[보약] 아파트 수익률 계산해보기

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 :  7.5억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 4.1억

전세 상승 : 1억

수익률 계산 : 4.1억/0.2억 *100=2050%

연수익률 계산 : 2050%/10년=205%/년

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

그동안은 단순하게 아파트 전고점 대비하여 각 단지의 수익률을 계산하면서

200%이상의 수익률이 나는 단지이다 아니다를 기계적으로 판단했었습니다.

이번 강의를 통해서 실제로 나에게 적용되는 수익률 계산을 해 본 것 같습니다.

즉 아파트 수익률 계산을 나의 은퇴 자금에 이르는 수익률과 연관 지어서 

계산해 보니 이 아파트 투자는 나의 은퇴 자금 달성을 위해서 몇 %에 해당되는 

단지인 것을 평가할 수 있었습니다.

이렇게 아파트 수익률을 계산하니

조금더 현실적으로 나에게 와 닿아서

나의 투자에 실질적으로 적용하면서 아파트 단지를 좀 더 잘 찾을 수 있겠다라는 것을 깨달았습니다.

저도 단순히 이 아파트를 투자하면 좋겠다가 아닌

이 아파트를 투자하면 년% 수익률을 달성할 수 있는 아파트로 평가하는 투자자가 되도록 하겠습니다!

[적용할 점]

1. 아파트 수익률을 기계적인 계산이 아닌 나의 은퇴자금의 수익률에 맞는지를 평가하는 실절적인 수익률을 계산하기!

  2. 년 20%가 넘는 아파트를 찾아서 투자하기!