비역세권 전세거주(전세자금대출 50%) 중입니다. 매도 후 주식 현금 , 전세금 일부 합하면 순자산은 6억 정도 될것 같아요.
보유아파트가 소형단지에 시세가 오르지 않아 매도 후 갈아타기 계획중인데, 갭투자 지역을 공부중에 부동산 대책이 나와서 다시 고민입니다. ㅠㅠ
*갭투자 고려지역(매매가 9-10억/투자금 4억/실거주 전세대출 1.6억):성북구 / 동대문구 / 하남미사 / 구성남
*실거주 고려지역(매매가 7-8억/대출 1.5~2억):구리 / 다산 - 직장 근처
이예요.
남편이 이직 준비중이라 현재 월소득이 250정도라 대출이 많이 나오지 않아 리스크가 큰 투자는 힘들지 않을까해요 ㅠ
전세끼고 매매 쪽으로 기울었다가도 직장이 서울이 아니라 4년 전세 후 매도 해야 할텐데 시세 차익이 크지 않을 것 같고
실거주는 알아본 곳 근처에 대규모 공급 예정이라 나중에 매매가 출렁일 때 후회하지 않을까 하네요.
혼자 고민만 백년이라 혹시 의견 주시면 큰 도움이 될것 같습니다 🫨
감사합니다!
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댓글
grgr님 안녕하세요:) 실거주와 전세레버리지 투자 사이에서 고민하고 계시는군요ㅠ 적은 돈이 들어가는 것이 아니라 고민이 많으시지 않을까 생각되네요 우선은 grgr님과 배우자 분이 집을 자산 관점으로 보느냐, 안정적인 안식처로 보느냐 두 분이 결정하셔야 할 부분으로 보입니다. 사실 이 부분은 누구도 대신 선택해드릴 수 없는 부분이기에 배우자 분과 방향을 충분히 논의해보시고 결정하시길 바랄게요:) 만약 두 분 모두 집을 자산 관점으로 보시고 안정적인 실거주를 내려놓으실 수 있다면 투자로 검토하시는 지역이 실거주로 검토하시는 지역보다 땅의 가치가 확실히 좋은 곳임은 분명해 보입니다:) 다만 가용 자금부분에서 "전세금 일부"를 적어두셨던데, 그 부분은 다음 줄에 적어두신 것과 같이 실거주 전세대출을 1.6억 더 일으키셔서 그 돈을 합쳐서 투자하시겠다는 말씀으로 이해하면 될까요? 만약 제가 제대로 이해한거라면... 배우자 분이 이직 준비 중이셔서 소득이 일시적으로 줄어든 상황이실텐데 추가 대출은 보수적으로 잘 따져서 접근하셨으면 하는 바랄게요:) 만족스러운 선택 하시길 기원하겠습니다!!
안녕하세요. grgr님, 투자를 해야하는지 실거주르루해야 하는지 아직 결정을 못하고 있으신 것 같아요. 제가 결정을 해 날갈때, 해보는 방법인데요. 편익과 비용을 따져보는 거에요. 투자를 하신다면, 편익 : 실거주 보다는 조금더 가치 있는 자산을 취득하 실수 있고, 절대가 10억대 수준 (서울 4급지 안에서 가능하실것 같네요) 비용 : 월세나 전세를 살면서 거주에 대한 부분을 지속해서 생각해 나가셔야 한다는점 실거주를 하신다면, 편익 : 내집에서 편하게 살 수 있다는 점 비용 : 투자 할때보다는 절대가가 더 낮은 금액대인 7-8억대 수준의 단지로 투자 하게되는 물건보다는 덜 오를 수 있다는 점 현재 투자 가능한 금액이 5억 수준이라면 투자로 봤을때 서울 4급지 또는 3급지 정도에 투자가 가능 할 것으로 보이는데요. 각자 개인의 취향과 의견이 반영이 되는 부분이 있기때문에, 가족들과 각각에 대한 편익과 비용을 따져 보시고, 편익이 더 큰 쪽으로 결정 해 보셨으면 좋겠어요. 부동산에 대해서 시간을 두고 조금 더 공부 해 보시면서 내가 가진 금액을 살수 있는 가장 좋은게 무엇일지 차근차근 준비해 나가시면 좋겠습니다! 저도 2년전 아무것도 모르던 부린이에서 월부에서 공부 하면서 서울에 자산을 취득하고 경기도에서 살고 있습니다. 열반스쿨 기초반이랑 강의를 통해서 제가 해 낼 수 있었던 시간이어서, 만약 강의를 들어보지 않으셨다면 열반스쿨 기초반 강의도 추천 드립니다^^ 큰 결정이니, 시간을 두고 많이 고민해서 결정 하시면 좋겠어요🩷
안녕하세요 grgr님^^ 전세 거주 중이시고, 자산을 한번 다시 세팅하고 더 키우려고 알아보시는 것 같아요. 부동산 공부하는 와중에 6.28 정책 같은 부분이 나타나기도 했구요. 투자와 실거주 사이에서 고민하시는 부분이 비슷하신 것 같아요. 서울 투자에서는 4년 뒤 수익이 크지 않을 것 같고, 경기도 실거주를 하려니 인근 남양주 공급 등에 흔들릴 것 같다는 점인 것 같습니다. 우선 말씀 주신 투자 지역에서 (단지마다 다른 부분은 있겠지만) 지역만을 본다면 4년 그 이상 보유하고 계셔도 좋을만한 지역들이라고 개인적으로는 생각합니다. 아파트 투자에서 단기수익 보다는 장기적인 시선을 가져가야하는 면도 있구요 :) 그리고 구리 다산의 실거주를 본다면, 실거주이기에 매도하지 않는다면 당장 손실이라는 리스크는 줄어드는 면이 있다고 생각합니다. 남양주의 공급이 많기에 그만큼 오랜 기간동안 보유해야할 수 있다는 점과 그만큼 실거주 기준에 맞는 것 중에 더 좋은 자산(그 중에서도 좋은 아파트)으로 실거주해야하는 면이 있다고 생각합니다. 결론은 선택에 있어서 가장 의사결정의 출발점이 되는 것은, 어떤 아파트인가?라는 점인 것 같아요. 그 어떤 아파트를 잘 고르기 위해서 공부를 하는 것이라고 생각하구요(강의도 듣고 임장도 다녀보시는 것을 추천드립니다^^) 투자든 실거주든 지금 해당 지역에서 좋은 아파트들은 있다고 생각합니다. 6.28대책 등의 상황에서도 투자할 수 있는 방법도 있으니 너무 걱정하지는 않으셔도 괜찮을 것 같아요. 아무쪼록 고민 하신만큼 좋은 투자/실거주 성공하셨으면 좋겠습니다^^파이팅입니다!!
