[용맹] 소액투자스터디 3일차 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  한아름라이프현대 23평

과거 매수가격 : 2.2억

과거 전세가격 : 1.7억

현재 매매가격 : 3.2억

현재 전세가격 : 3.7억

시세 차익 : 1.5억

전세 상승 : 1.5억

수익률 : 300%

연수익률 : 30%

단지명 :  반달건영 22평, 복3/1

과거 매수가격 : 2.4억

과거 전세가격 : 2.1억

현재 매매가격 : 3.55억

현재 전세가격 : 2.5억

시세 차익 : 1.1억

전세 상승 : 0.4억

수익률 : 366%

연수익률  : 36%

단지명 :  벽적골8단지주공 24평

과거 매수가격 : 2.4억

과거 전세가격 : 2.0억

현재 매매가격 : 4.0억

현재 전세가격 : 3.0억

시세 차익 : 1.6억

전세 상승 : 1억

수익률 : 400%

연수익률  : 40%

가장 수익률이 좋은 단지 : 벽적골8단지주공 / 연수익율 40%
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

• 경기도 역세권 단지들의 연수익률 20% 모두 넘음. 구축단지임에도 수익률이 꽤 놓음. 실재로 해보니 장기적으로 가져 간다면 소액 투자를 안할 이유가 없는 것 같음. 지금은 이 단지들이 1억내외로 투자가 가능함. 10년 뒤 최대 400%를 본단면 4억이 오를 수 있는 단지인지 보고 들어가면 될듯하다. 전고점 6억, 적어도 2억은 연 20% 안전마진으로 가져갈수 있는 단지인것 같음. 이러한 단지들을 찾아 투자하면 될것 같음.
• 적용점 : 내가 더 많은 수익률을 가져 갈수 있는 단지를 찾는 것에 실력을 키우면 됨을 느꼈음. 용기내어 행동으로 실천해야겠습니다!! 그리고 종잣돈을 부지런히 모아야겠습니다