1. 수익률 계산 연습하기
구로 삼환아파트 25평
매수한 가격(2015년) : 2.7억
전세가격(2015년) : 2.4억
현재 매매가격 : 5.5억
현재 전세가격 : 3.25억
시세 차익 : 2.8억
전세 상승 : 0.85억
수익률 계산 : 933%
연수익률 계산 : 93% > 연수익률 15% 넘는다!
*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)
2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점
- 얼마에 전세 맞추고, 얼마에 매도하느냐에 따라 수익률이 달라짐.
- 수도권은 기본적으로 10년 보유 보고 매수하는 것
- 수익률 계산 (1) 과거 수익률 > 어떤 아파트가 수익률을 낼 수 있는가 (2) 매수가, 전세가, 매도가 -> 수익률 결정!
- 매수 = 산다 >> 수익률 목표 달성이 가능한 아파트를 골라서 산다. (내 기준 = 연 15% 이상!) > 충분히 투자해도 되는 아파트!
- 전세=세입자 찾기 >> 전세 놓는 방법을 알고 행동해서 원하는 가격에 전세를 놓는다. [가격+상태-수리]
- 보유 = 갖는다 >> 수익률 달성이 될 때까지 편안한 마음으로 산다!
- 매도 = 판다 >> 수익률 달성이 되면 판다
- 내 목표 연 수익률을 달성할 수 있는 단지를 찾고 그 중 제일 좋은 매물을 투자하자!
