1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기
투자금 1억
후보 1) 부천 원미구 은하수타운 20평 4.4/2.9
후보 2) 수원 영통구 벽적골8단지주공 24평 4/3
후보 3) 시흥 은행동 은계센트럴타운 21평 3.9/3
2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기
후보 1) 2015년7월 2억(93년 1540세대)
후보 2) 2015년6월 2.3억(97년 1548세대)
후보 3) 2019년10월 2.9억(17년 1025세대)
*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,
수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교
단지명 : 미리내은하수타운
과거 매수가격 : 2억
과거 전세가격 : 1.9억
현재 매매가격 : 4.4억 6층
현재 전세가격 : 2.9억 15층
시세 차익 : 2.4억
전세 상승 : 1억
수익률 : 2.4÷0.1×100=2400%
연수익률 : 240%
단지명 : 벽적골8단지주공
과거 매수가격 : 2.3억
과거 전세가격 : 2.25억
현재 매매가격 : 4억 14층
현재 전세가격 : 3억 9층
시세 차익 : 1.7억
전세 상승 : 0.75억
수익률 : 1.7÷0,05×100=3400%
연수익률 : 340%
단지명 : 은계센트럴타운
과거 매수가격 : 2.9억
과거 전세가격 : 2.1억
현재 매매가격 : 3.9억
현재 전세가격 : 3.3억
시세 차익 : 1억
전세 상승 : 1.2억
수익률 : 1 ÷ 0.8 ×100 = 125%
연수익률 : 125 ÷ 6 = 20.83%
가장 수익률이 좋은 단지 : 벽적골8단지주공
시세차익 가장 큰 단지: 미리내은하수타운
3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점
1억 투자금에 맞는 아파트 찾기를 통해 깨달은 바가 엄청 크다. 먼저 자모님께 감사드린다. 나에게는 편견이 있었다.
구축단지는 수익나기 어려워!
신축단지가 수익이 더 좋을 거야!
그러나 이번 과제를 통해 가장 구축소형인 미리내은하수타운이 시세차익이 가장 컸다. 수익률이 가장 좋은 단지 또한 구축이었다. 오히려 가장 연식이 좋은 아파트가 시세차익 및 수익률에서는 가장 밀렸다. 역시 땅위치(입지)가 가장 중요함을 다시한번 배웠다.
적용점은 2가지이다.
첫째,한달에 한번씩 투자금에 맞는 아파트를 리스트 업데이트를 하겠다.
둘째,투자금에 맞는 아파트 매물을 보는 노력을 위해 부동산 매물임장을 하겠다. 일 잘하는 부사님께 내 연락처를 남기겠다.
3가지 과제를 통해 성장할 수 있게 도와주신 자음과모음님께 감사드립니다.
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